N朱远娥
核心提示
经历两轮热销，福隆城4月中旬左右将开售“莱斯特组团”新品13#、15#楼，产品线将会更丰富，也更引人期待。在整个福隆城小区的楼宇布局当中，高层景观楼王备受瞩目，这不但因为福隆城的高层拥有绝佳景观视野，也因为高层的改善型倾向更为明显。
目前，福隆城一期高层景观楼王涵盖南区7#、8#，北区2#、3#、9#、14#、15#，即将推售的15#景观楼王户型涵盖130㎡、160㎡和191㎡，13#楼户型涵盖90㎡~150㎡。
高层让人心境不同
从30多层俯视城市，感觉和平时不一样。对于喜欢高层居住环境的购房者张先生来说，高楼层首要的优点是视野。从这样一个高度和角度看整个城市的感觉无疑是不一样的。以福隆城南区的7#、8#楼高楼为例，向内看围合式的中庭景观，向外则可以俯瞰龙文区全城，视野相当开阔。
福隆城一期南区7#、8#景观楼王一度受到热捧，高层景观户型103㎡~149㎡三房户型，其超宽的楼间距，可以让三面景观一览无遗，风景园林、主题公园、风情商业街尽收眼底。加上两房变三房、三房变五房、顶楼的花园楼中楼各种创新户型，最高赠送面积达到20平方米，备受购房者追捧。
“高楼层的空气质量肯定要比低楼层的好，并且楼层高空气流动明显，如果开窗开门很容易在客厅形成对流风，夏天根本不用开空调。福隆城南区的现房高楼，由于周边同类建筑少，给人的感觉更清幽。”对高楼层情有独钟的张先生居住心态很豁达，他认为站得高望得远，高层让人的心境不同，久而久之会让人油然而生一种“居高望远”的价值观。
高层改善型置业居多
对于有经验的销售顾问来说，漳州人挑选房屋的楼层，一般中小户低楼层最好卖，高楼层会相对有“抗性”。但这次反而是高楼层的大户型更受欢迎。除了户型原因，这其中也涉及层差的价格问题，一般的居家自住，中低楼层无论是价格还是舒适度都更好接受一些，而高楼层则因为售价更高，往往由改善型置业群体买走。
越高的大房子越有人喜欢。这主要是因为，超高层不同于普通住宅，实用率上略低，不大会是居家一族的“菜”，住在超高层里的住户首先都是有想法的；其次则是因为它的楼价较高，因此业主的支付能力较高，体现在有一定的财富积累。基本上买这种房子的人不会关注面积，他更关注景观、风水以及生活在此的态度等。
行业人士指出，高层电梯楼景观及视野开阔，通风采光比较好，而受有一定资金的置业者热捧；而中低层楼梯楼由于价格偏低，颇受资金不多的“刚需”置业者的欢迎。一般来讲，高层物业建安成本会贵1000元/m2，但高层具备足够的空间感，采光、通风效果好，因此楼层越高卖得越贵，已是高层住宅的普遍规律。特别是对于有景观资源优势的楼王来说，其价值感会比其他房源来得更高。
景观楼王开启新天地
纵观福隆城整个小区的布局，32层以上的高楼基本上汇聚在中轴景观区，因而造就了多栋景观楼王。住在景观楼王内，将可直面开阔、大气的中轴景观区，以一条主要景观轴线贯穿，这条轴线在小区中贯穿入口广场、中央大草坪、跌水景墙以及会所前广场，形成一个完整的景观序列。而各组团的景观设计延续规划的机理，创造自然与人工的交织，城市与绿洲的交响曲，创造一体化的景观空间，充分利用架空层与外环境的联系，将外部景观延伸渗透到楼王里面。
组团景观区位于东西两侧，分别由两排建筑围合而成的较独立景观区。此区的布局均采用对称式构图造型，并安排了多处休闲小平台及景观亭，同时也利用赋有欧陆风情的小景墙和植物分割出各个小空间，致力于营造一种轻松休闲、活泼自然的居家气氛。
目前已经成型的南区，7#、8#楼为两栋景观楼王，从南面主入口大广场，是整个中轴景观序列的开端。经过主入口树阵，通过欲扬先抑及空间收放对比的设计手法，打造一个豁然开朗的中央大草坪，使中轴气势跃入眼前。草坪尽端以跌水景墙与草坪相呼应，作为中轴上的对景。景墙后面的会所树阵广场，是轴线的末端，作为会所临时停车广场，同时充当硬地广场供居民使用。
