N本报记者 盛凌云
核心提示
3月1日发布的新“国五条”实施细则中，最受外界关注的，莫过于“出售自有住房严格按转让所得20%计征个税”。新政出台后，漳州二手房过户交易量从原先的日均20~30套，激增到40~50套。
家装行业人士认为，“国五条”新政的出台，对房地产行业的影响不言而喻，而对家居市场来说，或将是一次新的机遇，因此强化内功、提高工程质量与服务品质、推出营销举措吸引刚需群体等，都是家装企业应势而变的努力方向。
——市场——
房产新政发布后 二手房装修需求增加
“近段时间，来咨询二手房装修的客户明显比去年同期要多。”双星装饰工作人员蔡先生表示，尽管新房装修仍占据着漳州家装市场的主流，但是近来出现的二手房交易热潮，还是引发了不少市场需求。
这一说法，得到多家家装公司的认可。在走访中，一家装公司设计师告诉记者，此次的二手房交易热潮，买房者绝大部分是用于自住，其中投资性购房者的比例很小。因此在办理完过户手续后，业主们基本上都会进行工程量大或量小的装修，再加上3月份是装修的好时机，不少二手房已经进入了装修环节。
家和装饰设计师朱小姐则认为，尽管二手房装修量仍无法与新房装修相比，但是相较以往二手房业主普遍采用简单装修的做法，如今这部分业主对二手房装修的要求也在提高，对地面、墙壁等风格设计及材料选择等，都有着十分细致的要求。由此可见，业主对二手房的装修逐渐重视，预算比重也相应增加，对家装公司而言，亦是不容忽视的一块市场。
——行业——
价格实惠、性价比高 才能吸引更多刚需群体
记者在走访中了解到，除了当前购买二手房的自住群体之外，还有一部分群体近期活跃于家装市场，即因房产政策打消购房计划，转而对原有住所进行改造和装修的业主。对此行业人士认为，这两部分消费者都属于刚需群体，需要家装企业提供更加实惠、性价比更高的服务，才能赢得更多市场。
华浔品味装饰设计总监明庭中认为，在这样的市场背景下，企业要从精简管理制度、提高工作人员工作效率、完善产业链等方面下足工夫，不断压缩生产成本，才能将利润让利给消费者，让消费者真正得实惠。其中，华浔品味前段时间推出的享受人工费7.8折优惠，交3000元抵5000元工程款等活动，就可以让更多待装业主享受到实惠。
另有家装公司负责人表示，刚需客群中，二手房业主、二次装修业主的比重有所增长，这给家装公司另辟蹊径带来更多机会。不过相对而言，旧房改造比新房装修的难度更大，所以公司在设计师的改造水平方面更应该加强培训，而未来改造服务或许会成为公司的一项推广业务。
——观点——
加强技艺打造精致空间 提高核心竞争力
“国五条”新政，对于房地产行业来说是一个挑战，但是对于善于从政策中看到发展空间的家装企业而言，却是一个新的发展契机。
行业人士表示，家居企业应把好消费者的脉，想消费者所想，不但要为消费者省钱，更要让消费者省心。通过发挥自身精良技艺，让消费者感受到钱花到了实处，把简单装修装扮出精装范，无疑是家装企业们应该努力提升的方向。
星艺装饰负责人夏南京表示，在限购措施大体方向不会改变的现状下，更多地产商开始由注重量的增加改变为注重质的发展，这给现代家居行业带来的发展动力是非常大的，当消费者更加注重时尚与个性的家居装修方案时，设计师的功能就越发凸显，这将是未来家装企业发展的核心竞争优势。
同时，随着漳州市场上小户型商品房建设与成交数量的增加，家装行业的市场份额也在不断扩大，作为家装企业，应该费尽心思为消费者考虑，充分利用室内空间，努力将简单的装修打造得更为精致。
□延伸关注
二手房改造 技术要求更严格
二手房改造，看似比一手新房装修简单，实际上难度却不小，且对技术方面的要求更高。在改造过程中，墙体、地板乃至水电方面的施工，需要注意哪些问题？记者就此咨询了行业人士，希望给业主们一些参考和帮助。
二手房在进行墙体改造、墙面处理等，稍有疏漏，就可能会出现漏水或者墙体开裂等现象。如果旧房的水泥墙有空鼓或开裂现象，一定得把外墙皮全部拆掉，而不是随便重新刮刮腻子就好，此外厨房装修时必须把墙体的沙灰层铲掉。另外，承重墙是不能拆改的，在原来结构不合理或不满意的情况下，业主应与设计师多沟通，重新做好布局。
地板改造则更讲究技巧。二手房、旧房的地板翻新，分为铲除原有地板和不铲除旧地板两种情况，采取哪种方法，取决于原有地板的损坏程度。一般情况下，如果原有地板是实木的，并且保养比较好，可以在此基础上对松散的部位进行加固或调整，还能通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复光亮，延长使用寿命。如果是地砖，翻新时也分为铲除原有地砖和在旧地砖表面直接铺新地砖两种方法。需要提醒的是，在砸墙砖及地面砖时，要避免碎片堵塞下水道，处理好防水。
此外，在装修改造前，要仔细检查原有水路管线是否锈蚀、老化。如果原有的管线是镀锌管，在施工中应该将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。电路改造方面，旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、随意布线等现象，所以在装修时应该找合格的工程师进行布线、改装等一系列工程。
