N本报记者 朱远娥
4月初，时值“国五条”新政满月。这次楼市的调控来势汹汹，全国性市场在3月份的政策“真空”期内都又火了一把。漳州也不例外。3月份以来，不少售楼部出现排队买房的现象，整个漳州楼市呈现出一片楼市春天的繁荣景象。
最近，全国各大城市陆续出台的“新政”细则，再次搅动楼市。记者从漳州市住建局了解到，漳州本地的调控细则尚未明确，很可能执行全省统一的实施细则。不过，业内人士认为，省内厦门、福州等周边城市出台执行新政细则，对未来一段时间漳州楼市的发展将产生影响。特别是厦漳两地存在紧密的传导效应，而厦门“新政”细则出台后，媒体以“速冻”解读市场反应，可能会导致未来一段时间，漳州楼市的成交有所降温。
政策动向
“新政”细则 尚未明确
距离“新政”出台已经有一个多月。本月初，北京、上海、厦门等地陆续出台“新政”的实施细则，引发市场的连锁反应。以厦门市场为例，厦门版国五条细则明确“非本市户籍居民家庭不得通过补缴个税缴纳证明或社保缴纳证明购买住房”，将外地购房客置之门外，引发二手市场瞬间“降温”。行业人士解读，厦门版国五条细则将很多不符合规定的外地人拒之门外，作为全国性市场的厦门，一旦外地购房者受限，成交量必然大受影响。
目前省内只有福州、厦门两地出台新国五条细则。记者从漳州市住建局了解到，漳州的新政实施细则尚未明确，执行全省统一的实施细则可能性较大。分析原因，业内人士认为，与厦门市场不同，漳州楼市近三年的供需平衡，整体市场的发展稳中有升，是一个相对健康的市场，这是新政细则“难产”的直接原因之一。
新房预售审批
把控趋严
不过，记者了解到，相关主管部门对市场的监管更趋严格，有鉴于近期市场上新房大幅调高预售价格的举动，漳州新房预售审批把控将更加严格。“目前我们对市场上的价格变动比较关注。”漳州市住建局市场监管科相关负责人介绍，从近期的监控数据来看，整体市场中和均价水平没有出现太大波动，有鉴于近期市场上新房大幅调高预售价格的举动，漳州新房预售审批把控将更加严格。
据了解，在稳定市场价格方面，2011年9月起，漳州就开始执行预售价格0~－10%变动幅度，意味着房价在报批后，房企将不能再自行随意变动价格。漳州市住建局市场监管科相关负责人表示，预售审批仍严格执行下调10%的政策，单批房源获得预售后，价格不得上调，一旦有特殊原因上调价格需要重新备案，并严格说明产品价格上调原因。新房预售定价需要在政府指导范围内，与区域均价水平不能有太大的出入。
市场影响 新房及二手房均呈现成交热
从漳州市场情况来看，和2012年底的调控出现的观望氛围截然不同，尽管楼市的调控来势汹汹，但仍然有众多购房者在售楼部排队买房，一手房和二手房市场都出现了交易热。
新房方面，漳州3月楼市的新房供求出现“井喷”，万达、特房、融信、福隆城等东部大牌房企，网罗了市场大量份额。单单3月份的销售市场，漳州万达就创下了全国万达销冠的业绩，市场的热度可见一斑。
而经历销售“量变”后，新房市场价格随之发生变动。“原先只是试探性涨价，到了3月份单盘价格普遍调高了10%~20%不等。”行业人士告诉记者，在实施细则落地之前，反而挤出了更多的购房者加入购房大军。
品牌开发企业成为3月新房供应的主力。3月30日，在夏商书香名苑的开盘现场，漳州夏商地产总经理陈文波告诉记者，观察漳州楼市销售情况不难发现，如今卖得好的都是品牌开发企业。据了解，从去年年底到今年年初，东部市场风生水起，西部板块则相对沉寂，夏商书香名苑的面市，一举打破城西的平静局面，开售当天，近千名购房者聚集在营销中心排队。
新房市场销售一片飘红的同时，二手房市场也出现了交易热。记者从漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心了解到，漳州3月二手房成交达到千余套，是新政出台前正常月份二手房交易量的一倍。排除阴雨天气，交易办证大厅人满为患，不少购房者排队等候办证过户。漳州市二手房中介商会黄理事告诉记者，新政当中最重要的一项内容是征收20%的个人住房转让所得，但这一政策对漳州没有实际性的影响，反而调控政策一出，二手房看房的人不减反增。
□业界观点
受周边城市影响 下一阶段漳州楼市或降温
此前，在解读新政将带来的影响时，大部分业内人士认为落地细则至关重要。在记者采访过程中，业内人士普遍认为，目前看来，漳州出台更严厉打压政策的可能性不大。不过，上半年将会是楼市的分水岭，漳州市场在上半年房子还是会好卖，但是下半年会怎么样，还是要持谨慎态度。
漳州市场经历了3月楼市的“井喷”，4月楼市正在备战下一轮推售，部分业内人士认为下一阶段要谨慎乐观。“这一波的房子卖得好在预料之中，漳州仍是一个相对稳健的市场，但是后市还是要谨慎乐观。”漳州夏商地产总经理陈文波表示，今年漳州市场的供应结构，出现了集中的区域性供给，特别是东部板块，成为楼市供应的主要区域。
部分业内人士预测，二手房市场可能出现萎缩，保持平稳的销售定价，有利于避免楼市波动。漳州浩瀚置业总经理庄朝阳认为，新政出台的短期内二手房市场确实出现了交易热，但从长期来看，二手房市场可能出现萎缩。与此同时，新房市场的销售还将持续一段时间，3月销售市场当中，在东部几大主流高端楼盘的带动下，东部区域价格普遍提高。今后一段时间，市场行情一旦出现变动，销售会受到影响，并进一步影响到价格，东部板块可能出现“价格瓶颈”。
随着省内厦门、福州等周边城市出台执行新政细则，楼市“山雨欲来风满楼”，与漳州市场联系最为紧密的厦门，媒体以“速冻”解读市场反应。行业人士分析认为，厦漳两地紧密的传导效应，将对漳州造成较大影响。虽然，会有一定的滞后性，但影响是必然存在的。未来一段时间，漳州楼市的成交行情可能会有所降温。
