N本报记者 盛凌云
核心提示 随着毕业季的来临，外来人口增加，也让出租房市场行情见涨。不少购买了小户型准备投资的业主，也准备趁着这段时间，抓紧把房子装修好，租个好价钱。不同于自住房装修，出租房装修不仅要控制成本，还要考虑租给不同人群的使用灵活性。那么出租房装修要注意哪些要点，才能既节约成本，又迎合租客心理？本期家装课堂邀请业内人士帮您开出一份出租房装修“秘诀”。
合理分割空间
面积较大的房子要作为出租房，怎样充分利用空间，是业主最为头疼的事情。华浔品味装饰项目经理丁先生建议，由于大户型的房源可能会分租给多位客户，所以业主在分隔空间时，要注意房间和公共空间的相对独立。
隔墙材料的使用是分隔空间时需要考虑的重要问题，如果准备长时间出租，在荷载允许的情况下，可考虑使用轻质隔墙，隔音效果好且能满足不同租房人群使用，不仅可以提高使用年限，也有利于日后的维修、翻新。
另外因结构改动产生的排水，如空调排水等问题，也要注意全盘考虑。
选材注重性价比
水电部分决定着房子日后的使用功能是否方便安全，所以这块费用万万节省不得。考虑到房间使用功能，不同租客有不同需求，名匠装饰设计师聂小姐建议，可以在装修时未雨绸缪多安装一些插座面板，以备不时之需。
而床、餐桌等家具的选择，应以牢固、结实为主，可以提高使用年限。
地面装修，如果采用强化木地板，价位低的使用年限短，价位高的投入产出不成正比，因此可以考虑使用玻化砖，硬度比较高，不容易产生划痕。
由于出租房的墙面极容易被弄脏、刮花，重刷的可能性大，所以面漆并不用使用太好的品牌，保证产品环保即可。
团购装修降低成本
出租房“麻省虽小，却五脏俱全”，对家装公司而言，在管理人员的投入上依然要耗费大量精力。所以面积小，装修简单、利润低等特点，使得出租房装修市场对装修方而言犹如鸡肋。
因此，小户型房源准备进行简单装修时，可以尽量联系小区内有相同需求的邻居，一起装修。同一个小区多套工地开工，可以一定程度上降低装修方管理、运输等成本，团购装修还可以向装修方要到更多优惠。
而如果是将旧房翻新出租，业内人士建议不要有太大动作，可采用重刷墙漆等比较简单的改造方式，充分考虑到小区出渣、搬运等问题，可省下不少人工费用。
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