记者 郑薇
厦门楼市的4月第一周，面临“新政”和“清明”两大拦路虎，从数据上看，住宅销量大幅萎缩，均价有所上涨，本周全市住宅共成交924套，11.1万㎡，环比下跌49%，均价18100元/㎡，环比上涨15%。此外，二手房交易量也是急速下降，新政效应逐渐显现。
据业内人士预测，4月份不少房企或将推迟开盘计划，而不限贷不限购的商业地产项目将迎新机。
【楼市周报】
据立丹行机构厦门公司周报分析，上周（4.1~4.7）受清明节影响，全市销量回落明显，全市商品房共成交1557套，15万㎡，环比下跌42%，除商业外，其他物业销量均表现下滑。其中住宅共成交924套，11.1万㎡，环比下跌49%，销量占比74%，占比较上周较大幅度下降；车库占比11%，写字楼、商业占比分别为9%、6%。
其中清明小长假（4.4~4.6），全市新房总成交494套，签约面积45261.39平方米，住宅总成交356套，比去年同期成交104套同比上涨242.31%，签约面积38355.25平方米，其中，岛内住宅成交39套，岛外成交317套。
本周全市住宅共成交924套，11.1万㎡，环比下跌49%；均价18100元/㎡，环比上涨15%。岛内外销售占比为40%：60%，岛内外均价分别为25300元/㎡：13300元/㎡。本周成交主力主要来自中航城国际社区、新景龙郡等项目。本周价格上涨明显，主要受岛内销量占比大幅提升以及岛外均价大幅上扬所致。
[市场]
新政后新盘 “热销”照常不误
严厉新政落地后，集美“中航城国际社区”和翔安“特房·黎安小镇”两个楼盘率先开盘，但依旧延续3月的“日光”态势，现场丝毫感受不到新政的“负面”影响。
4月3日上午8时30分，集美热盘中航城·国际社区高层新品在会展中心L厅开盘，推出35#、36#楼94~102平方米平层精装户型和37#、38#楼97~132平方米复式三房、四房，共487套住宅房源，平层均价大致在14000元/平方米，复式均价约16000元/平方米。现场来了700多组选房客户，截至上午10点，37#楼（复式）已接近售罄。
同日，特房·黎安小镇二期【伊亚】在项目接待中心开盘，推出5#、6#、7#楼共354套房源，户型涵盖83~112平方米的精装两、三房以及137平方米毛坯四房，精装产品均价约9600元/平方米，毛坯约9000元/平方米，410多组客户到场排队买房。
[观察]
热盘蓄客时间长 客户储备量充足
和3月厦门出现如住宅·莲花新城、联合·博学园等“日光盘”一样，中航城·国际社区、特房·黎安小镇之所以能在新政后也能热销，主要得益于实力房企开发、前期房源热销积累的好口碑以及市场房源供不应求，还有蓄客时间长等因素。“其实我们在年前就可以推夏商·大学康城新房源了，一直到3月才推，是因为预售证一直批不下来，不少3月推的楼盘也是如此，这就无形中加长了蓄客时间，间接造成了3月集中推盘并且成交火热的情形。”夏商地产营销经理王云哲说。
记者从中航城开盘现场工作人员处获悉，此次选房客户均是通过电话定向通知，是之前关注项目并提交过个人资料及证明，并符合购买资格的。业内人士也分析，目前，众多想在厦门购房的外地人，早在去年之前就已经关注厦门楼市，并开始缴纳个人所得税或社会保险，从而也达到了购买条件，但这些客群在接下来的两三个月里也将被逐渐消耗。
[变化]
房企或推迟开盘 商业地产或迎新机
从3月释放的推盘信号来看，原定4月推新房源的楼盘有10多个，其中集美和翔安两个区域都是推盘重镇，所推房源以高层产品为主。集美区的龙湖·嘉屿城、聚镇、禹洲·中央海岸都将加推新房源，主力户型为90~130㎡左右的两房、三房；水晶湖郡、湖里中骏·天誉、海沧禹洲澜山墅等楼盘将推别墅或者平层大户型产品，面积在200~400㎡。而翔安区大都是新盘，首推新房源，海翼·0592将首推77㎡两房、99㎡三房及130㎡3+1房，阳光城·翡丽湾推高层72~126㎡两至四房，泰禾·红门首推2#楼77㎡两房、99㎡和117㎡三房、127㎡四房等。
新政出台后，开发商在推盘节奏上或将发生变化。国贸地产厦门公司副总经理李琳芳预计，4月开始到5月，不少开发商将会推迟开盘时间，观察市场变化，购房者也会加重观望情绪，买卖双方新一轮的博弈将开始。此外，新政对购房者的心理也会产生一定的影响，购房资格的从严，使得购买人群会更谨慎地进行选房，这对品质好、开发实力强的房企是个机会。
在严厉打击投资、投机性购房的新政背景下，相比住宅产品，不限贷、不限购的商业地产或将迎来新机遇，厦门不少商业地产项目也看到这个良好时机，纷纷亮相。据记者观察，除了岛内高端商业地产项目世茂海峡大厦于4月5日推出高层120~500㎡SOHO新品外，观音山CBD中心的康利金融大厦4月招商启幕，五缘湾纯新盘万隆·VISA广场也将于5月开放售楼处，项目由一栋18层SOHO公馆及一栋23层5A写字楼构成，不限贷，不限购。
