N见习记者 黄一红 本报记者 朱远娥 白志强 文/图
核心提示 5月上旬，漳州楼市虽然没有大批量的新楼盘、新房源推出，开发商仍然是以在售楼盘的去化、蓄客为主，但在售楼盘的品质、特点，特别是改善型房源所展现的优势，越来越受消费者的青睐，成为影响购房者出手买房的重要因素。记者了解到，受到“国五条”细则延迟落地的影响，漳州楼市在售的改善型房源与“金三银四”相比起来，尽管量上有所减少，但去化率仍然可观，近期，改善型置业群体并不急于入市，选房更重货比三家。
市场
中大户型营销加强
7日下午，记者分别走访了江滨双玺、融信·澜园多个漳州目前在售改善型房源楼盘。记者观察发现，近期，改善型置业群体虽然不及3月多，但人数仍然不少。
不少楼盘都反映，5月以来改善型房源取得了良好销售业绩。据江滨双玺工作人员介绍，目前在售的132平方米和165平方米三房在售，其中主推132平方米的“2+1”户型，5月以来，已累计销售20多套，销售情况很不错。无独有偶，融信·澜园相关人员小张也告诉记者，融信·澜园虽然在售余房有限，但进入5月以来，销售也是以日均两套在卖，此前开盘的高楼层房源，随着房源量的稀缺，销售量也在上升。据其介绍，受碧湖学区房的利好消息影响，带动了不少客源。
记者了解到，尽管改善户型的在售情况相对可观，但开发商却依然以展示楼盘的高品质、消费者的高诉求为重点，逐步加强中大户型的营销攻势。5月中下旬，市场上中大户型的营销活动将再度活跃。据悉，5月18日，融信·澜园将推出叶檀讲坛，6#楼预计将在5月底面市；福隆城皇家马戏团表演近期将举行；正得·格林兰庭花园洋房5月18日开盘面市……
观察
相比3月销量下滑
不少业内人士认为，尽管5月份以来改善型房源的销量还算好，但与3月份相比，走量不算太快。据业内人士分析，这与国五条细则的落地与否有很大关系。国五条发布之初，引起购房者心理恐慌，很多房客担心国五条会在短时间内落地漳州，纷纷打算在落地前抢购房源，也由此托起了“金三银四”的购房潮。
但是，国五条出台两个多月，除了厦门在政策上有所微调，漳州却迟迟不见细则踪影，大家不约而同地放缓了购房计划。因此，购房者在行动上也平和了许多，开始慢慢挑选钟爱的楼盘，等看上品质好的房源后再出手。
除了政策原因，业内人士认为，目前漳州市面在售的改善型房源的付款压力也是影响购房者出手的重要因素。据了解，目前漳州市面在售的改善型房源所处地段大多分布于江滨、龙文新区等关注度高的区域，加之改善型房源面积大，单价又不比小户型、刚需型房源低，这样一来总价也就相对高出了许多，不论首付款还是全付款都有一定的压力。以融信为例，以前融信单价在7000元/平方米~8000元/平方米，现在已攀升到9000元/平方米到10000元/平方米，随着周边的配套设施跟上，价格预计又会上涨。
购房者更重货比三家
据了解，购房者选择空间的增大以及改善型房源单价走高，也是导致5月以来改善型房源销量减少的重要因素。
目前，市场上改善型房源的供应量仍占不小的比重。因此也给购房者更多的选择空间。从目前漳州市场上在售的改善型房源来看，涵盖从三房到五房的产品，并包含一部分稀缺的花园洋房。新房供应的主要区位集中在东部板块和江滨板块，中心城区房源稀缺。从售价上来看，改善型房源单价走高。目前主打的改善型房源单价在6000~8000元不等，东部资源性的高端项目单价超过9000元，总价在百万元以上。
“近期市场上新品的供应量较为有限，但成交量的减少，最重要的原因还是价格。”福晟·钱隆学府营销总监刘长义认为，上了8000元以上的中大户型只能靠慢慢消化，因为购房者普遍货比三家。而想在单价走高、总价数目大的前提下，对改善型房源作出最后的抉择，业内人士建议，除了考虑楼盘的价格之外，在选择户型格局、社区周边配套、未来发展潜力等方面都应加以综合考虑。
