N本报记者 朱远娥
核心提示
3月楼市首轮集中开售之后，本周末将再度发力。龙文区两大大牌房企将同时推货入市，万达中央华城、融信澜园将在本周六开盘。与此同时，市区多个新盘进入持续蓄客期，特房锦绣一方、中骏蓝湾香郡、福隆城等楼盘备战下一轮开售，预计4月份将再度集中面市。
新房供应不断货，龙文区供货量占据半壁江山。记者走访市场发现，资源型房产的关注度更高。行业人士预测，经历本月集中供货后，供销还将持续走热，后市新盘定价也将应市而动。
竞争凸显差异化楼盘注重资源价值
本轮开售行情当中，“资源型”房产的关注度受人瞩目。所谓的“资源型”房产，指的是楼盘拥有特殊的资源配套。在漳州比较显著的几个资源类型，包括学区、景观等。在3月楼市当中，除了部分性价比颇高的刚需型楼盘，“资源型”房产成为市场上最受关注的房产类型。
特房锦绣一方营销经理黄小玲告诉记者，3月中旬市场上所开售的新房当中，特房锦绣一方以十年的品牌资源受到购房者认同。相比较同期开盘的中骏蓝湾香郡、万达中央华城、天利仁和，也都有自身的资源优势。中骏蓝湾香郡拥有别墅群社区、万达广场拥有巨大的商业航母配套、天利仁和则拥有高尚品质的园林小区。
漳州一中龙文分校落址碧湖板块，经过近两周的发酵，环碧湖圈学区配套升级，提振了整个环碧湖圈楼市信心。即将在本周推售的万达广场、融信澜园，除了观湖的资源优势外，再添学区房优势。融信澜园企划高经理告诉记者，近期融信澜园所推出的改善型大户，户型面积180多平方米，销售去化的比例持续上升。
进入蓄客阶段新盘定价或应市而动
从表面上看，资源型房产是各盘的最大卖点，拥有更多的后发优势。但事实上，这是楼市竞争的结果。从最早的“一枝独秀”到“百家争鸣”，没有自己的“个性”，就很难从市场中脱颖而出。东部新盘的供货量占据着整个市场的大半江山，谋求差异化的竞争过程中，必然带动房产品质的提升。
目前，大量已开售楼盘进入新一轮的蓄客备战阶段。有鉴于几轮开售火热的市场行情，房企的开售预期还将会有所提高。有行业人士解读，国家统计局公布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个，环比最高涨幅为3.1%。在漳州周边上涨幅度最明显的是厦门，受到调控新政的严厉“打压”，促使一部分厦门客群转战周边城市。
“厦门市场对漳州楼市有着很直接的传导效应。但相对会有滞后性。”有行业人士分析认为，在3月底之前的调控真空期内，楼市的温度还很难降下来。市场的热度不减，开发商在新盘的定价上仍将应市而动。有鉴于漳州市场较为集中的供应量，大盘释放存量大举去化，后市的开售行情或将保持平稳微升的态势。
【开盘速览】
万达中央华城：
学区准现房5900元/㎡
漳州万达承袭观湖王座开盘即劲销的火爆势头，3月23日将迎来万达珍藏学区准现房风暴开盘，以5900元/㎡起价震撼全城。中央华城名宅拥有多种户型，88㎡舒适雅居、95㎡阔绰空间、126㎡尊贵阔宅。现买房100天即可入住。
随着万达开业，22万㎡大商业即刻成为城市的消费中心，繁华已然全城共鉴。入主中央华城，即可一步奢享万达城市综合体带来的全新生活体验，可以在这里购物逛街、看电影、打电玩……购物、餐饮、休闲、娱乐多种功能悉数尽揽，全能生活配套一站式尽享。
中央华城坚决打造闭合社区，营造宁静的生活氛围，并有良好的人车分流环境，保证地面行人的绝对安全，减少了噪音和空气的污染。另外，紧依3470亩碧湖生态园，创意组合五重立体园林景观，临窗远眺，满目苍翠尽收眼帘。
