N本报记者 朱远娥 白志强 文/图
核心提示 一桥跨越南北，城界因此消弭。厦漳大桥贯通双城，厦门湾南岸迎来了“大桥时代”。
大桥时代，厦门湾南岸环湾区备受关注。大桥时代最大的受益者是谁？是长期奔波于双城的“钟摆族”，还是率先跑马圈地的开发商，抑或是即将兴起大开发的南岸片区？
拥有得天独厚地理条件的厦门湾南岸，是承接厦漳同城的“桥头堡”，大桥时代来临，牵一发而动全身，缩短的不只是同城距离，只有岛内房价1/3的漳州开发区，堪称厦门“第五区”，房价的距离是不是也会应声缩短？哪些片区将是未来最具价值空间的潜力片区？置业厦门湾南岸，你会怎么选？
【现状】 南北两岸房价落差3倍
很多在漳州工作的厦门年轻人，被岛内的高房价逼退，逐渐把目光转向厦门湾南岸楼盘。
联美有巢氏房地产策划代理有限公司副总陈立明告诉记者，今年3月份以来，由于楼市调控，厦门房价大涨，不少购房者转战漳州开发区买房，3~4月份开发区的楼市销量创下高峰，成交价格也上涨了10%~15%左右。
漳州开发区房价均价在7400元，目前在售的招商地产、君悦黄金海岸、永鸿厦门湾南岸、南太武地产系澎湖湾等楼盘，售价在7000~8000元区间内，是岛内房价的1/3左右，即使是厦门周边的海沧、集美等周边区域，房价过万的楼盘也比比皆是，只有30分钟车程的厦门湾南岸，堪称厦门湾的价值洼地。
而距离大桥落地不远的南溪湾片区，在售房价为4000~5000元/平方米，价格的洼地优势更为凸显。名相置业营销总监阮勇杰告诉记者，目前这一片区只有南溪湾、阳光名居少数楼盘在售。不但吸引厦门的刚需置业客群，也用“在厦门创业，回家乡居住”的口号，吸引漳州在厦门工作的返乡置业客。
【观察】 房价短期观望长期看涨
“单单看目前的价格是有吸引力，如果配套接着跟上，那么房价自然也跟着上去。”在开发区工作了3年，肖先生的感受最深，2010年开发区楼盘的价格还只有5000多元，到了2012年初，市场行情不好，有些楼盘打折优惠，价格在6000多元，但到了今年，厦门房子太火，让开发区的房子也火了一把，卖上7000多元到8000多元的楼盘都有了。
“短期来看，厦门湾南岸的房价要快速上涨也不大可能。”行业人士告诉记者，尽管在价格上有很大的吸引力，但是厦门湾南岸的生活配套还有待完善。开发已成规模的漳州开发区，目前尚缺乏人气，楼盘空置率较高，而南溪湾还处于开发的起步阶段，还未形成独立片区，各项配套薄弱，所以房价还处于洼地。
同时，厦漳大桥的过桥费问题，也是影响该片区楼盘销量的一个因素。“今年我们在开发区也代理了一个新楼盘，大桥开通是一个长期利好。不过，短期内，对于考虑长期居住的购房者，大家还是非常关注收费问题，这个也是近期行业内集中在讨论的焦点。”名相置业阮勇杰告诉记者。
但是从长远来看，在同城化的驱动下，两岸的融合度越来越高，楼盘的开发规模和配套越来越完善，置业厦门湾南岸有很大的潜力空间。
【预测】 大桥周边环湾区受益
大桥时代来临，使得厦门湾南岸风声鹊起。其中，漳州开发区和南溪湾片区是环湾区的集中影响区域。
漳州开发区的楼盘对厦门湾南岸情有独钟，在楼盘的推广当中更愿意往厦门靠拢。在大桥还未开通之前，早有地产大鳄率先布局。从招商地产打造“第二蛇口”的蓝图起步，漳州开发区历经20年的开发历程，目前已初具规模，已经是真正意义上成规模的岛外“第五区”，聚集了包括招商地产、永鸿地产、鸿业同创、南太武高尔夫地产等一系列实力房企。就在今年，融信集团也宣布进驻漳州开发区。
而厦漳大桥通车，将使南溪湾片区成为新兴区域。据了解，龙海南溪湾经济开发区，2012年5月正式启动，片区涉及浮宫、白水、东园三个镇，总规划面积约70平方公里，工业用地15平方公里，建成后人口规模30万人左右。拟建成厦门湾南岸中心城市、新兴产业基地和宜居滨海生态城市，迅速引起投资者瞩目。
“最直接的桥头堡优势是南溪湾片区。”在联美有巢氏房地产策划代理有限公司副总陈立明看来，受到大桥带动的厦漳同城效应，地产大鳄的布局正在加快。目前，包括中交集团、厦门昌城、骏宇置业、滕王阁地产等几家大型企业均已经率先入主南溪湾片区。厦企、厦商南移，央企、国企抢滩这一片区的身影接连不断。
