N本报记者 黄颖 戴江海 文/图
本报讯 买房时，签的购房合同上明明写着土地使用期限是70年，但办下来的土地证上，使用期限只有50年。昨日下午，芗城区君临天下小区1、2、3栋400多名业主聚集在小区门口，向开发商讨说法。
开发商解释，小区有三个地块，其中两块土地是住宅用地，年限是70年，还有一块土地属于综合开发用地，土地年限只有50年。因预售商品房合同里的土地年限只能输入一个，导致合同中统一写为70年土地使用年限。目前，双方正在协商解决方案。
律师称，开发商已涉嫌欺诈，业主可索赔。
业主：
土地证拿到手 年限缩水20年
昨日下午3点，接到短信通知的部分业主陆陆续续聚集到小区门口。
2栋业主陈先生已拿到土地证，他说，他是2009年买的房子，当时与开发商签的购房合同上，清楚写着“土地使用年限自2002年11月1日至2072年11月1日”，这份合同还是经漳州市公证处公证过的。但去年他拿到土地证时发现，年限却只到2050年8月28日。如果从2002年算起，还不到50年。
“原来大家都还没留意，是有位业主发现，才传开的。”业主老陈说，使用年限一下减少了20年，那房子价值就减了很多，以后要卖就卖不出好价钱，而且2050年很快就到了，到时房子怎么办？
“买房子时，开发商并没向我们说明这种情况，开发商这种行为属于欺诈，我们要求他们要补上这20年的使用期限。”业主们义愤填膺地说道。
据了解，君临天下共8栋1000多户，其中只有1、2、3栋的400多户业主出现年限缩水问题。另外，君临天下开发商是在2000年左右从悦华手中拿到地块，分期进行开发，君临天下1、2、3栋是在2010年左右交房，中间隔了10年之久。
开发商：不同地块建房 使用年限不同
昨日，部分业主代表来到君临天下开发商——漳州天下房地产开发有限公司。售后经理林女士表示，君临天下小区建在3个地块上，有3本土地证，其中两块土地是住宅用地，年限是70年，面积总共有16660平方米，还有一块土地属于综合开发用地，土地年限只有50年，面积约12771.88平方米。
“因房管局软件设定，预售商品房合同里的土地年限只能输入一个，无法将所有土地证的年限都输入，因此以大部分土地面积为准，选择70年年限，导致合同中统一写为70年土地年限。”林女士如此解释。
林女士表示，就此事，公司也曾与土地管理部门协调过，希望能够补交20年土地出让金，延长该地块的土地使用年限，但管理部门认为，根据《物权法》，住宅建设用地使用权期满时，自动续期，并未明确到期是否收费，因此无法受理。
目前，双方正在协商解决方案，尚未最终确定。
漳州市国土资源局一相关负责人告诉记者，君临天下住宅区1到3幢楼的土地是综合用地，土地使用权限只有50年，即2000年到2050年。50年后，如果这块地上的住宅还未拆迁，户主要继续使用这块地，那就要继续交土地出让金，以2050年的基准地价以及分摊面积来算这个出让金。
律师：开发商涉嫌欺诈 业主可要求赔偿
福建大易律师事务所周双古律师表示，土地使用年限是开发商必须如实披露的重要合同内容，如果涉及隐瞒，开发商就构成重大欺诈，形成根本性违约。业主可以要求解除合同，索赔损失，此外也可以要求减少合同价款，如可以根据土地年限缩短的时间，采取相应的比例，要求减少相应的价款。
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购买新房 注意土地使用年限起止时间
在采访中，记者发现，不少业主不明白土地使用年限的算法，有些业主认为是从交房时或者买房时开始计算，这样一算，入住后只有40年左右的时间，土地证就到年限了。
就此现象，业内人士分析，购房者一般认为该房屋是新的，就有70年的使用年限，但实际上，土地使用年限，要从开发商拿地时算起。
该地块何时拿地？何时开工建设、何时竣工？何时能够交付使用？在买卖双方信息严重不对称的情况下，开发商有义务特别告知购房者，这样便于购房者进行综合考量，自主决定是否签约和购买。由于房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让，以及土地闲置时间较长等问题,土地使用年限就会相应缩水。
而目前业内潜规则，开发商一般会采取“隐瞒”或者“你不问他不答”的方式“公开欺骗”消费者。因此，消费者在买房时，要特别注意，小区地块的土地使用年限。
