N本报记者 廖明生
核心提示
今年以来，龙岩新建住宅市场逐步升温，住宅成交量呈现上升趋势。市场活跃带动今年龙岩土地市场增大放量，新盘量逐渐增加，越来越多品牌房企开始把目光锁定龙岩,随着这些房企陆续进场,龙岩楼市固有格局正发生变化。
当购房者的眼球关注龙岩住宅市场时，另外一股“生力军”正悄然崛起，那就是龙岩商业地产。城市综合体方面，随着龙岩万达的快速建设，恒宝、万宝等商业广场也紧随其后。本月20日，恒宝商业广场将率先开盘销售。
多个综合体项目中，龙岩大道就分布着3个综合体：万阳城、万宝广场、龙岩万达广场。龙岩大道作为代表龙岩城市形象的主干道，一直都是龙岩市政府重点规划的区域，龙岩大道片区的商业地产价值越来越受到投资客户的关注，未来龙岩大道商业地产的辐射圈将最大限度地带动周边区域的发展，该片区的区域价值也将得到进一步的提升。
除了各大商业广场外，目前龙岩也有不少主题商业地产，如海西汽贸交易城、闽西建材交易城、金融商务中心等。业内表示,与其他同质化定位的商业地产相比，目前龙岩主题商业地产方兴未艾，楼市机会大，这些主题商业地产面世，或吸引更多投资目光专注。
【关注一】
大型综合体 诞生城市新地标
本月20日，万宝广场率先开盘。据悉,万宝广场是由龙岩万宝房地产开发有限公司大手笔倾情打造的国际级城市综合体，总投资20亿元。项目位于龙岩市龙岩大道东侧，占据城市第一黄金中轴——龙岩大道绝版中心位置，毗邻市政府、金融板块、商务板块、五大银行，是龙岩CBD商业新核心。多维立体交通体系，贯穿城市各大区域，享受360度便捷交通，区位优势独一无二。
万宝广场的开卖只是众多商业综合体扎堆亮相中的一个。尤其引人关注的是，随着万达广场落户龙岩，区域将诞生新地标。据悉，龙岩万达广场是万达集团斥资50亿打造的航母级城市综合体。项目占地13万平方米，总建筑面积达73万平方米。项目位于龙岩大道东侧、双龙路北侧、曹溪路西侧，扼守龙岩中心城区门户，是将众多城市优势中心汇集形成的“中央”地段。
业界表示,龙岩万达广场是万达集团的第三代产品，包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、精装SOHO、甲级写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，随着龙岩万达广场的进驻，将为龙岩城市经济发展安装强劲的“动力引擎”,建成后将提升龙岩城市的整体形象，打造龙岩集消费购物、休闲娱乐、餐饮美食、商务办公等功能于一体的城市新中心。
另外，龙岩首个情景体验生活城恒宝城市广场也将推出，占地107亩，总建筑面积36万平方米，规划有城市高端华宅、5A级写字楼、国际精品酒店、主题式购物中心、SOHO时尚公寓，涵盖购物、休闲、娱乐、文化、美食、商务办公、居住等城市全部精华元素。项目在龙岩首创以“文化、娱乐、旅游”为主题的大型情景体验生活城。
除此之外,位于龙岩大道与双洋路交口的宝佳广场同样将改写小洋人居板块商业格局。作为小洋人居板块的首个商业广场，项目建筑面积33000㎡，由龙岩知名房地产开发企业恒昌地产鼎力打造。项目完全覆盖小洋7万规划居住人口，2公里范围内辐射龙岩主城区20万消费人群，引领小洋商圈。项目定位于“社区商业+购物中心+邻里休闲”，提供“以人为本”的主题体验商业空间，主打“休闲聚会”与“时尚精品”的全新商业组合体验，为消费者营造更浓郁的生活互动氛围。
【关注二】
主题商业地产繁荣区域市场
