进入三月以来，厦门楼市成交量屡创新高，多个推出新房源的楼盘甚至出现“一房难求”的局面，开盘即清盘的状况持续上演。按照当前楼市成交状况，厦门楼市单月成交纪录有望在3月再次被刷新。伴随着新房成交量一起水涨船高的，还有成交价格。不少楼盘或提高价格或收回优惠，造成三月推出的房源成交价格均出现不同程度的上涨。
市场>> 成交量将创新纪录
三月厦门楼市行情，“快销”成为当下关键词。
房源推出即获热销，是“国五条”之后厦门楼市常态。3月13日，集美区住宅莲花新城在厦门会展中心H厅摇号开盘，推出564套房，当天近3000人排队选房，当天下午5点开盘售罄。同日晚上，翔安联合博学园推出153套小户型，一小时卖光。14日晚，集美大学康城美域最后一批190套房源开盘，购房者漏夜排队两小时后售罄。
随后一周时间，多个不同类型的产品推出，同样实现热销场景。17日，岛内高端盘中骏天誉推出高层1#楼、3#楼总共137套房源，当天基本销售完毕。3月23日上午，首开领翔国际和联发杏林湾一号双双开盘。联发杏林湾一号推出9#楼超高层共计276套，当天去化八成，首开领翔国际推出8#、14#、16#、18#、19#、23#、24#楼7栋高层，共计656套房源，84~94平方米二房户型基本售罄。同一周末的海沧万科城、国贸润园也已经分别于3月21日和22日开始认购，当天基本被预订一空。
多盘推出热销，造成三月份楼市成交量快速攀升。截至3月24日，厦门3月新房住宅成交已备案达57万㎡，达到去年6月份单月57万㎡的历史最高纪录。按照当前去化速度，三月成交量将远超去年6月历史最高月成交纪录，厦门月成交历史纪录将再次被刷新。
观察>> 买卖双方都在抢跑
楼市行情“热得发烫”，背后则是房企抢卖，购房者抢买的急迫心态。
纵观三月推出的这些楼盘，多是“一领预售证就开盘”，比如翔安联合博学园和集美的大康城，项目获批当天晚上就急忙推出，很多购房者收到信息连夜赶去抢房。位于海沧马銮湾片区海沧万科城项目，3月21日取得预售证当天，即开盘加推450套房源，当天去化约八成。开发商抢卖的同时，价格也出现不同程度的上涨，不少楼盘原先推出的优惠也相应缩减。
不少行业人士告诉记者，原先不少购房者买房“托关系”，希望能够争取一些优惠，现在只求买到房子，购房者急于入市的心态可见一斑。
焦虑购房成为当下置业者的普遍心态。不少近期想买房的购房者，明显感觉到房源供应紧张，“到处都在说房价要涨，我便赶紧四处去看房，但转了一圈，要么已经卖完，要么新房源还未推出”，想买房的张女士表示出自己的困惑。厦门睿颐房地产代理有限公司总经理梁军斌表示，今年3月份前，厦门开盘入市的房源并不多，大部分楼盘一开盘就卖光，但是要买房的人还是很多，可以说僧多粥少，在这种情况下，越来越多的购房者担心买不到房子，加剧了买房者的入市步伐，造成当前购房者抢买的局面。
探因>> 政策影响楼市变化
深究市场的急剧变化，显然，政策成为今年厦门楼市中的唯一变数。不少业界也表示，楼市中出现的热卖现象，与当前楼市的政策效应不无关系。
在业界看来，2012年是厦门楼市的丰收年，全年销售成绩创历史新高，在行情看好的情况下，新调控政策“国五条”出台，限购是否扩容成为社会各方讨论重点，原来观望的部分购房者改变态度，纷纷出手。在他们看来，居住环境优良、房价持续上升的厦门楼市，仍有置业的空间。
一个值得关注的事实是，去年年底，厦门相关部门出台规定，对厦门楼盘预售条件进行严控，对楼盘价格调整空间进行控制。一定时间内的“限涨”让很多购房者担心，一旦时间推移，获批的新房源会大幅价涨，因此加快了他们入市购房的速度。
事实上，年初以来，厦门楼市“量价齐升”的势头已经表现非常明显，近期已经入市的大学康城、住宅莲花新城、明发半岛祥湾、联合博学园等多个楼盘的售价较前期房源有明显涨幅，引发购房者的普遍担忧。记者走访市场中发现，即将4月入市的多个新房源楼盘，已经表现出强烈的价涨势头。
记者 陈振伟 郑薇