融信澜园：
特价房最高减10万
3月23日，融信澜园7#号楼观湖豪宅傲世开盘。被誉为最佳的7号楼，户型涵盖：130㎡尊贵大三房、183㎡奢华大四房，预约最高优惠3万元，开盘当天可享受五重优惠。同时，还将感恩加推5套特价房，每套最高优惠达到10万元。
7#楼被誉为看碧湖最佳的一栋。直面3000多亩碧湖生态公园，每天呼吸千亩“绿色氧吧”。同时，上万平方米中央水景园林大组团、7米瀑布、地下奢华养生会馆尽在脚下。驱车从江滨路眺望，150米漳州最高地标豪宅，钻石立面的LOW-E钢化玻璃，闪耀地矗立在碧湖之畔。豪享自然风光而不失繁华配套，步行3分钟到万达广场购物圈，碧湖名校、“三馆一中心”新行政中心环绕周围。项目内配套：“金钥匙”国际顶级物业，国际五星级“融信·皇冠假日酒店”，甲级写字楼，亿万级景观园林，组团式连廊设计，室内恒温泳池，小区智能管理系统等。
建发美一城:
9#、10#及旺铺将推
3月16日，龙海首席城市综合体建发·美一城三期8号楼开盘，热销逾八成。据了解，此次推售房源为88~128平方米两房、三房，以其性价比及高赠送、全景观的完美户型设计受到追捧。近期，龙海首席低总价金街旺铺预计将于4月开盘，主力面积30~80㎡的独立旺铺。目前，针对贵宾客户的置业基金正火热申领中。
另外，美一城最后两栋住宅9#、10#楼88~177m2藏品美宅，也将于近期推出。10#楼延续经典两房、奢适三房，9号楼为项目唯一楼王，166~177㎡的四房大平层，仅60套，两梯两户的宽板式结构，具备更优越的通风、采光、观景效果等居住品质。
福海阳光：
13#楼拟4月推出
位于中心丹霞路与漳华路的交会处，福海阳光仅剩下13#楼和10#楼房源，其中13#楼预计将于4月份推出，户型为83~90m2的两房和三房，共有101套房源。
天利仁和：
44#楼登记认筹
天利仁和三期46#楼约10套余房在售，均价9000元/㎡，户型为141㎡三房，现在购房按揭9.9折，一次性付款9.7折优惠。此外，天利仁和三期44#楼也在登记认筹中，44#楼共有100多套房源，户型为90m2左右的两房和92m2的小三房，44#楼总高31层，格局为2梯4户。
水仙都市：
在售均价5700元/㎡
水仙都市位于桃林路中段，目前4#、5#楼数套四房和6#楼少量的两房和三房在售，均价5700元/m2。老业主推荐新客户成功购房，老业主可以获得1000元的奖品。此外，水仙都市将于5月推出2#楼，2#楼主要为101~110m2的三房。
蓝湾国际：
二期7#楼预约中
位于蓝田经济开发区的中科·蓝湾国际二期4、8#楼持续销售中，均价约4900元/㎡，户型户型涵盖74㎡两房和105~110㎡三房，纯板式结构，户户赠送面积约12%。蓝湾国际二期7#楼也在预约登记中，户型为89㎡两房，赠送面积为10㎡，预计将在5月份推出，7#楼总高17层，格局为一梯两户。
水岸新城：
首推3栋高层
漳州龙海市角美中心城区324国道南侧的水岸新城，预计今年7月份开盘，6#楼和9#楼即将接受客户预约。项目一期预计2014年年底交房。水岸新城是漳州台商投资区的首席城市综合体，首批房源为6#楼、9#楼和10#楼，共有800多套房源，面积涵盖92~112平方米的两房，134.92平方米的三房和30~70平方米单身公寓。