除了各大商业广场外，主题商业地产在龙岩也呈现开花局面。如海西汽贸交易城、闽西建材交易城、金融商务中心等。“与其他同质化定位的商业地产相比，主题商业地产的机遇会多一些。”龙岩某地产营销机构的陈经理表示，“主题商业地产致力于打造一个集中的统一市场，这从城市长远发展来看，也是一件好事。品牌商家或投资客们，也许更愿意将投资目光转向此类项目。”
闽西建材交易城：闽、粤、赣单体最大建材城
闽西建材交易城项目于2010年12月20号与新罗区人民政府签约，地处龙门镇考塘村，位于龙长高速龙岩西出口。项目将借鉴国内外建材市场的成熟经验，结合龙岩区域特色，按照高起点规划建材销售区、综合产品销售区、电子商务平台，同时规划配套仓储中心、公寓、写字楼。力争打造闽、粤、赣单体建材规模最大，品种最全，服务功能最完善，最专业的建材交易市场。项目规划建设用地346亩，建筑面积56万平方米，总投资26亿元人民币，经营品类将涉及陶瓷洁具、石材、水暖管件、板材、油漆、五金、电器等15个门类、3万多个品种。
目前，项目的一期工程正顺利展开，已累计投资5亿元。2013年，福建亿富龙房地产开发有限责任公司在项目建设上总计投入将达到11亿元。预计在2013年5月底主体框架全部封顶，8月底内外砌体、装修全部完成，9月底完成单体工程验收，12月底完成所有市政建设进入市场运营。4月中旬中心广场完成、售楼处完成装修绿化、售楼处开业。一期市场可在年底正式投入运营。
龙岩市金融商务中心:吸纳龙岩现代金融服务业
龙岩市金融商务中心是市重点项目，按现代金融服务业的要求规划建设。主要功能为金融商务办公及金融营业厅；配套功能主要有服务于金融办公的金融交易中心、金融信息发布展示厅、多功能会议厅、宴会厅、金融家俱乐部、健康中心、白领公寓、名品中心等，是龙岩市未来标志性建筑。项目总用地面积170亩，总建筑面积48万㎡，其中，地上面积36万㎡，地下二层面积12万㎡，共有17幢楼宇，3500个停车位，概算投资27亿元,项目分二期实施。
首期项目：用地面积70亩，总建筑面积23万㎡，其中，地上建筑面积17万㎡，地下二层建筑面积6万㎡，共9幢楼宇，概算投资14亿元。首期分A、B两区，其中A区金融主楼28层，楼高118米，是城市标志性建筑，B区B3名品中心为大跨度钢结构建筑。入驻单位主要有财政、农业银行、邮储银行等金融机构。项目用地为商务金融用地，项目手续办理齐全。
二期项目：位于华莲路与莲西路之间，沿龙岩大道东西两侧排列，用地面积100亩，总建筑面积25万㎡，其中，地上建筑面积19万㎡，地下二层建筑面积6万㎡，共8幢楼宇，概算投资13亿元。入驻的主要单位有工商银行、中国银行、建设银行、兴业银行、新罗区金融大厦、银监局、上杭农商行及其他商业银行等金融机构。
海西汽贸交易城：经营与生活完美结合
闽西唯一汽车专业市场“海西汽贸交易城”位于海西龙门物流园二期，由福建实力名企金弘达实业股份有限公司倾力打造，规划用地面积218亩，总投资约16亿元人民币。项目地理位置优越，西邻古蛟新区，东接龙岩主城区，南邻319国道，距离高速路口仅200多米，厦蓉高速、双永高速、永武高速等线路接通项目，5分钟连接厦漳泉半小时经济圈轨道，是闽西新兴的商贸物流重镇。海西汽贸交易城以龙门物流园为强大依托，配有洋畲度假村等高级配套。
海西汽贸交易城作为集政府一条龙服务、金融一条龙服务、新车及二手车展示展销、汽车贸易等在内的综合性汽车专业市场，更有顶级商务运营中心、餐饮酒店、休闲娱乐、高档住宅等多种业态并存。项目将打破传统的汽车经营模式，以“一站式服务理念”为核心，构建出“经营在此、工作在此、娱乐在此、生活在此”的全新汽车经营模式，实现经营与生活的完美结合！它的诞生将进一步优化龙岩中心城市的汽贸交易市场布局，快速提升龙岩汽贸产业链在周边地区的地位和作用，形成聚集发展之势。
