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延续1月的涨势，2月楼市热度不减。昨日，国家统计局公布2月全国70个大中城市房价数据。与上月相比，今年2月份监测70个大中城市中，价格下降的城市仅有1个（温州，下降0.4%），持平的城市有3个，其余66个城市均上涨。作为一线城市的北京、广州涨幅最高，达3.1%。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，目前全国平均涨幅已接近2009年四季度和2010年一季度的疯涨水平，房价上涨力度之大，“国五条”楼市政策出台非常必要。
【行情】
超九成上涨 环比涨幅翻倍
2月份是传统的淡季，且受到春节影响，但2013年的2月份，全国主要楼市依然延续1月份淡季不淡的表现。统计局数据显示，环比来看全国70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。值得注意的是，环比上涨比较多的城市主要有：北京3.1%、广州3.1%、上海2.3%、深圳2.2%，一线城市涨幅明显超过全国平均水平。从全国平均涨幅来看，2月比1月平均大涨1.08%，环比涨幅翻倍。
同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。其中广州涨幅8.2%高居第一，北京涨幅7.7%居第二。而温州跌幅10.7%为最大跌幅。
二手房也表现出水涨船高。统计局数据显示，二手住宅方面与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。同期来看，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，持平的城市有3个，上涨的城市有49个。2月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为6.7%，涨幅比1月份回落的城市有2个。
3月惯性上涨 4月或会调整
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，2013年2月房价是自2012年6月止跌后连续第9个月环比上涨，“外紧内松”的政策层面“微调”，限购松动刺激自住需求大量入市，货币供应量增加刺激市场流动性增加及一线城市成交量大，导致结构性上涨。
2月指数上涨幅度超过了2009年市场最火热的表现，但中央政府已经预见了如是局面，开始引导预期，并在3月1日出台新“国五条”对冲持续上涨的房价。中原地产研究总监张大伟预计，70城市房价在3月份还将惯性上涨，但在4月后，预期各地细则的落地将必然会起到抑制上涨加速的作用。但市场还需要至少3个月时间适应新的政策。
【“国五条”】
“疯涨”印证新政出台的必要性
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，从目前全国平均涨幅来看，已接近2009年四季度和2010年一季度的疯涨水平，“国五条”楼市政策出台非常必要。
张宏伟表示，在CPI企稳重返3时代的市场背景下，70大中城市房价仍然出现连续9个月上涨的现象，意味着在未来货币政策走向定向或定量宽松之时，市场面临的通胀预期压力正在上升。
他表示，在新“国五条”细则刚刚出台的市场背景下，尽管市场短期内出现过户潮、市场异动现象，但这并不代表市场趋势，一旦新“国五条”细则具体落地各地执行，政策面对于市场的影响就开始显现，房价短期内快速反弹与上涨的趋势有可能会得到缓解。
中国房地产学会副会长陈国强接受采访时表示，2月房价的“高烧”印证了“国五条”出台的必要性，一旦各地细则落地，楼市将出现一定程度的“退烧”。若无调控加码，则房价会面临失控的危险。
地方细则 3月底或能面世
多位专家认为，在地方版“国五条”细则“露面”后，涨幅或能得到有效遏制。住房和城乡建设部副部长齐骥此前表示，预计3月底各地方能够将“国五条”变成可操作的具体的条款细则出台，与此同时，各地方的调控目标在制定后能够得到发布。此外，他表示，40个城市的住房信息联网已经完成，今年还会有更多的城市加入。
“两会”期间，住建部部长姜伟新明确表示，将坚决执行“国五条”中的措施，尤其是售房按差额的20%征个税的条款。
陈国强预计，各地细则制定后，房价涨幅控制在合理区间的目标有望实现。他认为，今年二季度以后，楼市成交量能够出现明显回落。但成交量能否传导到价格及其影响程度，还需进一步观察地方细则的具体内容和执行力度。
传北京已出细则 住建委否认
近日，有报道称北京已落实“国五条”细则，其中规定唯一住房视情况减免20%个税。对此，北京市住建委方面作出澄清，称目前并未出台楼市新政细则，如果相关政策出来将第一时间发布。
有消息称，北京已落实“国五条”细则。规定如果出售房产是满5年唯一住房，那么政策仍和以前一样，免征个税。如果是满4年唯一住房，则只征收卖房所得的4%个人所得税，满3年唯一住房征收8%，以此类推。若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税。
3月1日，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。而在北京这样的一线城市，中心城区几乎很少有新项目入市，即使有，销售单价也不是普通人能承担的。因此，二手房已经成为一线城市房地产交易的主力，地方如何落实细则也成为各方关注的焦点。
【福建楼市】
福厦同比涨超4% 泉二手房同比微跌
国家统计局数据显示，上月，福厦泉三地房价指数环比均有不同程度上涨。
新建商品住宅（不含保障性住房）价格方面，福州环比上涨1.8%，同比上涨4.4%；厦门新环比上涨1.7%，同比上涨4.2%；泉州新环比上涨0.7%，同比上涨0.5%。二手房价格方面，福州环比上涨1.1%，同比上涨2.5%；厦门环比上涨0.6%，同比上涨4.5%；泉州环比上涨0.3%，同比下跌0.8%。
闽前两月住宅销售 面积金额均翻倍
与此同时，省统计局昨日提供的数据显示，今年前两个月，我省商品房销售面积和金额同比大幅增加，增幅大多在2倍左右，房地产开发投资额也大幅增加。
据统计，今年前2个月，全省商品房销售面积633.57万平方米，同比增长198.3%，增速比上年全年加快177.9个百分点。其中，住宅的销售面积559.41万平方米，同比增长211.5%。
房地产“火爆”的不仅是销售面积，同样，全省商品房销售金额543.46亿元，增长237.6%，增速比去年全年加快203.5个百分点。全省房地产开发投资也迅速升温，前两个月投资额达368.65亿元，增长30.3%，增速比去年全年加快12.9个百分点。
