N本报记者 廖明生
数据显示，上个月，龙岩中心城区房地产总备案数为1890套，比3月份增加562套，环比上涨42.32%，同比上涨644.09%。其中，住宅成交备案数1009套，与3月相比多了185套，环比上涨22.45%，同比上涨538.61%；备案面积9.4万m2，比3月份多备案1.39万m2，环比上涨17.35%，同比上涨502.56%。上月，龙岩中心城区商品住宅成交均价约为9021元/m2，环比上涨7.44%，同比上涨19.82%。
量价齐涨背后，多房源推出、需求旺盛、政策催化等成为主要因素。
政策引发需求入市
2013年以来，各地纷纷出台“国五条”细则，一线城市交易量大幅下降，然而，作为三、四线城市，龙岩楼市4月却逆势而上，呈现量价齐涨局面。
4月份，龙岩房地产市场进入“银四”的传统销售旺季，成交情况比前两月更活跃。加之房地产市场调控细则先后出台，潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放，同时开发商也随之取消优惠甚至上调了价格，从而助长了4月份龙岩楼市“量价齐涨”。
据业内人士分析，不少改善型的购房者在龙岩“国五条”细则出台前，纷纷将刚需的房产卖出，因此导致上个月集中购买新房。
品质房源集中供应
而导致龙岩上月楼市上涨最大的原因，还是中心城区大量楼盘的推出。不仅楼盘的品质有了大幅提升，购房者的选择性也得到增大。
3月份以来，龙岩楼市开始进入密集推盘期：泰阳·活力城、汇通理想城四期、宏泰御景、香榭景园等楼盘相继开盘，抢占市场，销售均取得不错成绩。进入4月份，万宝广场、御龙首府、宏泰御景、建发·上郡等项目也相继开盘或加推，为市场新增商品住宅1318套，新增可售面积14.6万㎡，当月的供销比值为1.31。
可以预见的是，龙岩楼市新一轮密集周期已悄然开始，后市各家房企的竞争会持续加剧。截至5月1日，龙岩中心城区房地产市场上库存面积约为56.57万平方米，库存量约为6036套。若按照龙岩城区房地产市场近12个月，平均每月611套的去化速度，现在市场上的库存量至少需要10个月才能被完全消化。
超九成项目房价上扬
4月份，龙岩中心城区普通商品住宅成交前十名的热点区域为：西陂片区、中城片区和莲东人居板块。其中，西陂片区成交254套，占成交总量的34.09%，成交均价为9452元/m2；中城片区成交238套，占成交总量的31.95%，成交均价为8663元/m2；莲东人居板块成交143套，占成交总量的19.19%，成交均价为8352元/m2。
另外，南城片区成交70套，占成交总量的9.39%，成交均价为7953元/m2；曹溪片区成交40套，占成交总量的5.37%，成交均价为9555元/m2。据统计，4月份龙岩城区有超过九成的在售项目价格上涨。
