N朱远娥
核心提示： 近期全国各大一、二线城市纷纷出台“国五条”细则，不少城市明确将二套房贷的首付比例由6成提高至7成。受到“新政”挤压，部分改善型置业客群担忧二套房贷首付比例提高，纷纷加入置业大军。
需要换房的购房者，大抵有相当的经历：最初因为受限于经济条件，首次置业往往选择较小的户型作为过渡用房，等待条件成熟再换大一点的房子，由于是首次改善居住条件，这一群体也被统称为“首改族”。
然而，面对着持续深入调控政策，这种阶梯式置业观念，已经明显地发生改变，购房者普遍意识到，通过换房改善居住条件，往往需要付出更大的成本，与其如此，不如一步到位，选择具有超高性价比的100㎡以上的房源。像福隆城120㎡、130㎡、150㎡左右的房源，不但首次置业可以达到一步到位，也契合了当下“首改族”的购房需求。
■节省换房成本
改善型房源走俏
近期全国各大一二线城市纷纷出台“国五条”细则，北京等城市明确将二套房贷的首付比例提高至7成。换房成本的增加，让一部分改善型置业群体非常无奈。尽管漳州目前仍在执行二套房贷首付6成的政策，但受到“新政”挤压，部分改善型置业客群担忧二套房贷首付比例提高，纷纷加入置业大军，中大户型成为改善型置业群体的首选。
随着中大户型日渐走俏，开发商也借机瞄准了置业升级的“首改族”。清明小长假期间，福隆城售楼部迎来一波看房小高峰。福隆城营销经理介绍，前来买房的人群以30~40岁左右的中年人为主，客户群体当中有不小的一波“首改族”，他们除了看重房子周围的配套设施，居住的舒适性之外，另一个便是选择增加房屋的空间，一步到位节省换房成本。
据了解，此次福隆城推出的新品13#、15#，户型涵盖90~150㎡全龄化户型，其中，90㎡两房两厅带双阳台，舒适紧凑，可以满足小家庭的温馨生活；120㎡~130㎡户型通透，赠送面积达到17㎡，三房两厅三阳台，基本一步到位，满足普通家庭5年的居住需求；150㎡的改善型大户，首付比例与中等户型相差2万~3万元左右，赠送面积达到20㎡，四房两厅两卫三阳台，基本满足普通家庭终身置业需求。
■多因素促动购房“一步到位”
“首改族”与刚需一样，在经历了一段长时间的观望后，受到楼市回暖潮的影响，今年3月，积压许久的需求开始爆发。改善型需求的客户相对资金充裕，对经济走势也观察得比较仔细，为防止通货膨胀以及资产缩水而决定在近期买房。
“亲戚听说我买了150㎡的大房子，都很惊讶，我自己也感觉特别有面子。”李先生最早在人民新村有一套小三房，加上父母一家5口人居住，如今儿子快到成家的年龄，考虑换房的一家人经过左右比对，最终买下了福隆城150㎡的大户，一方面离儿子上班的地方近，另一方面福隆城自住的环境也不错。李先生说以前买房子没经验，小房子不够用，这几年的计划赶不上变化，房价一年比一年高，调控政策年年生变，一家人眼看着焦心又劳神，自住的房子早晚要买，索性一步到位，以后也就不用再考虑换房的问题了，省心也省事。
同时，价格也是影响置业人群出手的另一因素。以福隆城为例，此次福隆城推出的13#、15#新品户型，由于具备良好的社区品质和赠送超大面积，就成为改善置业的首选。在东部新城主城区地段，福隆城不但区位占据优势，赠送面积大，产品性价比高，仔细打一打算盘，还极大地节省“换房”成本。无论对于首次置业群体，还是考虑换房的“首改族”，都有很大的选择空间。
■自住型楼盘更受“首改族”青睐
行业分析人士认为，“首改族”群体是对社区品质非常挑剔的一个群体，反而对价格没有那么敏感。这是由于他们已经有过一次购房经验，对二次购房的户型、环境、配套等会有更多要求也在情理之中；另一方面是用于改善居住条件的要求，也在无形当中要求楼盘具备非常好的居住环境。
需求的变化引起产品的变化。在这一波的新楼盘中，福隆城因户型极具性价比，在朝向和位置上更有优势，户型结构上设计力求让得房率最大化，受到大量改善型自住型群体的青睐，经历两轮热销，即将在本月中旬面市的“莱斯特组团”新品，在产品线上将会更丰富，也更引人期待。
在社区的居住条件上，福隆城首创漳州英伦皇家园林，采用贝尔高林独特设计。整个项目被9.3万㎡园林所包围，园林种植40年原生树木，38种乔灌木和100多种花灌地被植物，园区内主要有凤凰木、细叶榄仁、黄槐、铁冬青等名贵树种，结合水景和英伦小品，将深厚的人文底蕴融入草木花石之中。
和旧的居住小区相比，东部人居品质完成了一大飞跃。福隆城实现人车分流、安装智能化安全系统、设置可回收与不可回收的垃圾桶等，在更多人居细节上给予自住者关怀。福隆城社区生活配套拥有6万平方米商业，可在家门口购物，靠近万达、明发广场商圈，未来居住核心地段，并又有优质教育配套资源——大地幼儿园、龙文二实小、一中分校等。
福隆城：
莱斯特组团启动预约
南区车位同步销售
福隆城“莱斯特”组团已正式推出。本次，“莱斯特”组团北区13#楼率先启动预约，启动首日，85套房源已预约50余套。户型涵盖90~150㎡的两房、三房。凡预约客户可优先选房并享受购房9.6折优惠。
与此同时，福隆城南区100个车位也同步推出销售，推出当天即认购近七成。据悉，福隆城南区共460个车位，每个车位均价在16万元左右。
