N本报记者 朱远娥 杨清竹 文/图
核心提示 业界所预言的楼市整合吞并时代在漳州鲜见，而房企之间的股权合作却频频发生。
继厦门国贸和漳州发展联手拿地之后，建发房产与漳州城投再度“牵手”。6月24日，建发房产签约进驻漳州市碧湖生态园，与漳州城市投资开发有限公司成立合营公司，以股权比重60:40，共同开发碧湖生态园758亩用地面积，单价686万元每亩，地块出让总金额折合人民币52亿元。
这是继碧湖板块三足鼎立的格局确立之后，又一进驻碧湖片区的大牌房企。业内人士认为，建发房产进驻碧湖，将主导碧湖片区的开发，奠定大盘格局，未来中小楼盘几乎无机会“插手”碧湖这块热土。
股权合作“联姻”开发
6月24日，建发房产与漳州城投正式签订合作协议，漳州市市委书记陈冬、市长吴洪芹均亲自挂帅出席，漳州市政府副市长王毅群介绍了此次合作项目的相关情况：建发房产与漳州城投将成立合营公司，双方约定，分别以60:40的股权比重，共同开发碧湖生态园758亩用地。地块出让总价款折合人民币52亿元，土地单价686万元每亩。
据介绍，此次签约合作的项目为漳州碧湖生态园，位于漳州市新行政中心的南侧，九龙大道以东、龙江北路以西、江滨路以北。目前规划可出让开发建设用地面积758亩，合计出让总价款52亿元，规划建设集住宅、商业、办公、金融等功能为一体的生态型片区。
王毅群副市长表示，此次地块几乎全部“净地”出让非常难得，漳州碧湖具备良好的条件，厦门建发需要更好的品牌落地，两者合作开发碧湖生态园，将确保“一快二好”地推进碧湖生态园的建设。
厦门建发集团王宪榕董事长在签约仪式上说，两个月前，她在漳州市主要领导的带领下参观了碧湖生态园、郊野公园，留下了深刻的印象。而这次的到访，距离她上次来漳州已有两年时间。仅仅时隔一两年时间，漳州的发展就发生了如此大的变化，更加坚定了建发房产进驻开发的信心。建发房产将依托碧湖生态园规划的高起点、大手笔，打造漳州地标性项目。
同城化带动厦漳房企强强合作
此次建发房产与漳州城投的股份“联营”合作开发模式，在漳州并非首次。不过，强强联合的合作模式仍然引起业界瞩目。
此前，漳州发展与厦门国贸就曾经两度联手拿地。2011年，厦门国贸与漳州发展首次联合拿地，拍下漳州东部2011G10地块。厦门国贸与漳州发展在漳州成立合资公司，共同开发房地产项目。合资公司注册资本为人民币2亿元，其中厦门国贸持股比例为81%，漳州发展持股比例为19%。首次合作拿地之后，2012年，厦门国贸与漳州发展“梅开二度”，再次联合拍地，并成立合资公司进行共同开发。
漳州发展董事会秘书李勤曾表示，合资公司主营房地产项目开发，厦门国贸在房地产开发方面具有品牌效应，漳州发展主要起到协调辅助作用，共同开发漳州的房地产市场。厦门国贸与漳州发展的合作开发，被业内视为两城互动开发的“样本”，也意味着同城化地产互动开发时代的到来。
行业人士分析认为，随着厦漳同城化建设的推进，厦漳两地之间的合作开发更为紧密。两地实力房企以联合竞买的方式取得地块，并成立合资公司进行开发经营，有利于漳州借鉴品牌公司的开发经验，实现优势互补，提升项目效益，增强项目抗风险能力，并提升漳州人居环境的开发品质。
□观点
大盘主导碧湖
中小盘或将无缘进驻
建发房产进驻碧湖的消息，此前已经被业界盛传。如今，建发品牌落地，市场尽管并不惊诧，但影响非常深远。不难发现，两大国企联手开发，对碧湖板块将带来极其深刻的影响。大品牌房企落地开发，意味着其他中小型企业几乎将无缘插手碧湖板块的开发。
“碧湖片区可利用的土地几乎已经全部被划走，今后这一片区就将是大盘的天下。”知情人士透露，众所周知，碧湖是漳州近几年的土地出让热点，但由于碧湖生态园的高起点规划，生态环境优良，几乎可以算得上是漳州最用心培养起来的“大家闺秀”，因此漳州并不愿意将碧湖板块的土地以小地块出让的形式“割爱”，几乎从一开始，大家就已经预料到，碧湖板块将是要“傍大款”的，建发房产就相当于这个“大款”。
“我们其实有意向在碧湖拿地，但是地价太贵，已经超出了我们一个企业可以正常盈利的范围。最后不得不放弃。”此前，一个行业老总曾告诉记者，继融信、万达进驻开发之后，碧湖板块的价值效应已经有目共睹，因此，早已有不少集团开发公司盯上碧湖。但无奈的是，以目前漳州的房价水平来看，碧湖地块的成本达到3000多元/平方米，确实不是一般企业所能够承受的。
在行业人士看来，碧湖片区地价高企，已经不是中小型开发企业可以承受的，进驻碧湖片区进行大规模开发的房企，必然非大牌房企莫属。在大牌房企万达、融信、特房、建发各占一方的开发背景下，大盘主导的碧湖片区，无疑将是未来楼市的热点。
大盘关注
【特房·锦绣碧湖】
特房·锦绣碧湖项目，占地面积67万㎡、建筑面积165万㎡，拥有商务办公双塔地标、商业步行街、酒店、滨江生态居住区等，是漳州市区规模最大集办公、休闲、娱乐、餐饮、教育、文化、居住等为一体的复合型人居大盘，规划新区中承担城市中央商务区内的“中央生活区”角色。
【漳州碧湖万达广场】
大连万达漳州碧湖城市综合体位于九龙大道东侧，项目总占地面积216亩（近15万平方米），总建筑面积86万平方米，总投资约60亿元。
【融信·澜园】
融信·澜园是中国百强房企融信集团在闽南区域的开篇巨作，项目占地面积约167亩，总建筑面积约46万平方米，总投资超30亿元。
【建发项目】
目前规划可出让开发建设用地面积758亩，合计出让总价款52亿元，规划建设集住宅、商业、办公、金融等功能为一体的生态型片区。
