N本报记者 廖明生 文/图
龙岩市新罗区，这个中心城区人口仅有30万人的区域，却有着上千家公司和企业。近5年来，龙岩市区的写字楼经历了从无到有，到如今的大规模开发投用。大量写字楼的涌现，不仅解决了企业的办公问题，写字楼也逐渐成为龙岩地产投资的一大热点。
如今，龙岩有已经公开发售的龙岩金融商务中心，在建的万宝广场写字楼、恒宝城市广场5A级写字楼等精品楼盘。前阶段曝光的福建第一高楼——龙岩西航财富中心，更是激起了市民投资写字楼的热情。
——市场变化——
写字楼集中入市 需求旺盛
从去年以来，龙岩写字楼项目层出不穷，如开始进入招商阶段的龙岩商务运营中心，已经公开发售的龙岩金融商务中心。正在建设的有地处龙岩大道核心位置的万宝广场写字楼，顺应龙岩城市南扩战略而建的恒宝城市广场5A级写字楼等，都是写字楼中的精品。这些楼盘的出现，不仅为企事业单位更换办公环境提供很好的选择，也让市民的投资热情空前高涨。去年投用的龙岩商务运营中心，一开盘便引来投资客的疯抢，不少市民甚至要通过找关系才能买到。
据业内人士分析，龙岩写字楼投资之所以会如此火爆，主要基于两大原因：首先是富山国际成功的案例，加上龙岩众多的中小企业需求，让投资者信心倍增。此外，由于近年来龙岩商业地产投资屡屡受挫，而住宅投资受政策调控，投资客更多地将目光投向写字楼。
本月初，本报曝光的龙岩西航财富中心项目引起了投资客的广泛关注。该项目位于龙岩市中心区位，总建筑面积约95万平方米，由八栋超高层建筑组成，其中最高一栋369米为超五星级酒店和国际标准甲级写字楼，369米高楼为目前及未来一段时间内福建省第一高楼。开发商看好龙岩写字楼市场，成为市民投资的一个风向标。
——楼市观察——
投资写字楼关注地段和硬件
市民投资写字楼，应当注意哪些事项？据龙岩市房地产业协会相关负责人介绍，选择写字楼投资，地段和硬件是最重要的两点。
地段是重要的写字楼的价值衡量标准。交通、人流、商贸以及相毗邻的企业平均水准等都是衡量这一区域是否具有增值潜力的具体因素。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。写字楼需要毗邻交通要道，路况良好，交通方便，商业气氛浓厚，写字楼周边需拥有星级酒店以及高级咖啡厅、娱乐中心、休闲会所、高级餐厅等商务休闲配套设施。“所以投资者不仅要了解楼盘目前的配套情况，更要了解市政府对该区域今后的规划，只有了解了发展方向，才会有投资前景。”
此外，写字楼的硬件设施，将直接影响出租率。“目前不少写字楼普遍存在的问题有3个：车位不足、电梯等候时间长、空间软环境较差。在如今私车保有量迅速增加、时间日益珍贵、健康更为重要的时代，这三个致命的缺点给写字楼的使用者带来了很大的不便，使写字楼的价值大打折扣。”该负责人认为，硬件配套对于写字楼的品质来说尤其重要。写字楼硬件配套主要包括综合布线系统、电梯品牌数量、停车位数量等。“就目前而言，龙岩写字楼的投资前景还是被看好的。大量楼盘的投放将给投资者更多的选择空间。但在投资时，希望市民谨慎，综合考虑各类因素。”
