N本报记者 郑薇
3月1日“国五条”调控细则出台，其中最受关注的“个人转让住房严格征收差额20%的个人所得税”一出来，就在市场上引起了较大的波澜，二手房市场反应尤为强烈，买卖双方被恐慌情绪推着快速交易。这体现在数据上，近一个月以来，二手房交易量暴涨，交易量相比1月份涨约3倍。但随着政策落地最后期限的临近，卖房和买房的交易行为日趋理性，对于地方新政出台后的市场，业内人士预计，二手房将迎来一段时间的“降温期”。
市场
恐慌性交易刚需和免税房源热销
在“国五条”细则出台后，3月的厦门二手房市场迎来交易高潮。记者在走访市场发现，“二手房交易大厅人满为患”、“房产中介日进斗金”。中介门店更是弥漫着这种火爆氛围。不少门店挂出了“国家新政细则出台 欢迎进店咨询”等横幅，推荐房源打上了“热卖”、“免双税”、“马上过户”、“现场看房”等标签，“连夜签约”、“抓紧过户”等现象也是屡见不鲜。
丹厦房产潘宅店的经纪人小黄说，这段时间买房和卖房都急着赶在新政出台前过户，买家担心政策出来后，卖房会把税收转嫁到自己身上，而急着卖房的又担心到时买的人少了，房子不好出手，双方都有这样的心理，因此成交磨合的时间大大缩短。而另一名经纪人小陈说，从户型上看，刚需型的两房、小三房户型尤为好卖，从产品性质看，那些产权证在手且银行没有欠款不用考虑解押的房源和满5年免营业税的都是热销房源，也是稀缺房源。
变化
前半月火爆后半月开始回落
随着时间的推移，买卖双方渐趋理性。3月前半月交易持续火爆，后半月开始陆续“降温”。丹厦房产副总经理邱航称，在3月的上半月，80~120平方米的刚需型房源很畅销，以岛内尤为明显，而到了下半月，大户型比较多，除了中小户型被消耗了很多外，客户对“一步到位”改善型房源的需求也很大。
厦房置换福满店的资深经纪人小周说，3月整体的交易氛围是火热的，同时也带动了房源价格的攀升，去年100万元在前埔还能找到房，现在就难多了，就连1998年砖粉的不带电梯房源都卖到了21000元/平方米左右。世纪联合房产总经理郭宗忠称，3月的前20天，厦门全市二手房成交量大爆发，日成交300~400套，而去年同期日成交百套左右，丹厦房产副总经理邱航也感叹，3月的成交非常疯狂，是今年1月份成交量的3倍左右。但随着政策期限的来临，3月的后半月和前半月相比，市场的热度在逐渐下降，观望的人开始变多。
观察
效应趋稳后市看涨预期浓
世纪联合房产总经理郭宗忠说，3月成交比较火热，主要是因为政策刺激下，买卖双方的心态从过去的博弈转变成了共赢，我愿意卖，你愿意买，因此成交也变得容易了。厦房置换福满店经纪人小周表示，“国五条”出台后的前半月，因为买卖双方对政策的不了解，直接导致了恐慌情绪，也促进了交易量的大幅攀升，但半个月过后，随着刚需型房源的大量消耗及大家对政策的适应后，部分购房者开始选择观望，市场也由“火热”逐渐趋于平稳。
邱航则认为，整个3月的成交都很火热，即使到月底成交稍显缓和，但也比去年同期或者新政出台前要火热，主要原因有三个方面，一是买卖双方都在赶时间差和避税，赶在地方新政出台前完成过户等手续；二是受全国二手房交易氛围的影响，一二线城市的成交都很火热；三是整个市场对未来看涨的预期较浓。
后市
市场调整刚需客可伺机进场
世纪联合房产总经理郭宗忠认为，在厦门地方细则出台后，预计房价将有所下滑，因为税收增加了，房东不急着卖，除了结婚等刚需客会继续买以外，其他需求的买房会进入观望或者将目光转向新房，这就导致了需求和供应量的下降，尤其是需求，买的人少了，价格也就有下降的空间。加上传统的“买涨不买跌”心理，成交量也会相应下降。这样的观望期大概会持续半年，因此，对于不着急的刚需购房者，可适当观望，看准时机，例如一套房源之前卖15000元/平方米，现在下降了2000~3000元/平方米，那么就可以出手。郭忠宗还呼吁政府在出台细则时，要充分考虑刚需人群的利益，不要误伤“无辜”。
丹厦房产副总经理邱航则认为，地方性政策出台后，二手房交易市场会日趋缓和，恢复到平稳的市场，也会对房价的暴涨起到一定的抑制作用。同时他对后市持乐观态度，新政对市场的具体影响还得看到时的细节而定，市场需求量仍很大。
提醒
买卖双方莫急促交易忽视风险
在3月二手房交易中促成火爆成交的很大因素是“恐慌”，许多购房者只是笼统地知晓“转让住房要征收差额20%的个人所得税”，大多数对于新政的具体规定不甚了解。在地方细则出台之际，业内人士提醒买卖双方，先把政策吃透，然后再根据自己的情况选择是卖还是租，不要一味跟风买房或降价卖房。买卖二手房时要注意以下几个方面：
第一，要选择正规的中介公司。正规的中介公司能够让自己在买卖或交易过程中更加放心和安全，他们的服务也会更专业。
第二，购房者要仔细看房。二手房和新房不同，新房一般是毛坯房，房子的结构、问题比较容易检验，但二手房有些是装修房，房龄以及房屋的漏洞并不容易看出来。
第三，要审查房源。二手房在交易之前已经有一个房主，房屋的性质相对于新房来说，较难确定，很容易出现一房多卖和空手套白狼，因此，购买前审查房屋的产权，尤为重要。
第四，要签订买卖合同。签订买卖合同，是二手房买卖的核心环节。因为房价的波动，经常会出现卖家签完合同又毁约的情况。而在此前，买方可能已经预先向卖方或中介公司支付了一部分价款，这就要严格区分定金和订金了。
第五，是过户。目前，二手房过户难原因有以下几种：一是房屋属于共有，但共有人不能同时到场。二是房屋没有及时过户，导致产权不明。在这里也要特别提醒购买二手房的市民，一定要及时过户，确保产权到手。
此外，如果在二手房交易过程中遇到乱收费的违法行为，买卖双方要及时向当地房管部门电话投诉。
