N本报记者 陈振伟 谢佳锦
5月住宅成交持续回落。5月份，泉州五区住宅成交共1260套，环比下跌27.21%。
值得关注的是，在月住宅成交面积占比中，大户型面积段产品成交十分显眼。其中120平方米以上产品成交占比42%。究其原因，一些优质改善型产品开始推向市场，凭借自身优越的产品线，吸引了真正改善居住需求的客群开始入市，形成了当下改善型产品成交走高的局面。
【成交行情】
1260套环比跌27.21%
住宅成交渐入平稳
5月，泉州五区住宅成交量呈现曲线状态运行。首周成交量高位回落，不过，第二周起成交量开始快速回升，至第三周，成交量回升至349套，已经接近4月近400套的周均成交量。不过最后一周表现差强人意，再次回落至264套。
泉州3月、4月住宅高位成交局面已经较难出现。不过，随着市场的短暂波动，住宅成交开始渐入平稳阶段。事实上，5月1260套的住宅成交量虽然与4月相比下滑，但若与2012年月平均签约量949套相比，5月成交仍处高位运行。
成交量的下滑在业内看来，则主要源自当前价格的持续上扬，形成了市场的短暂观望，导致当前成交回落的局面，但由于对当前价格上涨仍有预期，一些以自主需求为主的客群则持续入市，形成了当前成交量在一定高位上徘徊的局面。
从各区域成交情况看，5月份各区域成交冷热不均。具体来看，丰泽区成交619套，鲤城区成交147套，洛江区成交404套，台商投资区成交90套。经济开发区无成交量。
【成交分析】
大户产品成交抢眼
144㎡以上成交环比独秀
在月成交面积段中，值得关注的是，120㎡以上面积段户型成交十分显眼，5月成交占比42%。特别值得一提的是，5月份，在144㎡以下户型产品成交环比皆下滑局面下，144㎡以上户型产品成交却环比上扬，一枝独秀。
其中，5月份，144~180㎡户型产品成交145套，环比上扬57%；180㎡以上户型产品成交111套，环比上扬18%。
改善型客群接替刚需客群入市成为5月楼市成交亮点。这是因为开春以来，大量刚需客群的持续进场，形成了成交集中爆发的局面。体现在数据上，3月、4月成交量迎来高峰，进入5月，由于价格上涨，形成部分刚需客群短暂性观望，同时一些优质改善型产品推向市场，价格上涨预期和产品优质考虑，吸引了真正改善需求的客群入市，形成了大户型产品成交抢眼的局面。
从单月楼盘成交套数排行榜来看，市场产品的成交也开始出现分化，一些价格较具优势的刚需产品如力标新时代、钻石美尔奇等也出现在成交榜单上。而一些具备优越地段和优越产品线的改善型产品，如天峰、冠亚凯旋门、南益鲤景湾等项目持续受到购房者追捧。
