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近年来，随着人们居住水平的提高，对楼盘的综合实力要求也不断提升。为满足不同的置业需求，越来越多的楼盘也开始走市场细分路线，而以满足改善型置业需求的中高端楼盘，成为楼市全新崛起的力量。
记者走访市场时了解到，除了刚需产品之外，中大户型、大平层、别墅、类别墅等以满足中高端置业需求的产品，纷纷抢滩市场，在楼市掀起阵阵推盘潮。这类产品最大的特点是面积较大，总价较高。比如，面积150平方米以上的中大户型，成为市场推盘量较为集中的户型，按照当前泉州市区的售价计算，这类产品的总价大多在150万元以上，
值得关注的是，这些产品更加注重产品的综合品质，内部注重楼盘社区配套、品质、园林、物业服务水平、居住景观面，外部则更加注重楼盘的生活配套、外部环境提升等。
产品类型丰富可供选择房源多
目前，泉州市面上可供选择的改善型产品较多，这其中包括海景国际、中骏·天峰、中骏·雍景台、南益·鲤景湾、宝珊·景峰、泉州万达公馆、东海湾·御文阁、三盛·四季公园和中骏·蓝湾半岛等。这些楼盘中，既有面积较大，居住空间较阔绰的大三房、四房产品，也有面积在200平方米以上的大平层房源，更有高端别墅类产品。可以说，产品类型的丰富，给了购房者更多的选择空间。
值得一提的是，这些改善型房源，主要集中在城东—洛江片区、东海片区和市中心片区。也可以说，想要购买改善型房源的客户选择房源时，也主要从这三个片区着手。
据记者观察发现，虽然目前改善型产品的购买力不及刚性需求产品，但是在下一阶段，不少改善型产品也将顺势推出，涵盖了目前主流的三类产品，这也给了改善型客户更多的选择机会，特别是在近期想换房置业的改善一族，或将是购房的好时机。
资源型楼盘成为不少客户首选
值得关注的是，资源型楼盘逐渐成为不少改善型客户的首选。记者从采访中了解到，拥有稀缺资源，享受成熟配套的改善型房源，逐渐受到了更多换房一族的青睐。
以海景国际为例，海景国际作为城中心唯一的岛居楼盘，享有离尘不离城的绝对优势。同时，海景国际也能一览一线江景，感受城中心的安静生活。作为资源型楼盘的代表，海景国际也逐渐受到不少客户的关注，近期成交形势良好。
随着“新国五条”政策的出台，更多换房一族把目标瞄准了一步到位的置业方式，这也给了资源型楼盘更大的空间。不仅如此，资源型楼盘也更注重产品上的包装，在产品功能上也有了更大的进步，这样也能更吸引改善型客户到此置业。
而接下来，随着资源型楼盘的逐渐推出热销，也能整体提前市面上在售改善型房源的总体品质，给换房一族带来更优质的房源。
改善型客户买房更应量体裁衣
改善型客户，应该如何选择更适合自身的房源呢？福建金爵营销策划中心总监郑启忠告诉记者，选择改善型房源，应该从产品规划、小区环境、项目配套、项目资源、园林及建筑品质、产品户型和物业服务等方面进行考量。郑总监同时提到，目前市面上的改善型房源也不少，价格也都相对较高，购房者换房的成本较大，所以换房置业的时候应该考虑周全。在买房时，也应该多选择品牌实力较强，口碑较好的开发商，才能保证开发商在图纸上所承诺的规划，能完美地兑现。
同时，选择改善型房源，还应该看重其未来的升值潜力。不少行业人士称，改善型房源与刚性需求房源不同，购房者不仅仅是满足生活的基本需求，更多的是把换房当成另一种生活方式的改变。
“购房者在买房时，更应量体裁衣，只买对的，不选贵的。”一业内人士风趣地说。
