N本报记者 朱远娥
核心提示 5月18日，国家统计局公布的数据显示，4月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市仅有2个，上涨的城市却达67个，而环比价格上涨的城市中，最高涨幅已达2.1%。
就漳州市场而言，1~4月份，漳州商品房销售总面积为157.20万平方米，同比增长173.6%，增幅位居全省第一，比全省平均水平高31.5个百分点。其中，市区销售面积69.73万平方米，同比增长268.5%。漳州市统计局分析人士认为，漳州商品房销量之所以有这么大的涨幅，一方面是基于去年年初较低的基数水平，另一方面则受到“国五条”新政的挤压。
新房销售市场的火爆，带动市场开发投资升温。今年第一季度，房地产开发投资减速明显，经历了3月份火爆的销售，进入4月份，房地产投资明显加快，1~4月份共完成投资额104.55亿元，增长28.0%，增幅比一季度提高20.5个百分点。
市区销量同比翻2倍以上
今年前4个月，销量的突然爆棚，在漳州市统计局所公布的数据上获得印证。今年3月份，漳州创下首个销售高峰，商品房成交量达到50.22万平方米，创下2010年1月以来的第二高点。进入4月份，商品房成交势头有所降温，但成交量依然维持高位，成交面积45.83万平方米，比3月份有小幅下降。
综合1~4月份，漳州全市商品房销售面积为157.20万平方米，同比增长173.6%，销售增长幅度位居全省第一。其中，市区销售面积69.73万平方米，市区的购买力接近全市的一半以上，和去年相比，销量同比增长268.5%。
统计局分析人士认为，漳州商品房之所以有这么大的涨幅，主要是基于去年年初较低的基数水平。2012年年初市场销售遇冷，3月份以后成交量才缓慢回升。另一方面，今年“国五条”新政的出台，触发了市场的购房热情，大量购买力在此期间集中释放。
1~4月份热销的这波商品房当中，90~144平方米中等改善型成交面积比重接近6成，成为楼市置业主力。1~4月份全市商品房销售面积为157.20万平方米，其中，90平方米以下小户型商品住宅销售面积为32.38万平方米，90~144平方米的中户型商品住宅销售面积为93.93万平方米，中小户型商品房销售面积累计占全市商品房销售面积的80.3%。
前4月房地产投资额增长28%
新房销售市场的火爆，带动房地产投资显著升温。进入4月份以后，漳州房地产的投资势头保持快速增长，累计完成投资104.55亿元，增长28.0%，增幅比一季度提高20.5个百分点。这是在第一季度全市开发投资以个位数增长背景下（市区第一季度下降19%）实现的逆转。
与此同时，市场的持续热销，也带动开发商的开工热情，1~4月份全市新开工面积294.28万平方米，同比增长57%。新开工面积将影响未来2~3个月以后的市场供应量，因此这个数据的增长，意味着今年下半年的楼市供应将会有所保证。
统计局分析人士认为，4月份的项目明显增多。仅4月份，漳州就有9家房地产企业进驻，14个开发项目上马。这样的势头，带动了土地购置费缴交数额的增长，房地产土地购置费增长89.6%，高于一季度151.4个百分点。
其中，市区4月新增的开发项目有4个，主要是海峡农博汇、大唐地产、欣隆盛世几个房地产项目，投资额有7.4亿元，海峡农博汇为商业地产项目，大唐地产、欣隆盛世为住宅商品房项目。
在统计局公布的数据中，不但房地产投资额增幅明显，而且房地产开发经营企业总数也高居全省之首。到漳州投资的地产企业增多，意味着漳州市场仍有较大吸引力。
统计局分析人士认为，目前漳州的房地产开发方向，并非以投资为主，而是以城镇化、改善型购房的刚需型市场为主，用于自住的购房者占据主要比重，市场较为健康，未来房价的发展趋势将稳中有升，但上升的幅度将会有所放缓。
整体市场将逐渐趋于理性
今年前4个月销售市场的火爆行情，触动了楼市的“多骨诺牌效应”。从4月份开始，不但新房投资量显著回升，新开工量也大量跟进。进入4月份以后，房地产销售投资比的悬殊格局有所缓解。
从去年下半年，漳州销售市场的“暖冬”形势，就一路高歌猛进蔓延至今年第一季度的“开门红”，4月份再创今年以来楼市的第二高峰，销售市场持续了大半年以上的热度不减。与去年的销售市场相比，呈现冰火两重天的格局。但是，一边是楼市的大量去化，一边是房地产投资后劲不足。去年年底以来，新房市场的投资量就在不断萎缩。第一季度，漳州房地产销售投资比呈现明显的两极分化。
统计人士分析指出，投资额出现下降，主要是因为去年开工的大项目较多，基数较大。过去两年是漳州房地产开发的高峰期，从去年以来，高峰期逐渐回落，部分大项目陆续建成，投资量下降，陆续进入扫尾阶段。而今年新增项目还未跟进，导致了投资后劲不足。进入4月份之后，新增项目的上马，将从一定程度上缓解投资后劲的不足。新增项目上马后，销售投资比重将逐渐趋于平衡。这主要是因为销量正在从高峰回归，而开发投资量则呈现上升势头。房地产市场将呈现较为平稳的增长态势。
