N本报记者 黄一红
对于多数普通人而言，买房都是集全家之力，才能购置一小家。可对于买房那些事儿，很多人又都是第一次，毫无经验可谈，更不用说具备常识什么的。
购房的细节很多，看中楼盘位置后，还要考虑户型、楼层、配套设施及周边环境等细节，哪些片区更合适自己？哪些楼盘更具潜力？哪里有实惠的好房……面对可能遇上的购房麻烦，比如异地购房要注意哪些事项、现行的贷款及公积金政策如何等问题，该怎么办？本期开始，有购房的问题都可以找《海都购房帮》。你可以拨打邦邦热线:13599661905或15960586737，也可以加入邦邦互动微博：@海峡都市报漳州房产或@漳州小鱼，还可以加入海都购房帮QQ群：219026727。我们将会针对您所提出的问题，为你答疑解惑。
近日，网友LYH2011通过漳州小鱼论坛发帖称，想要了解漳州首付在15万~20万的房源有哪些。他能接受的房价在6500元/平方米左右，想知道目前在售的哪些楼盘是定价在这个范围的。
无独有偶，鱼友天子也急需这方面的房源信息。他说，面积不用太大，例如单身公寓，面积在30~40平方米左右就可以了。因为没有买房经验，也不了解在售楼盘情况，想求助大家。
这两位网友反映的都是对刚需型住宅的迫切需求。据了解，漳州刚需型住宅深受漳州市民喜爱，热销的状态也已持续多年。本期《海都购房帮》，将结合网友的问题，为这些刚需的购房者搜索相关房源信息，以供参考。
以首付30%，金额在15万~20万，单价在6500元/平方米计算，房子面积大约在70~90平方米。这样的户型楼盘在漳州市场上，可谓是占据了半壁江山，选择面相对广一些。漳州楼盘目前大致分布有四个板块，即老城区、龙文区、江滨板块和金峰板块。首付在15万~20万的房子，这四大区域都有部分房源在售，以两房居多。就看购房者更倾向于哪个区域了。区域选择很重要，除考虑上班远近、孩子上学问题外，还要考虑到楼盘未来发展前景、周边配套等多方面因素。
周郊房源可选择面广
从单价上看，老城区的楼盘由于其商业配套相对成熟、教育相关配套较为完善，公共资源上与其他板块相比起来，占尽了优势，单价上也就相对高一些，每平方米一般在7000~9000元，这与网友的需求显得有些不对称。
想要单价限定在6500元左右，当属龙文区楼盘居多。可多年来的龙文区开发，特别是在漳州城市向东拓展的战略背景下，与老城区近邻的一些楼盘单价也都与老城区楼盘单价不相上下，6500元价位的在售片区会相对周郊，如中骏蓝湾香郡2期玫瑰公馆二组团，近期力推的89~143㎡户型，起步价5888元，首付是8万元起，这与提问者的购房需求相对接近。再往东看去，位于蓝田开发区漳华路与东干道交会处的中森阳光美地，也可作为一个备选。六一儿童节当天，中森阳光美地二期12#楼将正式亮相，此次共推出82套房源，起价仅需4666元/㎡，户型皆为90~92㎡的两房，可变三房，赠送面积高达20㎡。
品质楼盘里也能找到合适房源
大楼盘大品质一般是购房者的首选，他们通常认为这样的楼盘比较有品质保证，事实也是如此，可购房者又会担心，这样的房源价格上也会相对高出许多。其实不然。
首付13万起，便可安居于福隆城这样的宜居大城，享受东南亚风情、欧式建筑，大地幼儿园、龙文二实小的教育配套。据了解，福隆城已于5月12日推出13#楼房源，有90余平方米的小户型产品，适合小家庭使用或者作为婚房，也有150平方米以上的大户型，低公摊和面积赠送，使得业主拥有更多空间。另悉，150平方米大户首付13万即可，还送三重好礼。
而位于江滨板块的正得格林兰庭，也以就读师院附小，能看江看景备受购房者青睐，目前7#楼81~104㎡中小户型有部分房源在售，均价约5800元/㎡，VIP客户购房专享9.8折优惠。
定价未公开的新盘可一并关注
一些近期公开接受预约的楼盘虽未公开价格，但也值得购房者关注和期待。近年来，以前那种以主打价格的营销手段已逐渐淡出漳州房产市场。在宣传推广上，开发商更侧重的是楼盘品质及周边配套的完善与否，以此来吸引购房者。尽管单价还未公开，但一些优惠措施不妨关注看看。
5月，总是被房产行业称为“红五月”，也是看中了“红五月”的市场需求。近来很多新楼盘已正式对外开放，接受公开预约。位于迎宾路与龙江路交叉口的永年公园美学已于5月18日对外开放。据了解，首推3#楼共计房源256套，户型涵盖80~81㎡的两房、114~116㎡的三房和118~122㎡的三房。优惠上，永年·公园美学推出VIP会员优惠大升级，凡是“永客会”会员可领取9.9折优惠券；根据客户所选户型与楼层，存1万可优惠2万~7万不等。作为抢占漳州九龙江畔最后一席水岸资源，欣隆盛世外滩的关注度也极高。该项目产品涵盖94㎡~110㎡户型，小三房，着重品质刚需用户。
□邦邦问房
元光南周边是否有小户型房源？
市民方先生：我把家安在下面县城，老婆孩子都在县城生活。自己一人独自在市区上班，周末再驱车回家团聚。多年来都是在市区租房子住，近来想在市区买套小户型，把租金省下来还贷。工作地点在元光南路，有车，房源离工作地点远一些没有关系，价格不要太高，有哪些楼盘可推荐？
记者支招：元光南路地处老城区，距离新城龙文板块不会太远。相对来说，选择性大一些。目前在售或接受预约的楼盘有民兴北郡、信和御龙天下、百江中央公馆、福海阳光、荣成四季园著等多个楼盘可供方先生选择，均价在7000~8000元/平方米。
什么样的房子适合三代人共同居住？
市民郭小姐：打算买房期间，恰巧怀孕了。近来一段时间，与家人讨论最多的，就是该买怎样一套房子才适合一家三代人共同居住的话题。因为老人不喜欢太高楼层，而我们又不喜欢太低，最后定的方案是，楼层不要太高，以5~8层为宜，小三房，以后老人帮带孩子进出方便，房源地点在龙文区为好，目前都有哪些适合我们的房源在售？
记者支招：郭小姐一家对楼层有特定需求，而这也是三代同堂需求比较旺盛的楼层，为此，推荐永年公园美学、万达中央华城、中骏蓝湾香郡、瑞景城，这样的已公开和接受预约楼盘以供郭小姐选择。这些楼盘都是以刚需性房源为主，相信会有郭小姐喜欢的小三房。
购买二手房要注意些什么？
市民苏先生：我想在老城区买套精装修的二手房，可先前没有购买二手房的经验。买二手房都要注意哪些方面？
二手房中介阮先生：二手房买卖最重要的一点是弄清产权问题。凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不能买。房子的情况以房产证上的信息为准，年限、使用面积不能只听出售人一面之词，了解物业管理、小区周边环境也很重要。
