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从2003年的“18号文”，到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再到最新出炉的“国五条”……总结十年调控的“共性”：1.越调越涨；2.全民参与；3.各行各业投资房地产；4.税越来越多；5.按揭规模越来越大；6.社会满意度越来越低。

土地使用权自由交易才能让地价房价回归真实价值。由政府主导的土地配置，效率低、浪费大、造价高、社会矛盾多。土地制度改革方向应把土地使用权给农民，农民又能把土地使用权卖给开发商，农民的收入空前提高，而且开发商买到土地会便宜，地价低了房价就降低了。问题的根本就是土地自由买卖！

@杜猛（北大房地产发展研究基金中心副主任）