买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算，遭遇纠纷该怎么办……您在购房置业中如果遇到困难和问题，或是想了解楼市某方面的动态进展，都可以致电或发短信到本报《房产周刊》购房服务热线18005957709，或加入海乐会QQ群235411530咨询与探讨，我们将竭尽全力成为您置业解疑的好帮手。
Q1：外地人用公积金贷款，是不是也要缴纳一年社保？社保在流动窗口缴纳，公积金在公司缴纳会有问题吗？
回答：住房公积金贷款对象是指按规定逐月足额缴存公积金满6个月，具有完全民事行为能力的职工购买普通自住住房时可申请公积金贷款，跟社保的缴纳没有关系。
Q2：什么是灵动面积？
兴业监理陈汉兴：灵动面积指户型中可以灵活分割组合的空间。比如说，户型中客厅与阳台的空间就可以进行灵活分割组合，客厅可以侵占阳台的面积。同时，在购买房子时，一些开发商会赠送一些面积，这部分的空间，也称为灵动面积。
Q3：每个月缴存的住房公积金比例是多少？
回答：每个单位不一样，不过根据住房公积金管理条例规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。
Q4：请问，我原先买房子的时候单位没有给交住房公积金，所以用商业贷款来买房，我现在的新单位有交住房公积金，我可以把商业贷款转为住房公积金贷款吗？
回答：泉州没有出台商业贷款转公积金贷款的政策。
