N本报记者 华健
本报讯 这两天，石狮市民马小姐很忙碌。她不断打电话咨询如果退房或索赔，该怎么办。对此，石狮工商部门和银行专业人士表示，她需要各理清“两个环节”，尚能为自己成功维权。
因要到交房时，开发商却告知要推迟7个月后才正式交房，这让业主马小姐和家人很是不爽，便向“中天国际”楼盘开发商讨要说法，并打算退房并要求开发商赔偿。（详见本报昨日N7版相关报道）
对此，记者来到石狮工商局12315投诉台，一位负责人告诉记者，目前，工商部门已经接到市民的投诉，已付款要分”两个环节”来理解，如果自己首付款已交，但银行按揭还未办下来，这时如若办理退房并索赔，只有索赔首付部分。
如果银行按揭贷款已办理完毕，钱款已划给开发商，那已付款就要对首付款和银行按揭贷款部分进行索赔。如果业主向开发商要求退房，开发商将钱退还给银行，如果提前说明，可以认定是提前还款。
此外，石狮银行业一位资深人士表示，如若双方以正式途径，达成退房协议，并经房管部门同意后，取消原有的买卖协议，再次购房申请住房贷款时，可持解除商品房买卖合同相关手续，提供给贷款银行，作为佐证材料，银行和房管部门不会将已退的房产，视为市民的购买和贷款记录。
