N本报记者 郑薇
当住宅的限制越来越多，投资客纷纷把目光转向不限贷不限购的商业地产，其中宜商宜居的SOHO产品集万千宠爱于一身，成为争相投资的热门产品。2010年，湖里万达广场数千套SOHO产品一经推出就热销，这当属SOHO在厦门最疯狂的时期。近期，市场上有多个含有SOHO产品的项目面市或亮相，其中挑高5米的复式SOHO，集商务与自用功能于一体，更成为SOHO中的明星产品。
SOHO产品，相比写字楼、商铺等，具有哪些投资优势？为何这两年SOHO逐渐向挑高SOHO升级，挑高SOHO和普通SOHO相比有哪些优势？在SOHO产品频现的激烈竞争中，什么样的挑高SOHO更具有竞争优势？面对众多的SOHO产品，购房者在挑选时，要重点考虑哪些方面的要素？本期周刊将邀请专业人士给予解读。
直击SOHO
SOHO，是英文Small Office Home Office的头一个字母的拼写，就是小型办公、家里办公的意思，指自由、弹性而新型的生活和工作方式。由此衍生出了SOHO一族，即能够按照自己的兴趣和爱好自由选择工作，不受时间和地点制约、不受发展空间限制的白领一族，大多指那些专门的自由职业者，主要包括以下三类人群：小本生意人，如装修公司老板、购物网的网店老板等；没有底薪的推销员，如寿险顾问、地产经纪、广告中介、直销人士；专业人士，如摄影师、专利代理人、律师、会计师、牙科医生、技术顾问、管理顾问、管道工、电工、理发师、艺术家、传媒工作者等。
动态 市场催热SOHO产品 投资新选择
国五条来了，谁最开心？4月新政之后，不限贷的商业地产项目迎来了发展新机。
进入5月，多个商业地产及商住项目相继推出SOHO产品，如世茂海峡大厦推出超高区新品260~500㎡精装大平层SOHO,挑高3.6米，不限贷不限购，稀缺的地段和豪宅品质吸引了富豪们的关注；位于集美杏林大桥桥头堡的禹洲·中央海岸于5月18日发售50~70平方米挑高创意SOHO,并推出样板房，同时也带动了住宅的人气，据悉，少量SOHO一经推出就被竞相抢购。
此外，5月下旬至8月，还将有多个项目将推出SOHO，位于海沧·桥头堡总建筑面积达45万平方米的融信·海上城项目，届时将打造集SOHO、五星酒店、滨海商业、5A写字楼等为一体的综合体，预计将于8月推出挑高5米的SOHO产品；位于岛内江头商圈的华永天地项目，现推出3.6米挑高SOHO，目前VIP资格正在火热办理中；位于厦门岛内五缘湾畔的湖里高新科技园区的宏益华府项目，已取得预售证，即将推出商住两用5米挑高LOFT，面积在50~70平方米；五缘湾CBD核心区的万隆·VISA广场将于下半年推38~98平方米精装SOHO，挑高5米。
观察
为什么越来越多商业地产或综合体项目热衷开发SOHO？SOHO在其中扮演着什么样的角色？业内人士分析，主要原因是不限贷不限购的政策利好及市场上涌现出投资和办公居住的需求，使得SOHO产品成为“香饽饽”。更重要的是，商业地产项目通过SOHO、住宅公寓类物业的销售养商，可提高资金的周转率，实现现金流滚资产。
产品特性 商住两用 挑高SOHO更有优势
SOHO一般面积不大且功能齐全（30~70平方米为主），本身空间具有较大可塑性，可设计成办公和自用合二为一，空间改造任由创意发挥，灵活性高，功能多变，得到了很多潮流、先锋人士的青睐，各种创意工作室层出不穷。SOHO的层高不同，所能施展的空间和灵活性也不同，目前市场上推出的SOHO大致包括3.6米、4.8米、5米、5.2米等几类层高。
相对于普通SOHO，挑高SOHO的高性价比获得了市场的青睐。挑高SOHO的大尺度空间可形成多维组合，尽人所需，商住双用的两栖空间被巧妙地上下分离，这些，都是普通SOHO所不能及的。另外，挑高SOHO正在营造一种独特的都市生活方式，在享受时尚、闲趣的办公环境之余，让身心倍感舒适与放松，很适合年轻一族的自由职业者、创业人群等。
