N见习记者 黄一红
【核心提示】 近日，全国一、二线城市“新政”细则纷纷出台。4月7日晚，北京住房公积金管理中心和央行营业管理部同期发布了关于北京市“差别化住房信贷政策”的实施细则，明确4月8日起，借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%，引起广泛关注。
一石激起千层浪，连日来，本报接到多个读者问询电话，咨询漳州二套房贷的首付比例是否也将提高？目前关于二套房贷又有什么相关政策，记者从漳州中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、兴业银行等多家银行房贷部了解到，目前漳州二套房贷仍普遍执行二套房贷首付6成的政策，是否提高二套房贷比例，还未接到上级相关通知。
四大国有银行首付仍六成
“二套房首付款不低于所购房屋全额款项的60%。”中国农业银行漳州分行工作人员介绍，农行目前的二套房首付款依然执行现有的60%政策，对于是否有政策上的变化，客服人员称目前尚未接到上级单位通知。随后，记者又以购房者的身份走访了工商银行、建设银行、中国银行，这些银行的二套房贷首付也按60%政策办理相关贷款手续。
一家房地产开发企业的销售主管朱经理证实，他们项目和兴业银行长期合作，目前也没有接到提高二套房贷首付比例的相关通知。从了解到的情况可以看出，目前漳州仍普遍在执行二套房贷首付不低于60%的政策。
同时，记者了解到，大部分银行的二套房贷利率比基准利率高，一般贷款利率为基准利率的1.1倍。以建设银行为例，目前的基准利率是6.55%，办理二套房贷的话，就要上调10%了。与建设银行一样，工商银行、农业银行都是以上调10%利率在发放二套房贷。而中国银行则不同，其二套房贷款利率上调的幅度相对比较大，达到了20%。
二套房认定依然“认房又认贷”
了解过程中，多位银行人士表示，目前在房贷审批中，银行在认定“套数”时，依然以家庭为单位考虑，并遵循“既认房又认贷”的原则。
中国银行的工作人员告诉记者，未婚人士办理二套房贷的，要出示未婚证明，并会通过相关系统，查询得知其先前的购房情况，认定购买二套房的资格后再审批是否能为其办理二套房贷。而对于已婚人士而言，不止是要查询夫妻双方的购房情况，有子女的，还要查询子女名下是否有住房，如果有，也将计入“套数”，对二套房贷的发放进行审核。
据了解，目前，漳州二套房的公积金贷款政策也没有变化，购买第二套改善性住房或第二次公积金贷款的单职工家庭，公积金贷款最高额度从15万元调整为20万元，双职工家庭最高额度调整为30万元。
二手房首付是否提高受关注
在市场上传得沸沸扬扬的二套房贷首付比例提高，会否影响购房者的买房计划？漳州购房者对这一“新政”的态度如何？不同置业需求的购房者有不同的观点和看法。
部分购房者认为，漳州二套房贷最低首付比例提高到七成甚至是更高的可能性不是很大。郭小姐结婚前，爱人已在市区贷款买有一套住房，可因工作关系，考虑再贷款买套房子。得知北京二套房贷最低首付比例提高到七成的消息，她说自己并不惊讶，并觉得漳州二套房贷最低首付比例提高到七成甚至是更高的可能性不是很大。
与郭小姐的观点不同，何先生认为，漳州有可能跟着大城市的政策变化而变化，不过不会过多影响二套房的贷款。以漳州目前的房价计算，即使房贷首付提高一成，多付款项也一般在几万块左右，多数不会超过10万，对于有能力购买第二套房的人来说，相对而言手头资金会充足一些，几万块还是有的。
如果说，持前面两种态度的人对于北京提高二套房贷首付比例的消息无动于衷的话，那么，还有一小部分人则相对紧张。方女士准备“小房换大房”，家庭资金并不是非常充裕，她与丈夫必须要先把手头上的房子卖掉，才有钱买另一套。但是现在无论是二手房税费，还是二套房贷首付比例提高，都对他们的购房计划很不利。她和老公必须时刻关注调控的动态信息。
