N本报记者 朱远娥
今年2月份以来，漳州台商投资区在同一天时间内，相继引入建发、中骏参与台投区的合作开发，引起业内瞩目。2个月之后，此前一度盛传的万达即将进驻台投区的消息，得到多名业内人士的证实，但最终消息仍有待权威渠道发布。晋级国家级台商投资区仅一年以后，台商投资区的频频出手，引发各界关注。
毋庸置疑，地产开发对加速城市化进程贡献良多，特别是品牌地产的规模化“造城”运动，是提升城市形象的重要推手。但目前突然爆发开发体量，不论是住宅还是商业，供应量从几近“断货”到“井喷”的逆转，引发了市场人士对于楼市前景的担忧。
台投区吸引品牌房企抢滩进驻
漳州台商投资区升格国家级，为这个区域的发展带来强劲动力。而后发优势强劲、市场前景广阔，使得台投区吸引品牌房企纷纷抢滩进驻。
据了解，今年2月份，台商投资区在同一天时间里，与建发、中骏签署合作框架协议，揽下近400亩的房地产开发用地，让业内一片沸腾。
此次建发与漳州台商投资区合作开发的是台商创业服务中心198亩房地产项目，总投资15亿元。建发房产漳州事业部副总经理刘巍在接受记者采访时表示，建发在台投区“梅开二度”，看中的还是这个区域的规划前景和市场容量。政府重点规划的区域，未来的配套会越来越完善。
而中骏置业与漳州台商投资区签订的房地产合作项目，位于漳州台商投资区中心区，用地面积178.76亩，交通便捷，是未来投资区的重点开发区域。值得关注的是，建发、中骏在台商投资区所开发的主要产品将以住宅为主。
而纵观台商投资区4年来的土地供应，共计8幅地块，规划商住用途的开发用地所占比例达到100%，其中，有两幅大地块规划为大型城市综合体项目，分别于2010年和2012年出让。这就是即将在今年面市的水岸新城、万益广场两个大型城市综合体项目，总建筑面积超过百万平方米。商业地产在目前台投区的楼市格局中占据较大比重。
“如果万达进驻台投区的传闻被证实，那么这个区域商业地产的开发量，将跟漳州市区有的一拼。”水岸新城现场经理林文武告诉记者，在规模化商业地产进驻之前，老城区仅有住宅底商，老城区商业几乎空白。
现有存量去化需10年
据了解，5年来台商投资区的地产市场供需平衡。从成交量来看，台商投资区新房成交集中于角美镇区和龙池开发区，基本上供需平衡，新推供应量在1~2年内基本消化完毕。
尽管前景总体看好，但台投区突然爆发的开发体量，供应量从几近“断货”到“井喷”的逆转，还是引发了市场人士对于楼市前景的担忧。据悉，截止2012年，台投区的所有住宅（不含别墅）库存量接近140万平方米，扣除龙池开发区项目，镇区项目达到110多万平方米，待推项目基本都位于洪岱路以西的角美新城区。加上商业地产，以及今年建发、中骏所拿地块，供应规模则超过200万平方米以上。
“仅仅按照近年的住宅去化速度推算，消化目前的存量至少需要10年以上。”行业人士告诉记者，台投区每年的销售去化量大约在10万平方米左右。从近年来区域的住在走量来看，角美镇区供应疲软，主要为龙泉华庭在走量，而龙池开发区自圣地亚哥清盘以后，走量也大幅萎缩。可以说，去化多少与供应匮乏有直接关系。
不过人口扩容将带动该区域房产需求。台商投资区常住人口为20多万人，按照台商投资区最新城市规划，到2030年人口达到50万人，因此尽管存在较大的存量净增风险，但同样具有较强的客源挖掘潜力。
“台投区目前的主要任务是要完成从一个小镇向次中心城市乃至国家级开发区的定位转型。”龙泉御墅营销总监张石曾表示，作为厦漳同城的前沿阵地，台商投资区作为国家级开发区的开发投入，将逐渐带动当地经济发展和人们生活水平的提高，乃至未来的区域价值增长。
