N本报记者 朱远娥 杨清竹 文/图
核心提示 6月初，中骏置业以总价26815万元，平均楼面地价750元/㎡，成功竞得漳州台商投资区2013G13、2013G14两宗地块。此前，有关中骏置业与漳州台商投资区签订的合作意向，终于尘埃落定。不过，在全国土地市场地价高企的背景下，此次750元/㎡楼面地价，引起了业内的普遍关注。
据了解，从2009年至2011年，漳州台商投资区土地市场涨幅明显。2011年，漳州台投区拍出的地王价格已达1965元/㎡，同年拍出的地块价格也在1700元/㎡以上。但到了2012年，土地市场出现逆转，当年拍出的一宗大宗商住地块，由漳州万益投资有限公司收入囊中，楼面地价仅为476元/㎡。业内人士认为，此次中骏置业再度低价拿地，或将对本土中小型房企造成较大的冲击，将加剧楼市洗牌。
品牌房企低价“抢地”
今年2月份，漳州台商投资区与中骏置业控股有限公司签订房地产项目合作框架协议，项目位于漳州台商投资区中心区，用地面积178.76亩。本月初，中骏置业以总价26815万元，平均楼面地价750元/㎡，成功竞得漳州台商投资区2013G13、2013G14两宗地块。
从近3年的情况来看，角美共拍出各类商住地块11宗，最低楼面地价336元/㎡，最高楼面地价1965元/㎡。此次中骏置业所拍地块750元/㎡的楼面地价，在以往所拍地块当中，堪称低价。尤其在全国各地地价高企的情况下，今年上半年漳州楼市持续火热，土地市场前景被看好，拍出如此低的土地价格，着实出乎业内意料。
不过，此次中骏低价拿地并非先例。2012年，台商投资区拍出的一宗商住地块，由漳州万益投资有限公司竞得，楼面地价仅为476元/㎡。
区域发展潜力被看好
“品牌房企进驻，对区域价值的提升有很大的带动作用，加上大规模的开发体量，使得拿地成本低于普通开发企业，完全可以理解。”在行业人士看来，中骏进驻角美，以低成本购得地块，政府引进品牌房企，推动区域发展升级，对企业和政府双方来说，此举是双向共赢的选择。
在龙池工作多年的林经理告诉记者，多数大牌房企在各地的建安造价差距不是很大，拿地成本低并非一定意味着低房价，但可以肯定的是，大品牌的企业所开发的房产，整体性价比将优于普通楼盘。
据了解，目前，漳州台商投资区住宅售价在5000~6000元/平方米左右，为海沧房价的1/3，商铺的定价不到20000元/平方米。升格为国家台商投资区，这一区域规划前景一度被看好，又因为毗邻厦门，价格上颇具优势，让漳州台商投资区成为不少在厦工作白领置业和投资的新热土。
今年，台商投资区被纳入漳州中心城区规划，开发前景更加引人瞩目。在富雅国际企划范杨雄看来，开发跟着大盘走，这么多的品牌房企进驻角美，说明这个区域未来的价值潜力较大。不过，区域生活配套设施尚不完善，是这个区域房价低洼的根本原因。随着大牌房企的陆续进驻，未来片区的配套逐渐趋于完善，房价还将有一定的发展空间。
□观察
本土中小型房企或将受冲击
从2009年至2012年，角美新供应的土地除了龙池开发区一幅土地之外，土地存量基本存在于洪岱路以西、仁和路以北的角美新区。土地供应以洪岱路为界限，往西南延拓的趋势明显。中骏、建发均在这一区域布局，水岸新城、富雅国际、万益广场等大盘项目均集中在这一片区。
2010年，从水岸新城拿下总占地面积约为12万平方米的土地，规划打造台商投资区规模最大、建设档次最高的城市综合体项目开始，更大体量的房企陆续跟进。2012年，万益广场以规划占地面积300亩，总建筑面积达到80万平方米的体量，位居角美第一大盘。多个大牌开发商先后在漳州台商投资区拿地，改写了龙泉地产一枝独秀的楼市格局。
对于本土市场而言，大盘在带动区域发展的同时，也加剧了竞争。业内人士认为，品牌房企低成本拿地不意味着低房价，但意味着与本土中小型房企相比更具竞争优势。大牌房企的规模化造城，本土的中小型开发企业将受到冲击。可以预见，竞争将加速楼市的两极分化，加剧楼市的格局洗牌。
