N本报记者 朱远娥
核心提示 今年上半年，住宅市场风生水起，但是以商铺为主的投资物业却难觅踪影。6月1日，海峡农博汇蔬菜市场正式开业的消息，使得不少商铺投资者跃跃欲试。
据了解，近几年来，处于高压调控之下的住宅市场，投资潜力逐渐弱化，商铺投资不限购、不限贷的特性，吸引了众多投资者的注意。进入6月份，漳州商铺投资市场逐渐活跃。那么，漳州目前有哪些商业投资物业即将开售？他们有什么特点？行业如何看待商铺投资？
目前，漳州市场的商铺主要有新兴集中式商业、传统专业型市场、社区外围商铺三大类型，各种类型商铺又各具特色。
新兴集中式商业需综合考量
这两年漳州集中的商业地产放量，就是这种新兴的集中式商业，集中式商业是未来商业发展的趋势，依托大型城市综合体带动的商圈，以及统一运营、统一管理的模式，都具有较大的投资号召力，但选择这一类商业物业投资，需要综合考量各方面因素。
关注项目1：万达广场F区
毗邻万达广场两栋甲级写字楼，这是万达内街铺位当中最具投资潜力的一个区域，对外与主干道相连，对内与住宅底商衔接成围合式内街。万达沿街旺铺，扼守城市主干道碧湖路与迎湖路交汇处，背靠22万㎡大型购物中心，是人流进入万达商业街的主要“T”形入口之一。
万达广场与景会路交界处的F区商铺，预计在6月中下旬推售，面积在80~200㎡左右。
关注项目2：明发美食城
位于漳州明发商业广场C区的美食街区，是漳州东部首个体验式步行美食街。入口位于新浦东路，楼上是金逸国际影城、拥有300多个豪华包间的华庭夜总会以及大型时尚KTV，旁边为苏宁电器、林氏足浴、温德姆至尊豪庭夜总会以及经营面积达3万多平方米的中闽百汇。
明发美食城推出旺铺面积在45~100平方米，首付最低可至30万元，所有商铺均实行统一招商、统一运营管理的模式。
传统专业型市场投资潜力被看好
在漳州，专业市场的投资潜力一度被看好，这主要是现已成型的几个专业市场，如商业城批发市场、新城综合大市场、浦东工业批发市场等，随着专业市场的成型，店面的成长潜力有目共睹。
关注项目：海峡农博汇
漳州首个大型农业物流产品集散交易中心，总占地1760亩，位于漳州北高速出入口处，项目分二期开发，一期占地760亩，计划总投资30个亿。规划有国际会展中心，甲级写字楼，星级酒店，蔬菜、水果、水产三个专业批发市场、特色主题专业街、加工及冷藏配送中心、综合服务中心等设施，二期主要以订单式仓储物流基地来开发。项目自筹建开始，就定位于漳州现代化农产品的第一品牌，打造面向国际的农产品物流窗口。
目前，农博汇在售的产品为三大市场外围店面，分为2层（面积约110平方米）和3层（面积约165平方米），售价在9000~15000元每平方米，这些店面都带有配套的专业货车车位。
社区外围商铺投资风险低
在选择商铺时，除了成熟地段商业旺铺和面向小区居民为主的传统社区商铺外，目前市场上出现的一种位处楼盘外围的社区外围街铺值得关注。这类商铺一方面依托成熟社区消费群，另一方面因为商铺面向外围开放，又可吸引社区外的大批消费群体，令辐射范围更广，未来经营和承租市场更看好，投资风险比社区商铺低。
关注项目1：福隆城
新城中心地段，福隆城打造的社区中轴商业风情街，呈现半开放式布局，依托福隆城10万人居的社区消费群，同时与迎宾大道、龙江北路等城市主干道贯通，福隆城社区外围底商预计6月底面世，户型面积在40~100平方米左右，售价区间在2.5万~4万元左右。
关注项目2：鑫荣花苑
由于地段的稀缺性，鑫荣花苑沿着钟法路的沿街商铺，一度卖到5万元每平方米左右，还被哄抢一空。目前鑫荣花苑沿青年路、修文西路、养老巷的沿街商铺即将开售，面积在30~50平方米左右。
□行业观点
投资商铺主要看地段
——网友@芗江渔翁
投资商铺产品，主要看是投资还是自用，如果自用要看经营的类型，选择比较合适的地段，不过，有些地段是比较贵的。不同的地段价值不一样，比如常住人口阶层差异化、周围业态、过往人流量等都是影响未来升值的因素。
个人认为，城市是东移西扩，大的概念上，东部比较有升值潜力，西部缺少大商业，投资价格和投资需求受到一定制约。东边新区，除了万达有明确的规划外，其他缺少定位。没有像之前老市区的定位，如商业城、浦东食品、古董一条街、天下美食街等，东边还成不了人气来承载，目前谈不上业态。
老城区有多处纳入改造，改造周边辐射有很多增值空间，比如陆达花园、冠成国际、南昌路电子城一带未来还会有一次飙升的机会。他们会得益于长途车站和漳州商贸中心筹建。
专业市场在漳州是稀缺品
——海峡农博汇营销推广部经理刘凯
众所周知，海峡农博汇最重要的支撑来源于三大市场，目前农博汇蔬菜市场已经开市，原来龙门蔬菜批发市场的300多户农户正式进驻，农博汇推出免租半年的优惠政策，租金方面基本延续龙门蔬菜市场的价格，免停车费用，同时免交易费一个月。和旧的批发市场相比，农博汇蔬菜市场配套更优越：电子交易显示屏、现代物流仓储环境、干净整洁的交易园区等。
农博汇将整合三大市场，蔬菜市场进驻后，水果市场预计8月份进驻，水产市场预计9月份进驻，三大市场形成之后，交由专业的商业管理团队统一管理运营，对于出售的店铺将通过返租的形式进行运营管理，农博汇作为省级重点民生工程，市场形成快，回报周期短。
市中心店面增值潜力较有保障
——鑫荣花苑策划经理赖德元
老城区中心一带的旺铺一铺难求，这主要是因为这里是市中心地段，铺位价值高，增值潜力有保障。早期商业铺位的增值空间达到10倍以上，以新华西路的商铺为例，从最初的万元每平方米起卖，到现在都有卖到10万元每平方米的店面，且除非投资者急于套现，否则根本就很难买到二手旺铺。
老城区商业铺位投资比较集中的地段在于两轴一线，即以中闽到沃尔玛两个商业中心为轴心，以新华西路为主线向周边辐射，南昌路、丹霞路、腾飞路等几个主要路段的二手铺价值较高。新兴的江滨路沿江住宅底商，售价在2万~3万元左右。
单价2万左右商铺潜力较大
——明发商业广场招商总监刘志南
投资商铺产品要算投资回报率，按照比较普遍8%的投资回报率来算，假如店面的单价为5万元，那么一年的投资回报在4000元/㎡，平均月收入333元/㎡，也就意味着租金的收入能够达到这个水平，投资就比较划算。但是以目前漳州的商铺租金回报来看，就连最繁华的沃尔玛商圈，单月租金也只有250元/㎡左右，所以如果店面单价超过3万元，就应该谨慎投资。
个人认为，投资店面单价在2万元左右比较适合出手，住宅沿街底商不要超过3万元左右。目前就沿街底商而言，老城区商业街已经基本定型，二手商铺的买卖较少，沿着丹霞路往东到荣昌花园、锦绣一方一带，沿街底商仍然具有较大的投资潜力，目前这一带的商铺售价在1.7万~2.5万左右，适合中长线投资。
