N本报记者 朱远娥
核心提示 沿江楼盘打上豪宅的烙印，只会越来越深，因为豪宅可以复制，地段却绝无仅有，江景房正在变得越来越少。5月初，市中心沿江楼盘欣隆盛世·外滩千呼万唤始出来，公开面世。在老漳州人的生活圈引起一阵不小的“骚动”。这是今年市中心江滨板块唯一一个新盘项目，因而备受瞩目。
江滨的号召力不止在于它的稀缺性，拥有充足的车位配比、考究的社区园林，使其在江滨板块当中“内外兼修”。除此之外，此次欣隆盛世·外滩首次公开的房源户型涵盖94~130平方米的江景三房、四房。和江滨板块动辄150平方米以上的大户豪宅相比，紧凑实用的户型设计也是吸引众多购房者的亮点之一。这一备受追捧的江滨新盘，用僧多粥少来形容并不为过，现在市民最为关心和期待的便是外滩的开盘价格。
今年市中心唯一江景新盘
在城市版图日益外拓的今天，市中心地段越来越稀缺，新盘的供应量逐渐往周郊板块转移。今年以来，老城区中心供应的新盘仅有2个，而欣隆盛世·外滩就是其中的一个，且是江滨板块唯一的新盘项目。
2009年竞争激烈的土地市场当中，江滨地块曾是开发商竞相角逐之地。外滩所在地块由于其得天独厚的条件优势，深受各路开发商追捧，最终由欣隆盛世地产高价摘得。
在漳州欣隆盛世·外滩营销主管陈宝龙看来，贯通漳州老城区南北两端的丹霞路，是老城区最为繁华的中心商圈，这一条路往南延伸，越过江滨路，直到江滨公园，面朝九龙江江面，又将繁华带入到闹中取静的宜居环境当中。这一条路夹在新老城区中间，是两个城区的中心点，条件得天独厚。
“尽管5月要供应的楼盘不少，但我们的产品比较特殊，无论从外在条件上，还是内在产品的打造上，外滩都将是一个内外兼修的大家闺秀。”陈宝龙告诉记者，外滩17万平方米的体量，社区共有12栋楼，一线沿江布局，栋栋观江，户户有景，整个小区内部还将配套游泳池、羽毛球馆、幼儿园等社区配套，国际级滨水观光封面建筑，有望成为漳州江滨板块的新地标。
江滨车位充足独立小区
去年以来，江滨公园建成开放、规划建设人行天桥、建设江滨立体停车场等市政配套，都为江滨板块的宜居环境添加了新筹码。但是沿江地带的新盘供应屈指可数。
欣隆盛世·外滩预计6月份面市，总建筑面积17万㎡，在寸土寸金的市中心地段，外滩已然成为稀缺的大盘资源。首次将推出5#楼、6#楼100多套房源，户型为94㎡小三房、110㎡、116㎡和130㎡的四房。有着老漳州情结的购房者不难发现，市中心新盘项目自去年底销售至尾声，只剩部分大盘尾房在售，中小户型的新盘一房难求。
一直以来，江滨板块就素有打造漳州“豪宅”的雄心壮志，大户的面积向金字塔顶尖的精英人士敞开，但是卖到尾盘在清扫大户型的正是江滨的老盘，事实与愿望常常背道而驰。根本原因，无非是其“具备天生丽质的条件，却没有修炼成大家闺秀”——几乎都是没有独立小区的江滨居住圈，与“豪宅”有着较大的落差和距离。
“外滩定位高端产品，将从根本上打破江滨生活圈固有的生活瓶颈，尝试面江宜居的新模式。”作为欣隆盛世进驻漳州的第一个项目，外滩的开发将打造高端定位的楼盘，维也纳宫廷艺术园林，绿化率达到40%。不但将拥有独立的社区环境，小区内的车位配比也将达到2:1，这将从根本上缓解江滨居住区内车位稀缺的“短板”。
“外滩将是市中心最后一个看江小区。”陈宝龙认为，以江滨板块目前的土地存量来看，往东方向从九龙江桥头往东延伸，往西方向从西洋坪路往西延伸，市中心地段已经近乎绝版。
