二手房应该如何选择？房源所处区域有何优势？配套设施怎样？有没有增值的可能？如果您有疑问或者购房困惑，可以致电或发短信至18859531158告诉我们。每周五，本报《房产周刊》推出“经纪人荐房”栏目，邀请房产中介经纪人为您分析区域特点或房源信息，以供您便捷、准确地寻觅最适合的房产，助您早圆置业梦。
经济实用两房 受单身白领关注
林小姐是泉州一公司白领，单身的她想在丰泽区购买一套房，打算目前用于自住，等结婚了再用来出租。林小姐的购房需求是，两房或小两房，面积不用太大，房龄要新一些，首期款在20万之内，可以公积金贷款。
先自住、后出租，是许多单身男女购房时的想法，这就要求房源应具备生活便利、出租率高双重特性。针对林小姐的需求，以及其经济承受能力，易嘉房产经纪人筛选推荐了三套房源，供其选择和参考。
【业内分析】
总价50万内经济压力较小
第一套房源位于宝洲街的时代广场，两房两厅的户型，面积53.6㎡，总价48万元。该套房有电梯，房东已经搬出去，目前是空房，产权证已满五年，可以免交营业税。相对来说，总价比较低，而且小区环境还不错，适合居住。
第二套房源在虹景商业城，两房两厅，面积是53.16㎡，同样也是电梯房，总价43万元。房源所处泉秀街中闽百汇楼上，生活、出行都很方便，出租率也很高，且租金不低。
第三套房源在少林路的圣福花苑，两房两厅，面积59㎡，总价42万元。经纪人介绍，该小区虽然不如泉秀街繁华，将来交通会更加便利，而且升值空间比较大。
据经纪人介绍，由于经济压力小、房源功能较完善等优势，两居室房源深受年轻夫妇和单身白领的青睐，优质房源往往挂牌不久就能成交。就林小姐的情况来说，由于二手房的首期款包括成交价与评估价之间的差额，因此首付款预算20万元的话，总价控制在50万元内较为稳妥。从另一个角度来说，申请公积金贷款30万元、20年期，每月还贷1897.95元，后期经济压力比较小。
【记者探访】
配套与环境 三套房各具优势
从地段上来说，时代广场和虹景商业城会更具优势。由于分别位于宝洲街、泉秀街，酒店、餐饮、娱乐、购物等各方面配套更加完善，又因为毗邻新车站、客运中心站的优势，使得出行更加便利。
而圣福花苑和前两套相比，出租率和租金回报率会低一些。但居住环境相对更好，小区离西湖公园、东湖公园近，到清源山也不远，使得日常生活拥有更多休闲健身的场所，可以说更为宜居。
