N本报记者 朱远娥
核心提示 近两周的开盘小高峰，楼市“日光盘”难觅踪影，5月市场回归理性。经过4月份的集中蓄客，从5月中下旬开始，楼市迎来供应小高峰。近期，包括万达翰林观邸、融信澜园、夏商书香名苑、福隆城等多个楼盘的开盘行情，销售量较为平均，开盘当天销售率普遍超过七成，但“日光效应”则基本绝迹。
日光效应淡去，楼市回归常态化销售，除了受到市场行情、5月份产品供应情况的影响，5月中下旬以来，漳州持续的雷暴雨天气，也间接影响了售楼部来客量及蓄客效果。综合各方面因素，5月市场行情回归常态化，整体市场量跌价稳。
楼市回归理性 “日光盘”现象绝迹
5月25日，融信澜园、万达翰林官邸、夏商书香名苑三盘同天开售。融信澜园开售6#楼130~180㎡观湖中大户型，开盘当天销售去化率达到九成。有行业人士告诉记者，融信澜园此次开售130㎡的三房房源一开盘几乎已经全被内定，开盘没有卖光的户型主要是180㎡的大户型。
和融信澜园相比，万达、夏商两盘的开售显得较为低调。万达翰林官邸推出最后一栋住宅120多套房源，户型88~126㎡，这栋开售之后，万达广场住宅部分全部推出。夏商书香名苑推售5#楼，户型面积70~120㎡，开盘当天销售去化率达到八成。
据不完全统计，5月楼市开盘或预约楼盘达到20多个，供应量主要集中在东西部两端，中心城区房源稀缺。从5月中下旬开始，福隆城、正得格林兰庭、中骏蓝湾香郡、融信澜园、万达翰林官邸等多个楼盘相继开盘面市，供应迎来小高峰，带动了一批购房者入市。但是和3月份楼市开盘当天则宣布售罄的“日光效应”相比，5月市场的开售行情反应不再像3月份那么火爆，市场回归常态化。
多因素影响 促使量跌价稳
江滨双玺朱经理告诉记者，3月份楼市调控新政刚出那会儿，大家担忧政策生变，急着买房，聚集了很大一波购房群体。而政策调控的风头过后，漳州这边执行新政落地的细则又没有什么动静，购房者的心理也普遍松了一口气：“不着急，慢慢看。”
由于市场上的供应量较大，3月份楼市热销又把价格往上带，购房者入市的意愿受到一定程度的影响，选房货比三家也使得整个楼市的销售行情回归常态化。福晟集团古雷区域总经理陈建彪认为，3~4月份热销之后，市场必然会有爆发过后的一段疲软期，5月楼盘的开盘销售量没有之前那么好，也是在意料之中。
“此前大家都拿出中小户来抢市，因而第一季度的销售市场反应非常好，但是5月份以来，中小户卖得差不多了，市场开始主推中大户型。中大户型的销售去化速度历来就相对比较慢。”特房锦绣一方销售黄经理告诉记者，5月市场的产品供应集中为中大户型，面向改善型置业群体，这种户型相对来说卖得会比较慢。
“整个5月的下半场，几乎每周都在下雨，售楼部的蓄客活动直接停办或者延迟。”江滨双玺朱经理认为，5月销售量的下滑，和持续的雷暴雨天气也有间接的关系，下雨在一定程度上影响了蓄客量。
新房预售审批趋严 市场监管力度加大
□政策关注
近期，房企普遍反映商品房预售的政策更加严格了，预售材料不规范，被退件退了几次。“材料的准备需要时间，办理预售才能开盘，拖了几天，开盘也就跟着往后推。”一行业人士透露，新房预售审批的政策只是微调，但审批环节和监管环节确实“收紧”了。
记者从漳州市住建局审批科了解到，预售审批按照规定流程在走，开发商的工程资金投入达到25%以上（商品房建设形象进度达到总层数的1/5以上）等条件符合要求，预售许可证都会批。部分开发商来办理预售之所以被退件，是材料准备得不规范。
漳州市住建局市场监管科陈主任介绍，原先进行房源公示，公布一房一价是在取得预售环节之后，政府敦促开发商去做。但是很多楼盘的操作不规范，没有及时公布这一信息，市场监管难度较大。“为了确保一房一价等房源信息公示，这一环节调整到批准预售许可要求当中。如果没有按照要求公示房源信息，就无法取得预售许可。除此之外，市场监管科也加强了市场监管，对售楼部房源公示的情况进行巡查。