记者采访多个设计师了解到，目前厦门SOHO室内设计的氛围及需求，相比北京、上海等城市尚未形成气候，但未来随着大量的SOHO涌向市场，创意化、个性化的办公设计需求或将成为趋势。
产品需求 购买门槛低 投资客主导
目前市场上购买SOHO的客群主要有哪些呢？厦门韬睿地产咨询有限公司总经理柏云飞分析，因为SOHO本身具有不限贷不限购、投资门槛低的优势，目前市场上购买的客群以投资客为主，自住客户亦占有一定比例，近几年推出的厦门SOHO产品，如万达SOHO、万科·金域华府、禹洲·中央海岸、世茂·海峡大厦等购买客户都是以私营为主；其次为政府公务员，另外金融证券、企业高级白领等高收入人士也占了很大比重。和同是不限贷不限购的写字楼、商铺等相比，SOHO总价低，因此投资的门槛也低，对于投资者和一部分刚需来说很适合出手。
此外，在限购环境下，挑高SOHO产品含有住房功能，不受“国五条”政策的影响，因此，SOHO产品对于外地购房者也是一个新的选择。
产品选择 综合考虑地段、投资回报
尽管SOHO有诸多优势，但相比住宅，它具有一定的投资风险且考虑的要素更多。因此，对于购房者，在选择此类产品进行投资时，要综合考虑哪些要素呢？
融信（厦门）房地产开发有限公司策划管理中心经理高振宇提醒购房者，面对市场上推出的众多SOHO产品，购房者在选择的时候，除了关心产品的质量和售价外，更要关心项目的投资价值和周边配置。一般来说，项目所在区域的发展潜力，直接影响产品的价值，而周边配套的档次和规模，则影响了项目自身的升值空间。
厦门世方行房地产投资顾问有限公司策划总监修兴强给出了具体的建议，在购买SOHO时，首先看地段，项目所在区域直接代表着城市资源的高度聚集，综合配套越完善，商业氛围就越浓厚，对应的商务效率也更高、交易成本更低；其次看产品本身的资质，挑高多少，景观、配套等自身因素也要深思熟虑，面对多个同类型的SOHO项目，还要对比产品的性价比，包括衡量是否是精装、有没有送面积等；另外开发商资质也很重要，是否有运营过SOHO项目，能否确保后续整个项目的持续经营，直接影响者未来项目的投资回报率。
□SOHO速递
2013年下半年，市场上将有多个项目将推出挑高SOHO产品，如融信·海上城、宏益华府、万隆·VISA广场、华永天地等，这些项目大多拥有好地段或产业集中、商务气息浓厚的片区，以及有大量人流的地方，升值空间较大。
融信·海上城：
40~60㎡精装SOHO拟8月入市
位于海沧桥头堡，是融信集团最新的影响力作品，总用地面积约312亩，规划地块总面积达到12万平方米，总投资额50亿元，将规划有酒店、SOHO、滨海餐饮及豪华私人游艇会所。项目未来将规划引进希尔顿旗下最豪华的酒店品牌华尔道夫顿酒店，以高额投资打造一个酒店式城市综合体，并把它建成厦门的高端奢侈品商场，引进香奈儿、范思哲等世界名牌。项目40~60㎡精装SOHO预计8月入市。
宏益华府：
45㎡~73㎡挑高LOFT近期开盘
宏益华府位于五缘湾畔，占地面积26838㎡，建筑面积约80000㎡，由2幢总部级写字楼、2幢挑高5米板式LOFT和底层商业组成，集商务、投资、办公于一体，所在地段配套齐全，交通便利。其中，5米挑高的LOFT，买一层送一层，45㎡~73㎡精品大面宽空间，方正格局，可分可合，不限购不限贷。项目已取得预售证，预计将于近期开盘。
万隆·VISA广场：
35~110㎡海景SOHO下半年面市
万隆·VISA广场位于五缘湾片区的核心区域，由一栋18层SOHO公馆及一栋23层5A写字楼构成，占地7995.104㎡，总建46659.98㎡。其中海景SOHO挑高5米，面积35~110㎡，2.5倍空间使用率，个性精装风格，不限贷不限购，预计将于下半年面市。
