买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算，遭遇纠纷该怎么办……您在购房置业中如果遇到困难和问题，或是想了解楼市某方面的动态进展，都可以致电或发短信到本报《房产周刊》购房服务热线18005957709，或加入海乐会QQ群235411530咨询与探讨，我们将竭尽全力成为您置业解疑的好帮手。
买过两套房后
还能用公积金贷款吗？
读者：结婚前，我妻子用商业贷款买了一套房，婚后我单位福利分房，用夫妻二人的公积金直接支付买了一套房（未贷款），如果现在打算购买第三套房，还能用公积金贷款吗？首付多少？利率多少？
公积金管理中心回复：主要看房管局对家庭名下套数的认定。如果房管局认定家庭名下套数是一套的话，由于之前是用商业贷款，那么现在用公积金买房的话，可以算作首套，首付三成，利率按照首套房的贷款利率执行。
用商业贷两次购房后
再用公积金怎么计算？
读者：你好，多年前我和老公在厦门和泉州各买一套房都使用商业贷款，后来卖掉。前几年在泉州以我的名义商业贷款购买了一套房，面积均在144平方米以下。现在想用老公名义公积金贷款买一套100平方米左右的房子，算第几套？贷款首付几成？
公积金管理中心回复：主要看房管局的认定，如果认定夫妻双方名下已有两套住宅，那就不能再用公积金贷款。如果认定家庭名下套数是一套的话，用公积金买房可以算作首套，首付三成，利率按照首套房的贷款利率执行。
厦门户口
能在泉州买房吗？
读者：我的户口在厦门，目前在泉州工作了一年，但是都没有交过公积金，我能在泉州买房吗？
回答：可以买房，但是不能用公积金买房。如果该读者在泉州贷款买房的话，因为是外地户口，需缴纳一年的社保或有纳税证明。除了贷款之外，也可以选择一次性支付，就不需要提供上述证明。如果该读者在厦门曾缴纳公积金的话，在买房时，可以把厦门所交的公积金账户余额提取出来充当房款。
居家使用
适宜买什么样的住宅？
读者：我想买一套房子自住，买商业住宅合适还是买普通住宅合适？
回答：选择商业住宅还是普通住宅，关键看自身的定位。两者有所不同，例如商业性质的住宅，产权年限通常为40~50年，普通住宅的产权年限通常是70年；在使用过程中，两者的水电收费也不相同，商业的会比普通住宅略高一些；在购买过程中，商业住宅首付多是5成，但具有不限购、不限贷的特点，多具备投资与自住两大功能，普通住宅首付根据户型及家庭名下套数的不同而不同。
