N本报记者 朱远娥
前5个月房地产核心指标仍处高位，楼市热仍在持续。6月9日，中国国家统计局发布的数据显示，虽然房地产投资、商品房销售面积和销售额等多项指标增速略有放缓，但中国房地产市场的核心指标仍处高位，楼市热仍在持续。
就漳州市场而言，5月当月新房预售2077套，楼市供应量持续增加。和去年同期相比，今年前5个月新房预售面积同比增长7成。受到楼市热的刺激，房企积极推盘入市，但由于受到持续降雨影响工程进度，新房供应量仅略大于需求量，供求市场趋于平衡。业界预测，6月楼市将进入新一轮博弈阶段。
——【市场】——
5月现预售高峰 预计6月将放量
新房预售数据显示，从今年1月份开始，新盘预售量最多的月份出现在1月份，共有11个新盘获批预售，2月份仅有6盘获批预售，3月份、4月份都仅1盘获批预售，5月份达到12盘，截至6月9日，6月份共有4盘获批预售。
5月当月，漳州市区共有12个新盘获批预售，新房预售2077套，包括万达翰林观邸、永年·公园美学、融信·澜园、正得·格林兰庭，这些成为5月的推盘主力。
5月份的新盘预售量创下高峰，成为报批数量最多的一个月。但和此前相比，不难看出，原先所批准预售的楼盘以大盘居多，而本月新盘预售以中小型楼盘为主，由于其中有洋房、别墅类独栋产品，因而批次增多，如正得·格林兰庭，5月当月就有4个批次的预售数量。不过，即使剔除同一楼盘不同批次的预售量，5月份仍是大量新房集中预售的一个月。
从楼盘的推盘经验来看，当月的预售高峰，推盘时间往往有所滞后，通常情况下，供应量将集中在次月入市。由此不难预料,6月份的供应量将会迎来一个“爆发期”。楼市在6月乃至之后7月份，将会有持续的新货供应。在传统楼市淡季时节，由于供应量充足，或将出现淡季不淡的市场行情。
供应量、销量出现增长 前5个月供求市场趋于平衡
统计数据显示，今年1~5月份，市区新房批准预售面积达到98万平方米，同比增长7成。分析人士认为，受到楼市热的刺激，房企积极推盘入市，但由于受到持续降雨影响工程进度，新房供应量仅略大于需求量，供求市场趋于平衡。之所以同比增长显著，主要是基于去年同期，楼市较为低迷的行情下的基数水平。
在供应量持续增加的同时，楼市的销售量也非常可观。楼市从“金三银四”，持续的热销行情一直延续至5月底。前4个月，漳州楼市销售量创下全省第一的同比增长幅度，楼市的销量可见一斑。进入5月底，供求市场再迎小高峰，融信澜园、万达翰林观邸、夏商·书香名苑等大盘在月底再度集中推量入市，销售率普遍达到7成以上。
数据显示，今年前5个月，市区新房销售量将近90万平方米，接近于批准预售的供应量水平。今年1~4月份市区销售面积69.73万平方米，5月当月的销售量将近20万平方米，创下今年至目前为止的销量高峰。不过，有鉴于统计数据具有滞后性，5月当月的销量出现高峰，也有部分3~4月的数据沉淀。
——【预测】——
楼市进入新一轮博弈 后市存量有放大趋势
对比数据显示，新房销售的火爆，刺激了楼市供应量的持续增加，但由于前5个月销售市场的过分透支，6月份要维持原先的销售量难度较大，且从本月开始，受到调控政策和市场透支双重“后遗症”的影响，购房者的心理正在发生微妙转变，市场陆续呈现观望态势，楼市进入新一轮博弈阶段。
具体表现为，成交价格仍然维持高位，主城区大量在售房源的售价在7字头左右，但楼市销售量已经出现明显下滑，单盘的去化速度从原先月均20~80多套不等的成交量，缩减到月均10~50多套左右，成交量从高峰回落，一方面由于后续产品的结构较为单一，在此前大量中小户冲量打开市场之后，大量楼盘只剩中大户型的库存房源，中大户型产品不如小户型那般快销。另一方面，由于没有合适的户型产品，部分购房者等待新盘上市，也减缓了入市的脚步。
综合多方面因素，5月楼市在整体供应略大于需求的情况下，有鉴于房企加速跑量的需求，6月份还将是一个营销争战的节点，随着楼市持续增加的供应，在销售速度大不如前的情况下，后市存量放大的可能性增强。
