N本报记者 陈振伟
进入3月以来，厦门楼市成交量屡创新高，多个推出新房源的楼盘甚至出现“一房难求”的局面，开盘即清盘状况持续上演。按照当前楼市成交状况，厦门楼市单月成交纪录在3月再次被刷新。随着新房成交量一起水涨船高的，还有成交价格。不少楼盘或提高价格或收回优惠，造成3月推出的房源成交价格均出现不同程度的上涨。
市场
成交量再创新纪录
3月厦门楼市行情，“快销”成为当下关键词。
房源推出即获热销，是“国五条”之后厦门楼市常态。3月13日集美区住宅·莲花新城在厦门会展中心H厅摇号开盘，推出564套房，当天近3000人排队选房，当天下午5点开盘售罄。同日晚上，翔安联合·博学园推出153套小户型，一小时卖光。14日晚，集美大学康城·美域最后一批190套房源开盘，购房者漏夜排队两小时后售罄。
随后一周时间，多个不同类型产品推出，同样实现热销场景。17日，岛内高端盘中骏·天誉推出高层1#楼、3#楼共137套房源，当天基本销售完毕。3月23日上午，首开·领翔国际和联发·杏林湾一号双双开盘。联发·杏林湾一号推出9#楼超高层共计276套，当天去化八成，首开·领翔国际推出8#、14#、16#、18#、19#、23#、24#楼7栋高层，共计656套房源，84~94平方米二房户型基本售罄。海沧万科城、国贸·润园分别于3月21日和22日开始认购，当天基本被预订一空。
多盘推出即热销，造成3月份楼市成交量快速攀升。截至3月24日，厦门3月新房住宅成交备案已达57万㎡，达到去年6月份单月57万㎡的历史最高纪录。按照当前去化速度，3月成交量将远超去年6月历史最高月成交纪录，厦门月成交历史纪录将再次被刷新。
观察
买卖双方都在抢跑
楼市行情“热得发烫”，背后则是房企抢卖、购房者抢买的急迫心态。
纵观3月推出的这些楼盘，多是“一领预售证就开盘”，比如翔安联合·博学园和集美的大学康城，项目获批当天晚上就急忙推出，很多购房者收到信息连夜赶去抢房。位于海沧马銮湾片区的海沧万科城项目，3月21日取得预售证当天，即开盘加推450套房源，当天去化约8成。开发商抢卖的同时，价格也出现不同程度的上涨，不少楼盘原先推出的优惠也相应缩减。
不少行业人士告诉记者，原先不少购房者买房“托关系”，希望能够争取一些优惠，现在只求买到房子，购房者急于入市心态可见一斑。
焦虑购房成为当下置业者的普遍心态。不少近期想买房的购房者，明显感觉到房源供应的紧张，“到处都在说房价要涨，我便赶紧四处去看房，但转了一圈，要么已经卖完，要么新房源还未推出”，想买房的张女士表示出自己的困惑。厦门睿颐房地产代理有限公司总经理梁军斌表示，今年3月份前，厦门开盘入市的房源并不多，大部分楼盘一开盘就卖光了，但是要买房的人还是很多，可以说僧多粥少，在这种情况下，越来越多的购房者担心买不到房子，加剧了买房者入市的步伐，造成当前购房者抢买的局面。
探因
政策影响楼市变化
深究市场的急剧变化，显然，政策成为今年厦门楼市中的唯一变数。不少业界人士也表示，楼市中出现的热卖现象，与当前楼市政策效应不无关系。
在业界看来，2012年是厦门楼市的丰收年，全年销售成绩创历史新高，在行情看好的情况下，新调控政策“国五条”出台，限购是否扩容成为社会各方讨论重点，原来观望的部分购房者改变态度，纷纷出手。在他们看来，居住环境优良、房价持续上升的厦门楼市，仍有置业的空间。
一个值得关注的事实是，去年年底，厦门相关部门出台规定，对厦门楼盘预售条件进行严控，对楼盘价格调整空间进行控制。一定时间内的“限涨”让很多购房者担心，一旦时间推移，获批的新房源会大幅涨价，因此加快了他们入市购房的速度。
事实上，年初以来，厦门楼市“量价齐升”的势头已经表现得非常明显，近期已经入市的大学康城、住宅·莲花新城、明发·半岛祥湾、联合·博学园等多个楼盘的售价较前期房源有明显涨幅，引发购房者的普遍担忧。记者走访市场发现，即将在4月入市的多个新房源楼盘，已经表现出强烈的价涨势头。
建议
置业等待心理并不可取
政策调整频频，不少近期想买房的购房者很纠结，看到厦门楼市行情如此火爆，已经在厦门工作的泉州籍蔡先生就迫不及待地把泉州的房子卖掉转战厦门，但看了几个楼盘后，就不知如何选择了。在蔡先生看来，去年年底至今，一方面价格不断上扬，一方面政策压制声音频频，让他买房更加无所适从。
在走访中，多个业内人士表示，当前厦门的政策细则并未落地，市场难免出现购房者抢搭“末班车”的现象，毕竟在“国五条”新政中对二套房的限制更为严格，不少改善型购房者因此加快购房计划。不过，即便地方版新政细则落地，综合素质好的楼盘，仍然面临“有客户、无房源”的“不愁卖”局面，供需不均或仍将造成购房者高涨置业情绪。对于普通购房者而言，费尽心思去琢磨最佳的购房节点，不如更多地关注自身的购房需求，根据承受能力、关注区域的楼盘情况以及单个项目的推盘节奏，来执行购房计划。
