N本报记者 朱远娥 杨清竹 文/图
6月初，特房·锦绣碧湖项目正式启动，这是碧湖板块迄今为止最大的项目。人们依稀记得，10年前，特房集团在东部新区拍下1200亩大地块的轰动场面。经过10年变迁，碧湖板块已经今非昔比。但未曾改变的是，锦绣碧湖以占地面积67万平方米、建筑面积165万平方米的规模，依旧是福建省最大的城市综合体之一。
锦绣碧湖项目的正式启动，让碧湖板块再度成为各界关注的焦点。在漳州着力打造的“田园都市 生态之城”新城市规划定位当中，以碧湖为中心，打造漳州的城市景观中心，成为未来5年漳州的新城市名片。目前，随着锦绣碧湖项目的启动，碧湖板块三足鼎立的格局正式确立。从目前碧湖板块的楼市格局来看，万达广场进驻碧湖，成为新城市商业中心，融信·澜园稳坐碧湖豪宅头把交椅，特房·锦绣碧湖一旦正式推售，将成为目前为止，碧湖板块最大的人居复合型大盘。业内人士认为，未来碧湖板块必然引来更多中高端开发企业的青睐，成为漳州最具发展潜力的宜居板块。
上涨最快 碧湖房价领跑全市
卖得最贵，并且要卖得好，几乎是楼市的一个悖论。但在碧湖板块却是顺理成章。今年4月，漳州一中龙文分校进驻碧湖片区，引发了这一区域的“学区房”热潮。今年5月份，融信·澜园推售6#观湖豪宅，销售均价9000元/平方米以上，不少房源单价破万，几乎每套的总价都过百万。但开盘当天，130平方米的户型被抢购一空。目前在售的180平方米的大户型，针对的是金字塔尖的客群，因而销售的去化速度相对慢一些。融信·澜园营销总监葛慧丹表示，如果澜园的户型规划小一些，在短期内清盘将毫无压力。
与融信·澜园相比，万达·翰林官邸的价格相对亲民。但也从最初的5字头卖到7字头，开盘两年，万达广场住宅产品的单价上升了1000~2000元不等。
据了解，今年以来，漳州整体楼盘价格均有一定幅度的上涨，但上涨最为显著的区域在碧湖片区。在漳州所有的区域板块当中，几乎没有一个板块的上行速度，能够与碧湖板块比肩，可以说，碧湖房价领跑全市。
今年以来，龙文区的整体均价已远超芗城区，5月份龙文区的整体销售均价已达6874元/平方米，同比增长36.12%。在一年时间内，房价上涨近4成，无疑，作为龙文区的核心片区，碧湖板块走中高端路线的楼盘，对龙文区房价的拉动起到主导作用。
楼市三足鼎立 开发热点向此集中
目前，碧湖片区以万达广场、融信·澜园、锦绣碧湖为主的三分天下之势已经形成。融信·澜园主打碧湖豪宅定位，万达广场则以新城商业中心渐被认可，锦绣碧湖位于漳州市龙文区的东部江滨板块，在规划新区中承担城市中央商务区内的“中央生活区”的角色。由此可见，三盘的产品有所不同，但依托碧湖难以复制的稀缺景观资源，强调高端居住区的特质，竞争之势已经拉开。
据悉，锦绣碧湖将以“全力打造田园生态示范区”为目标，重新定义漳州居住标杆。拥有商务办公双塔地标、商业步行街、酒店、滨江生态居住区等配套的锦绣碧湖，将成为漳州市区规模最大，集办公、休闲、娱乐、餐饮、教育、文化、居住等为一体的复合型人居大盘。
“碧湖板块的需求受到中高端楼盘的带动，楼市热点将持续存在。”行业人士分析认为，碧湖具备环湖的先天优势，加上政府加大对各项配套的投入，是发展中高端房地产的绝佳区域，今后几年，楼市的开发热点仍将集中在碧湖板块。
据了解，目前，碧湖片区出让的地块量不多，不过，在漳州2012~2030年中心城区的供地计划当中，碧湖板块将新增居住用地。如此来看，未来碧湖片区的居住比重还将上升。
品牌房企聚集 将形成高尚社区板块
在漳州目前的几大潜力板块当中，碧湖仍是最大的亮点。从近两年的供地布局来看，沿碧湖片区的地块供应不大，仅有零星办公、金融小地块出让，地价已经显著飙高，2012年碧湖片区拍出的一块商业金融地块，楼面地价达到3334元每平方米。在行业人士看来，碧湖片区地价高企，已经不是中小型开发企业可以承受的，进驻碧湖片区进行大规模开发的房企，必然非大牌房企莫属。
建发房产漳州副总刘巍曾证实，建发已经确定将在市区碧湖板块拿地的消息。建发的拿地计划一旦出炉，碧湖片区的开发布局将再添一“雄”，群雄逐鹿的片区格局，将加速区域板块的崛起。
“大地产项目的开发进驻，延续高端路线的可能性较大。碧湖片区的资源不可再生，目前为止，漳州再也没有第二个地块更适合做高端住宅产品了。”在行业人士看来，随着碧湖片区开发节奏的加快，各项配套设施的跟进，未来将形成漳州最宜居的高尚社区板块。
□板块解读
配套设施日趋完善
去年以来，随着万达广场新商业中心建成开业，碧湖板块越来越热。4月份，漳州一中龙文分校确定进驻碧湖片区的消息，为碧湖再度带来利好。在商业、教育等多重配套利好消息带动下，融信·澜园、万达广场等环碧湖楼盘加快推盘供应，在今年前5月销售业绩居于各片区之首。
近期，碧湖片区生活配套再添亮点。6月16日，“从卡塞尔走来——漳州国际公共艺术展”开幕暨碧湖生态公园开园典礼在碧湖公园举行，共有29名艺术家的32件大型艺术作品亮相刚刚落成的碧湖生态公园内，为漳州带来一场艺术盛宴。随着碧湖公园开园，围绕碧湖片区的园区配套日渐完善。这是漳州最为现代化的公园，为碧湖片区的生活环境加分不少。
短期内人气尚难集聚
漳州10年来推动的龙文区城市化进程，直到最近几年才逐渐形成规模。特别是万达、明发、融信等大牌房企进驻，对整个龙文区的片区开发进程造成深远影响。现在，片区内崛起一栋栋高楼，但是这些高楼在夜幕降临时，没有灯火，一片沉寂。
人气问题仍然是龙文区面临的最为棘手的问题，整个环碧湖片区同样面临人气短缺的问题。但是从长远来看，万达商业中心的崛起，活跃了周边的居住氛围。随着第一波房企开发的楼盘相继交付，新区居住的人气将逐渐得到改善。
