N本报记者 朱远娥 白志强 文/图
核心提示: 4月初，禹洲地产正式披露收购漳华路“二手地”的消息，至此，又一家全国性品牌正式进驻漳州。交易公告披露，厦门禹洲集团地产已同意以代价人民币6.12亿元（将根据政府厘定的可售建筑面积予以调整），收购漳州市瑞佳房地产开发有限公司的全部股权。
此消息一出，引发了业内人士对今年土地市场的极大关注。作为全国性地产品牌的禹洲地产，选择以收购“二手地”的方式进驻漳州，似乎有点出乎意料。不过，在楼市的竞争日趋白热化的当下，外来房企加速扩张“吞并”，本土中小型房企“吐地”举动，并非个案。
禹洲地产收购漳州瑞佳
禹洲集团发布的2012年全年业绩显示，公司将“把握房产市场调整期，适时扩充土地储备”，预期海西市场仍是2013年禹洲地产迅速发展的关键。可见，此次进军漳州是有备而来。
禹洲地产公告显示，与卖方订立股权转让协议书。公司同意以代价人民币6.12亿元向卖方收购福建省漳州市商住开发的全部股权。目标公司所有土地总占地面积为100057平方米，将发展为规划建筑面积不超过279309平方米的住宅/商用物业，平均可售建筑面积成本约为每平方米人民币2400元。
至此，禹洲地产进军漳州尘埃落定。这一家全国性上市地产品牌的进驻，在业内引起不小的震动。这一二手地块所处位置，位于漳华路新老城区交界的中心地段。关于此次交易的具体细节，漳州瑞佳房地产开发有限公司的一位副总表示，相关的协商谈判还未结束，不方便透露更多细节。
记者就此搜寻相关资料显示，2008年漳州国土局推出编号2008G05，地块位于漳华中路以南、连科港西侧，挂牌起始价10474万元。由于地块所处地段区域优势明显，这一地块成为各路开发商竞相角逐的对象，是当年竞争最为激烈的地块。最终，该地块以15524万元成功出让，高出挂牌起始价5050万元，拿下这一地块的正是瑞佳房地产开发有限公司。
行业预测房价至少7000元/平方米
2008年以来，漳华路沿线拍出的地块，粗略估算就有7块，成交价格呈现逐年递增的趋势。到2010年，漳华路拍出了“地王”，楼面地价3100多元/㎡成交，这一地王创下了漳华路土地的最高价格，此后漳华路沿线地块，中心城区地块供应饱和，逐渐向东西两侧延伸。
相比较3100多元/㎡的楼面地价，禹洲地产此次拿下的漳州路地块2400元/㎡，还算在合理成交价格区间内，并未出乎业内的预料。今年新供应的地块，漳华路往东仍有土地储备。整个漳华路片区的存量，占据着漳州新房供应相当大一部分比重。
目前，漳华路沿线的楼盘聚集，在售的楼盘就有4个，包括禹洲地产在内，已知的即将开发的地块还有2块。其中，厦门国贸集团股份有限公司和福建漳州发展股份有限公司合作的2011G10地块，预计明年将上市。而目前在售的沿线楼盘价格，民兴北郡、信和御龙天下、四季园著等相对中心城区地段楼盘，售价均已突破7000元/㎡。行业人士预测，禹洲地产全面收购了这个地块之后，以品牌开发公司的品质开发实力，预计该盘售价不会低于同区域内的其他产品。
城北板块前景被看好
2008年以来，漳华路沿路多个地块的推出，使得城市北进，打造一片广阔腹地的规划布局浮出水面。作为老城市中心最前沿的居住腹地，漳华路板块加速大开发，使得这片区域成为老城市中心区的潜力股。漳州城市北部地段，在先头部队的开发之下，经过多年的发展，终于逐渐被人们所接受。
从群裕小区、益民花园开发，以福海阳光、香榭花都、新城财富广场等多个大盘的开发为起点，继而带动阳光雅苑、钱隆首府、华元臻品等高品质楼盘的跟进，加之今年以来，信和·御龙天下、荣成·四季园著、民兴·北郡等楼盘的集中亮相，漳华路居住带正在走向成熟。
今年，漳华路土地存量仍将进一步释放。禹洲地产进驻漳华路板块，在加速区域板块内楼市竞争的同时，无疑也在加速这一板块的成熟。资料显示，漳州可供开发的土地，城北板块前景被看好。未来，随着土地供应逐步往北推进，漳州新老城中心腹地将进一步北进，作为前沿腹地的漳华路片区的区位优势将越加明显。
