N本报记者 吴秀娜
不论身在何地，不论收入如何，购房始终是很多人人生的一大梦想。泉州外来人口众多，其中不乏中低收入者，他们该如何实现置业梦想？近日，读者谢先生（化名）就拨打了本报“理财师门诊”的热线。
谢先生来自省外，在石狮开了一家理发店，月收入7000多元，妻子也在石狮打工，俩人一个月的结余在4000元到5000元之间，孩子现在7岁。谢先生目前有7万元存款，想在两年内实现购买一套小三房的梦想，需要的首付为17万~18万。目前他没有在泉州缴交社保、医保、公积金，也没有其他投资。他不知道自己能否在泉州办理房贷购房，又该如何达成购房目标？记者联系了光大银行泉州分行的理财经理郑丽丽，为他和理财师搭建了“一对一”的理财热线。针对谢先生的几个疑问，理财师一一作了回答。
可开始缴纳医保社保
谢先生：我没有医保、社保，如果要买房，能在泉州办理贷款吗？
理财师：目前，外地人员若要认购泉州房产，需要提供医保社保缴纳证明或者纳税证明。谢先生若打算在泉州购房，他或者他太太需要开始缴医保、社保或者纳税。关于贷款方面，只要信用记录良好，提供收入证明，有稳定的收入保证还款来源，基本上能达到银行的贷款要求。而接掌“理财师门诊”专线的郑丽丽也指出，相对于商业房贷而言，公积金贷款的利率更低。建议谢太太可以咨询其所在公司，是否有帮员工缴纳公积金，若有，只要持续缴纳一段时间就可办理公积金贷款购房。
短期内资金安全增值概率低
谢先生：我想用目前的资金好好理财，有没有较适合我的安全、迅速增值的理财产品？
理财师：谢先生没有做过其他投资，而且收入来源较单一，积累较少，又是家里的经济顶梁柱，适合他的应为风险较低的产品。按目前市场上银行理财产品的收益率，他的7万存款一年收益一般不到4000元，在投资理财领域，一般而言，高收益伴随着高风险，因此他的资金要短期内安全、迅速增值的难度较大。
建议借款购房或推迟购房
谢先生：我每年结余4万多，不打算向亲戚好友借款，两年内买房合适吗？怎样才能既实现我的购房梦，又不影响生活质量？
理财师：谢先生已有7万存款，加上两年可结余8万，两年内如果要凑够首付，应保证在此期间不能出其他意外，没有其他紧急需要用钱的地方，且两年内泉州地区房价不上涨。
但这几年泉州作为三四线城市，虽然调控政策频频，但基本没有下跌，反倒是部分区域上涨不少，因此谢先生面临未来房价上涨的可能，建议他如果真要买房的话，可以改变购房策略，向亲朋好友借款，提前买房，以免冒险。如果打算借款的话，他还可以选择短期理财产品或货币基金，可以享受高于他目前活期存款的收益，在购房前为自己的首付锦上添花。
如果他真不打算借款购房，他也可从以下两方面着手准备。一是尽量开源节流，由于目前石狮的生活成本较高，谢先生和妻子节流的空间不大，建议谢先生从经营上多创新，尽量多些收入；二是延长理财目标，延长理财目标比较能保证他一家人的生活质量。不论是开源节流还是延长理财目标，这期间谢先生可以选择期限较长、收益较稳定的产品，让首付款尽量增值。他风险承受能力较低，可以选择银行理财产品或保本基金。目前保本基金三年到期承诺保本，而如果收益率较高，投资者也可提前退出，尤其适合谢先生。
□财富连线
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