N本报记者 朱远娥
核心提示 从去年下半年开始，江滨板块的新盘供应量逐渐减少，江景房逐渐淡出了人们的视野。然而，本月初，欣隆盛世外滩和正得格林兰庭两大沿江楼盘再度现身市场，江景房“卷土重来”。
据了解，漳州唯一的母亲河九龙江，沿江的商品房开发兴起最早，这几年来江滨板块也成为市区卖得最贵的板块之一。本月初出现的江景房，不但地段优势明显，而且产品的小区、停车位等配套也相当抢眼。
沿江一线可以选择的楼盘越来越少，老城区中心位置已经饱和，新盘逐渐往东西两端延伸。以后要住在江滨，是不是会离中心城区越来越远？未来漳州丞待开发的一线江景房还有多少？本期，且随记者一起来关注漳州江景房。
【现象】 江景房抢眼面市
5月5日，欣隆盛世外滩营销中心悄然开放。尽管低调面市，但购房者仍然闻风而动。“地段得天独厚，不缺客源，现在大家比较关心的是定价。”欣隆盛世营销主管陈宝龙表示，欣隆盛世外滩预计6月份面市，首次将推出5#楼、6#楼100多套房源，户型为94平方米小三房，以及110平方米、116平方米和130平方米的四房。
小区的规划为该项目加分。据了解，社区配套幼儿园、游泳池，停车位配比2∶1，户型紧凑实用，小面积做大空间。即使没有小区规划加分，这个项目外在的卖点就有很重的分量。欣隆盛世营销主管陈宝龙告诉记者：“这是个新盘项目。价格待定，但首次开盘的性价比会比较高。”欣隆盛世外滩拥有沿江一线的观景条件，同样是江景房，它的地段优势位于新老城区的中心点，紧邻江滨路，周边就是万达商圈，这样的地段已经濒临绝版。
对于沿江一线新盘的期待，价格“首当其冲”。目前在售的江滨沿线尾盘在售价格每平方米在5000~8000元不等，且沿江一线楼盘的户型大部分以中大户型为主。老城区地段的沿江盘目前在售的上江名都、丽水臻品、正得格林兰庭都为老盘项目。
据了解，正得格林兰庭5月18日将开售的花园洋房，是继鑫荣花苑之后，沿江推出的稀缺的花园洋房产品。正得格林兰庭营销总监吴刚介绍，格林兰庭首次推出的花园洋房，一线沿江可远眺圆山，容积率低，赠送面积大。除了花园洋房面市外，同时将推出一部分小高层。
【观察】 地块曾是“明星”
近几年来，漳州江滨地块的供应量非常少，且呈现逐年减少的趋势，目前沿江在售的欣隆盛世、正得格林兰庭，以及还未开发的2009G02地块，均为2009年出让。当时，江滨板块竞价激烈，这三个地块的楼面地价成为当时区域板块内的“地王”。
漳州市国土局2009年土地成交结果显示，当年江滨地块的楼面地价最高，在当年的土地竞价过程中竞争激烈，最终位于江滨板块的2009G02地块（东至江滨新城、南至北江滨路、西至丹霞路、北至下洲路）、2009G01地块（江滨路以北、丹霞路以西、下洲路以南）位居8宗地块中楼面地价的第一名、第二名。
其中，2009G01地块就是由福建欣隆盛世房地产有限公司拿下，开发了目前的欣隆盛世外滩项目，总建筑面积约17万平方米，成交楼面地价1528元/平方米。而当年同时出让的2009G02地块，同样位于江滨板块，则由漳州市福景房地产开发有限公司摘得，成交楼面地价1538元/平方米。
而同年出让的2009G06地块，最终以楼面地价1189元/平方米直接刷新了西部城区最高楼面地价。这一地块就是目前在售的正得格林兰庭项目。由于其一线江景的优势，这一地块当年竞价者最多，楼面地价远远超出当年区域内的平均楼面价。如上所述，不难看出，从2009年以来，江滨板块所出让的地块楼面地价均普遍超过千元，位居出让地块之首，俨然是土地市场上的“明星”。如此来看，江滨板块的房价炙手可热不无道理。
【分析】 解决“短板”凸显价值
在任何城市，江景房的价值为人所熟知。由于沿江地块有限，江景房的价值更加凸显。江景资源不可再生，优美的一线江景资源，难以模仿和抄袭，这种不可复制和不可再生性决定了它的稀缺性及高价值。此外，滨江居住是城市未来人居发展的趋势，其保值增值的潜力无可限量。
目前，漳州沿江一线的北面已经形成了一道景观带，这面景观带就是沿江成排的住宅建筑群落。而面向南岸的江滨地块则处于未开发阶段。由于早期商品房开发缺少规划，所以漳州沿江楼盘的分布参差不齐，高楼建筑也在一定程度上成为内城的“挡风墙”。
而更为重要的是，由于缺少前期规划，所有沿江楼盘定位豪宅，却普遍没有独立小区，且停车位配比严重不足，成为江滨板块最为棘手的“短板”之一。这无疑造成了很大的浪费，也影响了本来江滨板块应该形成的宜居氛围。城市规划的滞后，在一定程度上影响江景房的价值。
沿江地块的稀缺，是城市最珍贵的资源，这几年来，早期开发楼盘的“短板”显露之后，开发商逐渐意识到必须有所改变。如此一来，江滨板块后期开发的鑫荣花苑、万豪香江国际、上江名都等小区在小区规划和停车位配比上都有了很大的进步。与此同时，江滨公园建成开放，江滨人行天桥规划在建等市政配套，使得江滨板块进一步加分，江景房的价值更加凸显。
□延伸关注
沿江一线新盘
还有多少？
那么，漳州江滨板块的江景房还有多少？很多购房者发现，要买到称心如意的江景房是越来越难了。新推的项目正在逐渐往东西部两端延伸，这正印证了江景房的稀缺性。
到目前为止，漳州出让最大的江滨地块，就是2002年特房集团拿下的2002G05地块。位于漳州市九龙江大桥附近，这一项目总用地面积约65万平方米，总建筑面积约200万平方米，旧规划有高180米的中心双塔地标、步行商业街、文化广场、五星级酒店、现代滨江高端住宅社区及漳州外滩市民休闲广场等，这一地块将是漳州最大的江景房项目。
漳州市城市规划设计研究院相关人士告诉记者，短期内，龙文区沿江地块的开发还是热点。不过，这些地块主要是从九龙江大桥往东的方向，碧湖板块就是其中的重要组成部分。
悉数从2009年以来出让的江滨地块，除了正在销售的3个项目之外，2010年到2011年，漳州江滨板块沿江区域没有地块出让。到了2012年，沿江地块的出让，已经延伸到碧湖板块，由漳州城投摘得的沿江地块，就位于碧湖生态园沿江地段，而楼面地价已经拍到1800多元/平方米。
记者从相关渠道获悉，今年即将推出的土地出让计划当中，还有一块老城区的沿江地块，位于城西板块与市中心的接壤地段，为原来的旧城改造项目。由于地段优势，且具有沿江景观资源，这一地块将是今年最热门的地块。
总体上来说，漳州沿江地块的开发已经趋于饱和，未来的江滨时代属于桥南板块。随着城市的规划先行，桥南板块的江景房必定呈现另外一番景象。
