复式产品在市场上一直以少数派存在，因层高的特殊性而成为住宅中的稀缺产品。在住宅产品普遍热销的市场环境下，即使复式产品很受欢迎，但开发商大都不愿牺牲层高去迎合少数人的需求。而在限购环境下，市场发生变化，改善需求被抑制，大户型产品因总价高而受限，纷纷改变策略，通过缩小户型、赠送面积、提高空间利用率等方式吸引购房者关注，因此，小复式产品应时而生，性价比更高。
□名词解释
跃层与复式的区别
跃层在定义上是指一套房屋占用两个楼层，有内部楼梯连接。而复式是起源于跃层，又优于跃层。一般复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯。所以，跃层不一定是复式，而复式一定是跃层。
[现象]
近期，市场上不少楼盘看准复式住宅的潜力，纷纷推出了复式产品。值得注意的是，这些复式产品的面积大多集中在90~140㎡左右，较之前动辄150~200㎡的大复式产品明显小了一号。
建发·中央湾区一期“珊瑚海”的热销户型之一，即110㎡的A2复式户型，挑高6米，可做成三房两厅三卫，二期“琥珀湾”也将推出此户型；世茂·湖滨首府2013年新品“湖鼎”中就含有110㎡、141㎡、124㎡这三种复式户型，十分抢手；位于环东海域的金帝·海上海新入市产品中主打的就是85~135㎡的创新亲海复式，挑高6米。此外，还有一些楼盘将复式包装成“类别墅”或“洋房”，其实是换汤不换药，如海沧万科城推出101㎡ mini墅，两层叠加户型，可做成四房两厅双阳台。
[观察]
为什么复式产品要“瘦身”？这些小复式产品暗藏什么玄机呢？什么样的复式产品更受市场欢迎呢？小复式相比大复式，产权面积越来越小，可是赠送面积越来越大，这正迎合了首置及首改型购房者一步到位的置业需求。
“瘦身”迎合需求 降低购买门槛
这种小复式产品之前就出现过，如2009年亮相的位于岛内厦禾路的“城立方”项目，挑高5米小复式，60㎡就能做到三房，高得房率受到市场热捧，未开盘就已蓄客上千组，成为岛内热销的复式代表；而岛外位于集美新城的中航城·国际社区，2011年9月首推100~125㎡的三房、四房复式产品，在市场上引起热烈反响，后又多次加推110~137平方米“繁花里的复式”产品，次次都热销，这也验证了小复式产品的潜在市场。
过去市场中出现的复式楼中楼多是150~200㎡大面积产品，大多位于岛内，面积大，总价高，主要是满足改善型购房需求。而大面积带来的高总价也使得复式楼中楼产品的受众较为狭窄，加上在限购政策下改善需求大量受限，这类产品的销路反而不如平层产品。于是，为迎合更多首置及首改需求，给大复式“瘦身”成为当务之急。事实证明，小复式更能适应市场需求，也大大降低了购买门槛，价格更亲民，自然更受欢迎。
走创新差异路线 追求高附加值
小复式产品的出现是市场需求细分所致。目前市场需求已经不能单纯地分割成刚需和改善型用户了，而是要根据实际，挖掘出更具体的需求，如年轻人和父母一起住，如何更和谐，年轻父母如何更好地享受二人世界。加上岛内岛外大户型遍地，除了价格差异之外，要想赢得市场，必须在产品上做出差异化竞争，提升产品性价比，创造出更多附加值及具备竞争力的独特卖点，让购房者以更低价格买到更多空间，以另一种方式赢得市场。
例如，同样是100㎡左右的户型，复式和平层相比，得房率更高，上下两层可以做到动静分离，对于三代同堂的家庭，老人可以住在一楼，年轻人和小孩可以住在二楼，互不干扰，又可以互相照顾。这正是小复式产品的高性价比所在。此外，加上较大面积的赠送，像建发·中央湾区110㎡左右可以做到三房两厅三卫，金帝·海上海85㎡的亲海复式可以做成大三房117㎡大四房，比起很多同等面积的产品来说，有限空间超值多一房。这样既满足了生活需求，价格上也能够承受，一步到位更省去未来换房的麻烦，可以说是一种高附加值的产品。
[下期预告]
在详细了解过小复式住宅产品之后，下期我们将目光转向挑高SOHO产品——SOHO中的小复式，面积不大但空间不小，宜商宜居，且不限贷不限购，是年轻白领一族渴望拥有的办公小天地，也是目前市场上难得的投资佳品。相比普通SOHO，“小复式SOHO”将如何妙用空间，敬请期待。
[户型赏析]
记者将邀请厦门福旺达装饰工程有限公司设计总监林振宗从赠送面积实用性、户型设计、空间格局等角度解读这两个复式户型设计的优点，并给出装修建议，此外还归纳出购买复式产品在对比户型时要注意什么。
金帝·海上海 户型：B4复式87.68㎡两房两厅两卫
1.本户型可设计为单身公寓或者婚房，楼下是厨房、餐厅、客厅和公卫，楼上卧室、卫生间、书房。上下分区，动静分离合理。
2.入门处的小过廊、进门左右两边的厨房及卫生间墙面多加精心处理，可以让进门时更赏心悦目。
3.客厅餐厅空间贯通，落地推拉门设计，采光较为通透，阳台实用性强，对于居住者来说是个很好的空间，可作为观景阳台，也可以做生活阳台。
4.楼梯的设计，稍有占用一楼公卫位置，不过影响不大。
5.六米的层高使得小复式空间不显压抑，舒适度大增。
6.楼上卧室及书房可以设计出有点酒店式布局的感觉。落地窗的设计，凸窗的体现，很符合潮流，适合80后的白领居住口味。
建发中央湾区 户型：A2（2+1）房2厅3卫
1.整个空间格局较为方正，没有光线死角，布局合理，实用性强，功能分隔明确。格局无需调整，后期装修尽量采用明快色调（如浅色或中性色为主导色）。
2.入户门厅设计合理，避免风水所忌讳的相冲。
3.楼梯位置摆放合理，不占用空间，餐厅、客厅联通性好。
建议：作为购房者，购买复式产品，最好能够先去样板房参观体验，进行实地感受，观察户型设计是否合理；当然性价比也必须被列在考虑范围内，对于很多青年客户，购买大面积的产品总价及月供上都存在不小压力，因此，面积小、总价低、配套全的产品是不错的选择。
