N本报记者 朱远娥 白志强 文/图
本报讯 谈及5月楼市的动向，三大焦点引人关注。资源型房产热销、超大花园成卖点、新盘定价趋于谨慎，这三方面内容引发行业的热切关注。
据了解，4月以来，市场热销的资源型房产，在5月份还将有新的表现，万达翰林观邸、融信澜园两个碧湖板块供应主力，5月下旬还将推售发力；在新房供应的产品结构上，除了资源型房产，赠送超大花园的洋房也是产品亮点，5月中旬正得格林兰庭将推出赠送面积达到50㎡庭院的花园洋房，在洋房产品稀缺的市场一枝独秀；新盘定价的动向，也颇为吸人眼球。
焦点一：资源型房产热销
3月份以来，漳州一中龙文分校今年开建的消息一出，新“学区房”猜想，使得环碧湖圈在售楼盘闻风而动，纷纷打出“学区房”概念，整个4月市场，主打“碧湖”“学区”的推盘供应此起彼伏。据了解，主要的供应量集中在万达、融信两个大盘。
“新学区房一出，教育配套引发的学区热，一时之间备受购房者瞩目。”记者从融信澜园售楼部了解到，学区配套的消息一出，售楼部的电话不断，咨询中小套房源的购房者占了很大比重，学区房配套的抢手程度可见一斑。
此前，碧湖板块的景观资源，是支撑这一片区楼盘销售的主要卖点。如今，教育配套的人文配套，又将整个片区加分，使得该片区关注度提高，成交量可观。据万达广场相关人士介绍，环碧湖教育配套升级的消息公布以来，万达翰林观邸的成交量直线上升，日均7~8套是常态，高峰时期20~40套不等，五一期间，三天的时间就成交了百余套房源。
资源型房产热销，说明有价值的房产购买力相当旺盛。5月下旬，万达广场、融信澜园还将持续推售，而随着这两大主力楼盘的推售去化，目前市场在售的资源型房产将会逐渐减少。
焦点二：超大花园成卖点
10年前，漳州就有一波花园洋房热，当时特房锦绣一方主打的多层花园洋房，在市场上名噪一时。2008年以后，随着土地成本的提高，为了提高土地利用率，高层住宅越来越多，楼层低、容积率低、居住舒适度高的多层洋房越来越少。而两年前，中骏蓝湾香郡推出的一批花园洋房，几乎被一扫而空。现在，除了市郊板块有条件开发多层住宅，中心城区的多层住宅几乎绝版。
因此，今年，正得格林兰庭推出的花园洋房产品备受关注。“目前这种多层的规划用地几乎都不批了，格林兰庭的这批洋房，因为正对着九龙江，在规划上留出了空间，非常难得。”在正得格林兰庭新品发布会上，福建省合道建筑设计有限公司总建筑师范尚华介绍，因为地块的特殊条件，这批花园洋房的规划上也别具匠心，集合了天时地利人和的优势。
据了解，在户型上，正得格林兰庭这批花园洋房，户型面积102~137㎡，总层高为4层，朝南面江，一梯两户，公摊低，得房率高，采用层层退台，设计成每户都有露台的空中小别墅。其中，一楼赠送的庭院面积达到50㎡，居住的舒适性指数将相当高。因为产品稀缺，在定价上与一般性房源也会有所区隔。据悉，这批花园洋房的售价将会比普通住宅高出3000~5000元不等。不过，因为赠送超大面积，综合性价比的单价跟普通住宅的差距并不大。
焦点三：新盘定价趋于谨慎
行业人士告诉记者，3月份漳州楼市价格上行，主要受到东部中高端楼盘的拉动，在3月份的成交大潮当中，东部板块中高端楼盘集中入市，市场均价一度上升到7字头，随着这一波中高端楼盘推售的高峰回落，市场进入新一轮的调整期。不过，在进入调整期时，楼市也将迎来新一轮的推盘小高峰。据悉，除了万达、信和、中骏、福隆等老盘新货房源外，还将包括龙文区3个备受瞩目的全新盘项目，分别是永年公园美学、瑞景城和翼特丽景城。有鉴于市场目前正在进入调整期，即将在5月底6月初即将面市的3个全新盘项目，定价备受瞩目。
谈到新盘定价，永年公园美学营销总监吴玉梅告诉记者，永年公园美学定位“精品”，位于新行政中心的地段优势显著，新盘价格将根据市场行情价来定。同样是新盘的瑞景城，目前售楼部对于购房者的价格咨询，则以5字头给购房者一个大概的价格印象。位于蓝田开发区的新盘项目翼特丽景城，售楼部林经理告诉记者，定价与同区域内在售的楼盘相比会高出一点，而目前蓝田开发区在售的两个楼盘售价区间在4000~5000元左右。
业内人士认为，东部新盘集中上市，老盘新货供应多，走平价销售的项目居多。新盘项目尽管产品有所差异，但价格这一因素起到至关重要的作用。在新老盘汇聚的东部板块，新盘在定价策略上需要比较权衡，避免定价过高而产生“天花板”效应。
