N本报记者 徐小婷
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3月1日，“国五条”新政出台，其中“二手房交易将征收差额20%个人所得税”的条款备受关注，并引发了各地二手房市场出现抢过户潮。国内不少媒体预测，大量二手房经过买卖交易之后，将给家装行业带来新一波装修热潮。
二手房装修，究竟能否成为今年家装行业争夺的新增长点？“国五条”新政出台，会对家居行业未来走势带来怎样的影响？近日来，记者走访了泉州家装市场与行业人士共同探讨这一话题。
【走访】
二手房交易暖流暂未惠及家装行业
近期，自从“国五条”新政出台之后，二手房市场频频出现房东急抛售、购房者匆忙下定、成交速度快等种种现象，而前往泉州交易中心大厅办理二手房过户手续的人群，也明显比往常增加不少。过户的二手房数量显著增多，不仅引发泉州楼市震荡，也引起与房地产相关行业的连锁反应，那么家居行业是否也受到波及呢？
“近段时间以来，上门咨询装修情况的二手房业主确实不在少数。”三星装饰福建区域总经理张小林告诉记者，近日公司接到一单业务，其业主就是刚购置了一套二手房，现在要求尽快动工装修。不过，张小林同时表示，二手房装修并没有像二手房市场一样出现升温的迹象，即便市场存在需求，目前也还未显露出来。
以上说法，记者从其他品牌装饰公司处得以证实。在记者走访中，多家公司负责人表示，公司并未出现大量二手房签单客户。泉州星艺装饰负责人王凌告诉记者，近期二手房市场的火爆导致多家中介机构应接不暇，而买卖双方也忙于办理各种手续，因此虽然有大量二手房流入市场，但买方似乎只是急于过户，对于装修并不着急。
华浔品味装饰总设计师吴文华则分析，装修存在“滞后”期，二手房市场扩大是否会对家居行业产生影响，需等待一段时间才会显现。另外，如果客户购置的二手房属毛坯房，家装公司也无从考究，所以二次装修有可能成为商家的新增长点，但其存在的情况较为少见。
显然，尽管目前二手房成交量迅速上涨，但这股市场的暖流还未惠及家居行业。
重装率不高 二手房装修不被看好
不少人认为，二手房的交易热潮将使原有的市场扩大，并且带动二次装修或三次装修，家居行业得以分得更多“蛋糕”。但是记者在走访中发现，二手房的装修率向来不高，装饰公司所接手的二手房单子仅在少数，且其所承受的装修金额也不高。可以说，相比一手房而言，二手房市场存在的利润空间并不大。而多数业内人士也纷纷表示，市场主流仍是一手房。
至于二手房装修不被行业看好的原因，业内人士分析，首先，购买毛坯房的二手房买家，通常是投资客，入手新房后简单装修下转作出租用途；其次，许多二手房集中在学校周边，作为学区房之用，而购房者对其要求也不会太高，以实用为主；最后，旧房翻修成本高，即使是作为购房者的首套房子，全部重装的几率也是极小的。
因此，通常购房者在选择二手房时早已对其户型、格局、装修风格进行综合考量。除非水电出现问题，否则购房者一般只会更换下墙纸、灯饰，重做油漆等，多则在原有基础上加少量木作。另外，华浔品味装饰总设计师吴文华认为，二手房业主消费心理，相较一手房业主而言更加理性。一手房购买者冲动心理强，而二手房业主在装修时主要出于功能需求，且有实景作参照，对空间设计缺乏想象力及期待感。
另外，从楼市情况来看，一手房供给量远远超过二手房，尤其今年泉州盘量大，一手房房源充足，因此家装企业仍将集中发力于一手房市场。
【探因】
家装市场前景 或受新政影响而更好
尽管“国五条”细则出台，社会对其褒贬不一，但业内人士普遍认为，虽然新“国五条”会使房产调控更加严格，但随着刚性需求的慢慢释放，家居装饰市场或许将迎来更好的前景。
不少业内人士指出，二手房市场的火爆现象只是“短暂的幸福”，随着细则的实行，二手房的购买成本将被抬高，从而导致二手房市场销量下滑，而不少购房者将转向一手房市场。对此，三星装饰福建区域总经理张小林表示，从长远来看，新“国五条”出台对家居行业来说是一件好事。
名匠装饰负责人冷光也告诉记者，从去年开始，泉州二手房市场就难以支撑。而今年泉州交房楼盘集中，“国五条”的出台又使炒房者变少，许多消费者在今年房价小有上涨的情况下，将舍弃观望，这对泉州家装行业来说，或许将谋得另一番市场空间的发展。不过，华浔品味装饰吴文华指出，由于大批炒房者退出市场，一手房的需求也会有所减少，导致楼市交易速度有所放缓，因此“国五条”可能对家居行业影响不大。
【预测】
