N本报记者 朱远娥
核心提示 今年6月是楼市的重要节点，在此前各界的预期中，今年上半年楼市旺销，过了6月则是未知数。转眼进入6月，楼市情况随着时间的推移而逐渐明朗。
行业人士认为，此前预期当中，各地出台的“国五条细则”是最大的市场变数，如今，漳版“国五条细则”并未如期落地，购房者普遍松了一口气，但购房心态也随之发生微妙的转变。有鉴于市场降温的心理预期，购房者入市的意愿减弱，市场出现观望迹象，新一轮量价博弈已经开始显现。
整体市场进入价格停滞期
记者走访市场了解到，继5月底开盘小高峰之后，目前市场在售房源仍以库存为主，新盘尚未面世。成交市场在售库存房源以中大户型为主，销售速度放缓；正在进行预约的新盘，中小户型依旧抢手。由于老盘销售以库存为主，新盘尚未入市，东部房企领跑楼市，在售房源售价主打7字头。
“从试探性涨价到价格上行稳定后，还需要一段较为持久的‘磨合期’。因而价格市场进入5月之后，停滞的表现较为明显。”一行业老总告诉记者，经过3~4月份的旺销，由于整体价格已经上行了10%~20%，房企对价格上行的预期较高，但整体市场在5月份迎来价格窗口期，成交量出现下滑，楼市呈现量跌价稳的格局。旺销过后，如果价格再往上提，那么大部分楼盘都要面对成交量继续下探的风险。
为了提升成交量，价格在这个时候就会发挥重要的杠杆作用。“为了挽回成交量，价格将出现松动。”在福晟集团副总裁陈建彪看来，在新房政策、舆论、心理等多因素的导向作用之下，市场将进入量价博弈阶段，6月漳州市场的价格停滞将有可能延续至7月份，经过僵持拉锯，后市出现“以价换量”的可能性较大。
目前价格市场已经明显迈过了一个坎，那就是7字头的房源已经普遍被购房者所接受。特房锦绣一方黄经理告诉记者，水仙里以7字头起售，卖到高层价格基本上8字头，因此产生了一定的市场抗性，但是经过一段时间以后，高层的消化量逐渐增多，说明市场对价格的接受程度已经迈过了这道坎。
多方面因素促成量价博弈
新一轮量价博弈的形成，与当前楼市的供应格局有着较为紧密的关联。目前，楼市在售房源仍然集中在东部板块，但产品结构以中大户型为主，在客观上抑制了一部分刚需客的入市。
“有很多人倾向等一等，等新盘项目开盘，才有比较合适的户型。”购房者洪先生意向户型在100平方米左右，没有搭上3月份的集中推盘季，到后期看房时，发现中小户型可选择空间太小，他因此更倾向于再等等，就这样在福隆城、瑞景城、永年公园美学三个项目的选择之间徘徊了一段时间。
除此之外，持续的雨季也导致工程进度跟不上，不少房企原定少量快跑的推盘节奏也受到一定程度的影响。
不过，有行业人士分析认为，这一轮量价博弈更为重要的原因，还是心理预期的导向作用。在此前各界的预期当中，今年上半年是楼市旺销季节，下半年的市场较为不明朗。从前5个月的楼市表现来看，与预期相差无几，楼市火热的成交势头，刺激了供应量大幅增加，伴随着销售高峰期过后，楼市的需求量开始减弱，但价格还停留在原先的阶段，量价的博弈由此形成，经过一段时间的“拉锯”之后，为了促进成交量回升，价格市场出现以价换量的可能性较大。
□观察
后期走势 迷雾仍存
从本月开始，已经蓄客了一段时间的4个新盘项目即将推盘入市，包括永年公园美学、瑞景城、翼特丽景城、欣隆盛世外滩即将开盘，这将是今年楼市最主要的全新盘供应。新盘开出后，将有利于改善当前在售库存房源以中大户型为主的产品结构，面向刚需置业群体中小户型，自住购房者选择的余地较大。
有鉴于当前市场出现了观望氛围，新盘的营销力度加大，目前这4个新盘的拓客竞争较为激烈，各盘均打出吸人眼球的优惠举措。
梳理漳州上半年的楼市轨迹，3~4月份楼市“爆发”性增长，随着时间的推进，政策未实际性落地的结果，促使购房者逐渐回归理性，5月楼市进而回归常态。当前楼市调控风声依旧不断，近日，厦门调控再度加码——“收紧”二套公积金贷款政策，周边城市的楼市传导效应，将有可能在下半年的漳州市场集中显现。面对周边城市的公积金政策调整，不少市民也很关心漳州的公积金政策是否出现变动，记者从漳州市公积金管理中心了解到，目前漳州的公积金政策没有变动，仍按原政策执行。
