N见习记者 黄一红
■将军大道两侧成热点区域
核心提示 5月11日，位于云霄县金霞加油站北侧、将军大道西侧的建发半山御园举行了隆重的品牌首映礼，以高品质、大品牌的形象正式于云霄县亮相。这是大型优质品牌房企——建发房地产在云霄县开发的首个项目，也是云霄县首个配套完善、物业规范的房地产项目，填补了云霄县城市建设的多个空白。
记者了解到，漳州宝龙置业、海都报旗下海祥地产等实力房企也已入驻云霄，预计销售中心将于下半年投入使用，开始接受咨询。业内人士认为，随着各大品牌房企逐鹿云霄，将改变云霄县由本土开发商独占鳌头的房产格局。2013下半年，云霄将迎来全新的造城时代。
5月11日下午，建发半山御园的惊艳亮相，使外来品牌房企开发的地产项目引起了众多云霄市民的期待。据了解，目前，外来品牌房企在云霄开发的地产项目，还有漳州宝龙置业开发的将军一号、海祥房产开发的海祥·帝景湾小区等。
这些项目各具特点。海祥·帝景湾小区毗邻漳江，单身公寓户型45~90㎡，商业面积7000多㎡，整个项目投资约2.1亿，是云霄县城真正意义上的首个滨江项目；位于云霄县新行政中心对面的宝龙·将军一号将建设住宅楼（商品房）及商业配套、物业管理等用房，共680套商品住宅，户型面积约85~130平方米，总投资4亿元；由翔球集团开发的云霄翔球广场，总占地面积170多亩，位于云陵镇下坂村324国道北侧，紧邻漳江，是集SHOPPINGMALL、星级酒店、商业步行街、高档住宅于一体的南漳州地区最大的滨江城市综合体。
据了解，云霄老城区云陵镇位于云霄县中部。多年来，自建房的开发建设，使得老城区居住密集。为大规模推动商品房开发建设，很多本地房企把目光纷纷投向近些年开通的将军大道两侧腹地。据了解，将军大道是云霄新城的主干道，全长8.5公里，北起云漳北路，南至莆美竹仔前，与国道324线连接。随着新行政中心在将军大道两侧的崛起，以及实验幼儿园、元光中学、将军山学校新校区的先后进驻，使得本地房企看好新片区前景。近年来，泰景、怡景、科莱益等多个本地房产项目的率先开发和入驻，也一定程度带动了这个新片区的生活氛围。目前除老盘尚有部分房源在售外，新开售的楼盘盘量规模较小，销售市场还处于培育阶段。
■外来品牌房企冲击本土市场
据了解，云霄商品房开发起步较晚，但商品房潜藏巨大能量，吸引建发、漳州宝龙置业、海祥等外来品牌房企纷纷抢滩云霄市场。不过，从整体市场来看，目前在售和接受预约的云霄楼盘，还是以本地房企为主。
外来品牌房企的亮相，对云霄房产市场产生了不小的影响。据了解，外来品牌房企不仅在楼盘品质、物业配套、商业生活配备上，尽量做到“一站式服务”，楼盘本身所处的地理位置也很有优势。例如宝龙·将军一号位于云霄县行政中心北侧、将军大道东侧，将军山学校、妇女儿童活动中心、体育场环绕四周；海祥·帝景湾小区地处云霄北部新城，与江滨公园、实验小学紧邻，地理位置绝佳……
而外来品牌房企进入，也在心理上撼动了不少云霄房客的购房理念。已拥有一套自建房的市民林女士，计划着再买一套商品房用来投资。在接受记者采访时，她表示，云霄目前在售楼盘中，称得上封闭、半封闭小区的寥寥无几，可品牌房企的项目多以小区为主，其中还附有商业配套，特别是配套的幼儿园、游泳池等，这些都极具吸引力。
虽然外来大牌实力房企尚未蓄客销售，但本地房企开发商普遍感受到一定的销售压力。漳州泰景房地产开发有限公司销售助理王金琴说，作为目前云霄房产市场在售的高端楼盘，翠峰豪庭的销售已进入尾盘销售，与外来的大盘在销售时间上错开，品牌房企的进驻对他们的销售影响还不十分明显。而另一本土开发楼盘的置业顾问也坦言，楼盘品质、小区配套上或许无法与建发半山御园这种集商业、超市、城市生活广场于一体的大盘相媲美，但价格稍低的优势，将会成为他们自身销售的卖点。
■新造城时代
购房者有了更多选择
一改先前本地房企统揽市场的状态，外来品牌房企的强势进入，终将导致市场竞争的激烈化。而在竞争加剧的同时，也让市场更加多元化。
从占地面积上看，品牌房企的开发项目，堪称云霄房产市场的“大亨”，都是以大规模小区设计进行建设，而本地房企的开发项目几乎以沿街居多，这也符合云霄人方便出入的生活诉求；从楼盘品质上看，品牌房企主打楼盘的高端定位，可本地房企作为当地人较为熟悉的老牌开发商，也深受市民信赖，关注度高；从价格定位上看，目前城关住宅的市场价格维持在4300~5000元/平方米，而品牌房企的价格定位还没有正式确立，市民存在价格走高的担忧……
不过，外来品牌房企参与的新造城运动，最终受益的还是购房者，他们可以从挑选对比中，选择性价比更高的楼盘。近些年云霄县商品房的开发和入驻，逐渐改变了云霄人偏爱“有天有地”的自建楼房观念。特别是一些来自乡镇希望在县城安家的客群，自建房审批量被严控后，纷纷转向商品房购买，这将会成为云霄房产客群的一大群体。而品牌房企和本地开发企业不同的理念和客群定位，将给购房者提供更多样化的参考。业内人士认为，经过几年的商品房市场培育和成长，云霄人的购房理念在逐渐改变，品牌房企的开发思路为他们提供了更广阔的选择空间，在楼盘选择上，他们也将更注重入学、购物、配套等与生活工作密切相关的因素。对于房企而言，想要在竞争激烈的云霄房产市场中脱颖而出，唯有做足“功课”才是王道。
