N本报记者 朱远娥 杨清竹 文/图
漳州圆山新城作为漳州的“浦东”，其大举开发的进程备受关注。5月初，圆山新城将开建两条新路（规划纬五路和规划南星路）。除了两条新路，奥体场馆在建，颜厝中心小学选址筹备，圆山主干道西环城路主干道景观提升暨绿道工程同步在建，圆山片区莲浦、白云棚户区改造等项目陆续展开。
今年以来，圆山片区配套建设加速上马，新的城市规划不仅使区域的开发建设起点更高，对进驻房企的开发实力也提出更高的要求。今年将拟出让的地块当中，圆山新城的土地出让也将备受瞩目。毫无疑问，作为生态都市主要的体现区，依托南岸片区山水生态环境、文化特色资源和区域性综合交通枢纽优势，今后，圆山片区将是漳州下一个极具潜力的宜居板块。
■ 城建基础先行配套跟进
5月初，正在规划建设中的漳州圆山新城，拟开建的两条新路——规划纬五路和规划南星路，进入《建设项目选址意见书》核发前征求公众意见公示阶段。
据了解，纬五路西起南大道、东至圆山酒店宿舍用地，位于圆山大酒店的南边；南星路北起漳码路、南至规划纬五路，位于圆山大酒店的东侧。届时，圆山大酒店将被纬五路、南星路，还有已建好的南大道（战备大桥延伸部分，通往324国道）三条道路包围，交通便利。两条新路总建超过2万平方米，与圆山新城的主干道——西环城路景观整治暨绿道建设工程，将打开圆山新城的路网格局，意味着圆山新区的步伐正逐步迈开。
除了路网之外，圆山新城其他市政配套建设也在加速推进。在建的漳州奥林匹克体育中心，将作为第十五届省运会游泳、跳水和网球的比赛场馆，项目用地面积440亩，年度计划投资3亿元，至3月底累计完成投资1.04亿元。今年3月份，位于龙江南路西侧、圆山大道北侧的圆山新城白云小区【含圆山新城白云小区安置房建设工程、颜厝中心小学（含幼儿园）建设工程】均已进入勘探和初步设计阶段。
“目前圆山新城主要在做的是城建基础，只有市政基础先动，才能进行大规模开发。”漳州市城市规划设计研究所陶所长介绍，片区正进入大规模开发的打基础阶段，目前正在推进的防洪、内涝标高工作完成之后，才能进一步推进道路的建设系统，片区的整体发展一定程度上受到规划滞后的限制。
■ 吸引品牌房企率先进驻
漳州圆山新城规划核心区位于九龙江西溪南岸，与市区建成区隔江相望，是漳州中心城区的重要组成部分。规划核心区范围东至西溪桥闸，西至圆山山麓，南至龙厦、厦深铁路线，北至九龙江西溪，即现在的龙海市颜厝镇、九湖镇大部分区域以及芗城区桥南片区，总用地面积58平方公里，总建设用地面积38平方公里。
圆山新城片区除了在建的安置房项目外，目前还没有纯住宅开发楼盘。片区内商用性质在建的两大项目，其中一个为佰翔圆山酒店，另一个为位于西环城路与南环城路交叉路口以南的澳洲风情园。
“新片区的开发建设，要依托大的实力房企。因此率先进驻圆山新城开发的地产开发商非大牌房企莫属。”中天置业总经理郑诗德告诉记者，此前曾有大牌房企对接洽谈圆山片区的地块项目，但在实地调研中，他们认为圆山新城要开发介入，最好的时间点将在未来3~5年内。因而在未来1~2年，开发商对圆山片区的拿地热情将逐步升温。
对板块潜力股的判断，主要看规划配套以及地块价格，率先进驻的品牌开发企业将会有引领作用。不过，要“筑巢引凤”，开发商也会有的放矢。行业人士认为，判断圆山片区的价值，应一方面着手于规划导向，既包含政策层面的规划，也包含后期持续的投入力度；另一方面也应关注配套导向，包括交通、生活配套等综合因素。但是最终衡量企业的投入产出价值，土地市场的价格导向将起关键作用。当然，进入有发展潜力的区域布局，取决于企业对城市发展的专业眼光和投资决策，以及对城市发展方向的解读。触觉敏感的品牌企业，也具备先行一步的条件。
■ 打造生态都市新城
由于南岸片区用于山水生态环境、文化特色资源和区域性综合交通枢纽优势，未来将是漳州生态都市的主要体现区。“从初步的规划意向上来看，沿着道路两侧将会率先进行土地运作。”漳州市城市规划设计研究所相关人士介绍，由于圆山片区保留了较为完整的生态，片区内水系纵横，是漳州水城、绿城的集中体现区，因而未来的开发定位将依靠这些天然优势，打造生活配套设施完善的宜居新城。
毫无疑问，无论是“中心东移、跨江南扩、面海拓展”的城市发展战略，还是建设“田园都市、生态之城”的城市发展定位，圆山片区都是不可或缺的角色。与市区仅仅一桥之隔，漳州的“浦东梦”正在慢慢付诸实践。
据漳州市城市规划设计研究所陶所长介绍，在初步的规划意向上，圆山片区的发展布局将从西部到东部，再到中部的空间顺序，其中西洋坪路至西环城路、龙江南路两条主干道两侧将率先进行地产开发。今后，圆山片区将建设大型公共配套和旅游配套项目，正在有意识地引入旅游、疗养等开发项目。
在时间的推进上，圆山新城的时间推进表要求，三年打基础、五年见成效、十年成规模，经过几年的努力，圆山新城风景如画的雏形将逐步展现。如果说漳州的前十年属于东部新城，那么后十年将是圆山片区角力的十年。如同前十年特房集团在东部掀起的开发热潮一样，现在就看哪一个品牌房企率先开启“造城”运动。
目前，漳州老城区的新房供货量面临瓶颈。近三年来，漳州可供开发的大规模地块正在逐步往市郊延伸。与市中心仅一桥之隔的圆山片区，无疑具备绝佳的地段优势。业内人士认为，与老城区相比，圆山新区最早开发的住宅项目，性价比优势将会比较明显，未来的潜力还有很大的上升空间。
