N本报记者 朱远娥
白志强 文/图
核心提示 5月中旬，漳州市公布市区初中和市直小学招生政策，今年的招生政策与往年相比，并没有太大的变动，但施教片区的划分还是格外引人瞩目。学区房，作为特殊刚需产品有走热的趋势。近几年来，漳州加大学区房片区的投入，名校资源逐渐由市中心走向市郊，为周边片区的发展带来重大利好。那么漳州有哪些学区房热点片区？名校资源“郊区化”能否带动一批新的学区房？购买学区房需要注意哪些事项？
中心市区学区房饱和 少量新房在售二手买卖居多
王先生的小孩今年4岁，考虑到儿子上学，他今年已经开始物色学区房。二手房是一个选择的方向，考虑到税费和占用较高的成本资金，他将目光投向新房市场。老城区的学区房新盘盘量很少，退而求其次，王先生在近期刚刚开盘的佳苑名门买了一套单身公寓。
像王先生这样为小孩上学而购房的市民不少。按照漳州市今年的招生政策，市区初中招生沿用往年做法，实行“公办学校免试划片、民办学校免试自主招生”。市直小学一年级实行“公办学校免试划片、民办学校免试自主招生”。公办小学招生将成立市直小学招生领导小组和新生入学资格核查小组，严格执行“人户一致”的原则。
随着漳州2013年市区初中和市直小学招生政策的公布，近期学区房的热度再起，目前优质教育资源都集中在老城区，漳州市实验小学、芗城区实验小学、龙师附小三所小学，是公认的小学优质校。漳州二中、三中、八中等公办校，以及正兴、立人等民办学校，则是初中的优质校。
漳州市二手房中介商会黄理事告诉记者，每年市区优质校的划片变动并不大，但是市中心学区房较为饱和，学校的容量有限，片区内能够参与就读的新盘不多，家长考虑小孩读书购买的主要还是二手房。目前市中心仅有的几个新盘学区房项目，除了冠成国际，还有就读芗城二实小的家芗0596小区，就读芗城实小的鑫荣花苑、佳苑名门等小区（是否能就读还要看学校当年的招生政策）。
名校资源布局郊区化 教育配套与房地产开发“联姻”
近几年来，漳州加大教育资源的投入，在城市发展的热点片区，通过新建优质学校分校、依托名校资源合作办学等方式，拓展了一批新区的教育配套。其中，与房地产开发“联姻”的模式在漳州虽然不多，但也有几个。
去年以来，漳州几个新兴热点片区，教育配套陆续上马，名校资源逐渐呈现出往郊区布局的趋势。比较热门的片区包括东部碧湖板块的漳州一中龙文分校、台商投资区的厦门双十中学漳州分校、漳浦古雷的漳州实小古雷分校，以及漳州城西板块的漳州师院附属小学等。其中，漳浦古雷的漳州实小古雷分校就由福晟集团代建。
“一般开发商参与代建的教育配套，大多是规模较大的社区，成片区的开发规模。”漳州市城市规划设计院规划所所长陶勇告诉记者，这种合作办学的模式，一方面是片区本身就需要的教育资源，另一方面也成为开发商提高商品房附加值的主要手段。
“优质校是极少数的，一般要复制很难。”陶所长认为，政府不留余力地增设教育配套，对于促进教育均衡有好处。而在漳州市二手房中介商会黄理事看来，新校尽管不如原有的老校底子那么雄厚，但是为了吸引更多学生就读，新校的配套一般也不会太差。一部分家长“挤破”脑袋都进不去的优质校，考虑退而求其次，也是不错的选择。
□小贴士
注意落户时间 及施教范围
老城区名校的生源较为饱和，一年一度的招生政策可能做微调，因此，家长在为小孩考虑学区房的时候，在购买的时间和区域上要慎重考虑。据漳州市二手房中介商会黄理事介绍，购买学区房提早2~3年左右就可以，但是在购买之前一定要确定房子是否在施教片区内。
面对每年一变的微调，最好了解一下近几年的学区划分情况，再对比选择一些相对处于学区中心地带的小区。需要注意的是，“就近入学”并非都能划入施教片区，以漳州市实小校门口的漳州市胜利公寓1栋为例，尽管这栋房子就在学校门口，但却不在施教范围内，很多家长不要想当然，同一条马路，甚至同一个社区，也可能存在分属两个学区的问题。
除此之外，年轻的家长还应该考虑孩子长远的升迁学习需要。从优质的小学升入优质的初中，一步到位当然是最理想的，但是很多家长没有弄清公办小学对应的初中，因此，建议家长在选择学区房时，不仅要考虑小学的实力，也要考虑其对口初中的情况，综合考虑后再定夺。
近期，也有家长通过海都购房帮询问，刚刚过户的房子孩子能不能就近入学。正常情况下，大部分优质校的招生政策，都对落户的时间有所限制，如漳州市实验小学就需要提前落户6年时间。因此，提醒家长尽早落户也是关键所在，在购买前清楚了解该小区划分学校的入学政策，买房后尽早落户，以免因为落户时间没有符合规定，孩子不能入学。
