N海都报/海峡导报 记者陈振伟 陈素婷 朱晓元
随着3月楼市渐次进入推盘周期。两报记者联合调查发现，在这一波推盘中，产品种类依旧繁多，有刚需小户型，也有改善型和资源型产品，适合各类购房人群。买房，买的是一份心安。刚需就应该买刚需房，首次置业选择中小户型，改善置业挑一挑产品，实力买家就盯着配套资源……面对“百花齐放”的房源市场，我们呼吁，请“按需投币”。
产品供应
低总价小户型屡遭热抢
什么产品最受购房者喜爱？对于刚需而言，当然是户型小、总价低的功能好房。2012年，受政策影响，刚需成为市场的主流，随之而来的，是产品的小型化、低总价化。去年上半年，小户型产品成交占据了楼市成交的大部分。2013年，这种趋势还在继续。
上月，龙湖·嘉屿城首期高层开盘，推出的240套房源当天售罄。其中，89㎡的两房因户型小、总价低备受青睐，卖得最快。同样的案例还有禹洲·中央海岸。同天开盘，项目两房户型被热捧。
资源优势房需求不俗
作为曾经率先降价的楼盘，源昌君悦山在2012年赚足了购房者的目光，也赢得了市场。2013年，楼盘单价整体比2012年初上涨了数千元，却仍然热销不减。今年2月，项目7号楼开盘仍日销8亿元。究其缘由，除了项目品质外，其岛内核心的地段是其广受青睐的重要原因。
作为全国旅游城市，厦门城市的价值处在全国前列，其城市资源也异常珍贵。一些依托资源打造的项目也得到实力买家的热情追捧。如去年热销的市中心品质盘厦禾裕景、五缘湾豪宅标杆国贸天琴湾、杏林湾温泉大宅住宅园博1号等。
产品选择
刚需置业族选择遵循三原则
从年初的住宅供应来看，刚需盘占据一定比例，多为2012年去化较好的刚需盘，不少楼盘仅剩少量房源待售。加上部分新盘的面市，3、4月份刚需族的可选择性较大。
选择1
价格才是硬道理
在很多刚需购房者眼中，价格才是王道。去年以来，一批活跃在刚需市场的性价比楼盘，它们在动辄上万的岛外楼盘中，以6500~9000元/平方米的均价迎来众人追捧，屡屡成为快销楼盘。今年，这些楼盘还将继续给力。
（代表楼盘：聚镇、海投·过云溪、特房·黎安小镇、禹洲·溪提尚城、大学康城·美域）
位于集美杏北新城核心居住区的聚镇项目，目前，该项目一期已全部售罄，二期7#、10#楼也仅剩少量房源在售，均价约为8500元/平方米。3月底，该项目将推出具有前庭后院的9#楼，产品为南北通透的小三房，面积约为119~128平方米，目前正以7188元/平方米的起步价对外预约。
与聚镇位于同一个区域的大学康城·美域项目，是集美区50万平方米的刚需大盘，3月底将加推8#楼200余套房源。项目前一期房源均价约为8800元/平方米。该项目为学区房，拥有曾营小学康城分校等教育配套。
翔安区刚需盘特房·黎安小镇，也将推出B地块的5#、6#、7#楼，产品涵盖83~90平方米精装两房，110~112平方米精装三房以及137平方米的毛坯四房，该项目前期产品均价约为7500元/平方米，即将推出的精装修产品均价约为9000元/平方米。
选择2
新兴板块价值洼地
2013年，首置刚需族请关注新兴板块。随着市政配套的外向补充，购房者将迎来楼市新兴板块的购房机会。在厦门，新兴板块的楼市拥有以下几个特点：实力房企开发、品质大盘、产品规划全面以及合理的初期定价。
（代表楼盘：龙湖·嘉屿城、恒亿·尚品湾、海投·过云溪、新景舜弘广场、新景·城市天骄）
集美西部生活区龙湖·嘉屿城项目的热销，成为厦门新兴板块楼盘的成功案例。继98套别墅开盘热销后，该项目首批240套高层房源在开盘1小时内全部售罄。接下来，项目二期高层年中将推出，主打120平方米三房。
海沧的马銮湾—东孚区域，是连接厦漳两地的绝对中心区位，与厦门本岛的连接也颇为方便，在刚需盘较少的海沧区域，马銮湾和东孚拥有三个刚需盘。海沧万科城即将推出的13#楼，户型涵盖90~130平方米的三房、四房，前期均价约为10500元/平方米。东孚的海投·过云溪项目，即将推出的2#、5#楼，户型涵盖81~114平方米两房、三房，此前均价约为7900元/平方米。该区域的海投·青春海岸项目，就是一个定位为年轻一族的刚需盘，主力户型为35~110平方米的中小户型，预计上半年面市。
环东海域的恒亿·尚品湾项目，在春节前首期开盘，当日就去化九成，该项目二期2#、4#、6#楼即将推出，产品为86平方米的标准两房、83平方米的2+1房，首期产品均价约为9200元/平方米。
选择3
中高端品质好房
如今，开发商在产品上的竞争愈发激烈，挑高、复式、洋房层出不穷，在这些多变的产品设计中，强烈的设计感、舒适的空间体验，增添了不少生活情调。除此之外，这些产品往往具有较高的使用率及超值的赠送空间，使购房者得到更多实惠，受到那些对舒适度要求高的刚需及改善型购房者的青睐。
（代表楼盘：中航城·国际社区、联发·杏林湾一号、特房·美地雅登、联合·博学园、首开·领翔国际、新景舜弘·天籁、新景舜弘·上院）
完美的户型设计，一直是中航城·国际社区吸引购房者的关键点，无论是平层还是复式产品，都能以合理的空间布局、高效的使用率取胜，近期，该项目将推出C区35#、36#的80~90平方米精装小户及94~100平方米的三房产品。
位于杏林大桥桥头堡的联发·杏林湾一号项目，即将推出9#楼，产品为89~125平方米的全海景2~3房。前期均价约为13500元/平方米。
翔安区的特房·美地雅登项目，也将推出首期的花园洋房产品，面积约为88~180平方米。
联合·博学园预计3月下旬推出A2地块5#，主力户型是89平方米两房享三房产品。此外首开·领翔国际也将推出59~93平方米的一房到三房户型。
新景在集美的新景舜弘·天籁及同安的新景舜弘·上院项目，均有市场上较为稀缺的挑高6米楼中楼产品，新景舜弘·天籁预计3月将推出首期1#楼100余套房源，主打89~114㎡复式两房及平层三房产品。新景舜弘·上院预计3、4月份推出A#地块的3栋高层房源，主力户型为110~170㎡两房至五房复式产品。
（下转C3版）
