N本报记者 朱远娥
核心提示 7月，投资热钱涌动。在金价、股市等一系列投资方式连连受挫的形势下，为热钱找出路，“不限购不限贷”的商业物业受到关注。与投资者迫切寻找保值、增值产品的心理不谋而合，近期，漳州各区域板块内，底商旺铺产品在传统淡季市场逆市出货。
6月底，市区福隆城开售北区商业，开售一周左右，销售额突破4000万元，铺位投资市场的爆发力惊人。与此同时，上周末，福晟位于古雷的项目钱隆滨海城推出住宅底商，开盘售罄。记者在走访漳浦、龙海等地的市场时发现，底商铺位的销售相当火爆。在漳州的集中式商业爆发之后，与之形成互补的沿街住宅底商，投资价值进一步凸显。
那么，在集中式商业霸主地位日渐巩固的形势下，投资住宅底商有无价值？漳州目前在售的底商类型有哪些？投资底商适合什么样的人群？如何选择具有价值潜力的底商类型？
底商产品
投资价值凸显
6月底，市区福隆城开售北区商业，开售一周左右，销售额突破4000万元，铺位投资市场的爆发力惊人。
与此同时，上周末，福晟位于古雷的项目钱隆滨海城推出住宅底商，开盘售罄。福晟集团漳浦区域总经理何建华在接受媒体采访时表示，古雷商业铺位卖得这么好，完全出乎意料，原本商业店铺作为高附加值的产品，是要放在后面卖的，但是抵不住投资者的热情，先开售了一波。
记者在走访漳浦、龙海等地的市场时发现，底商铺位的销售火爆，相比较而言，由于县城集中式的商业地产少，商铺的投资集中在住宅底商，因此基本上供不应求。这一次钱隆滨海城的商铺投资者，就有不少来自杜浔镇上的人，投资者庄先生告诉记者，普通店面一年的租金在5万元左右，回报率相当惊人，因此杜浔镇区的店铺一铺难求，所以从沿海一带过来买铺的养殖户，将目光转向新开发的古雷镇区。
投资潜力被散户投资看好
这两年来，有一定投资经验的林先生，先后退出了两套住宅投资，将目光转向商业店面。但在选择店面时，是选择集中式商业的外街铺位，还是选择住宅底商，林先生犹豫不决。
“我身边的朋友都告诉我，东部商业是未来的新中心，往东投肯定是正确的选择，但我本人在老城区居住多年，我认为老城区的底商并不会比新城差多少。”6月底，林先生在上江名都看中一套沿着博爱路的沿街店铺，售楼小姐告诉他，开盘价大概就在3万元/㎡。
“老城区，中心地段，沿着内街，根据今后的老城规划，前景还是不错的，唯一让人担忧的，还是江滨一带的车位配比太少，很多车往路边停，商业店面的价值就会大打折扣。”林先生担忧道。
其实，像林先生这样的投资者不少，他们又被称为散户投资。这类投资者的资金实力比较适合投向较为稳定的商业物业类型，而住宅底商有稳定的住户，商铺经营的胜算相对较高，投资风险也相对较小。相比于商业街和城市综合体商铺动辄千万的总价，住宅底商的价格无疑更加亲民，更适合普通的商铺投资者。
老城单价飙高 新城总价博出位
漳州目前在售的住宅底商不多，由于价值较高，对配套的要求高，新楼盘的底商一般都会放在住宅接近尾声的时候再对外出售，或者在住宅出货的空档期间隔出货。总体上，住宅底商由于产品较为稀缺，相对来说供应比较紧张。从供货的区域来看，比较有价值潜力的三个区域，包括老城区核心区、市区东西部两端的新兴居住片区、东部新的商圈。
老城区主要在售的底商铺位，市中心江滨板块是比较集中的核心区，老城区中心地段，商业氛围浓厚，沿江的鑫荣花苑、江滨双玺、上江名都、万豪香江国际等居住小区，住宅底商的价格在2万~5万元每平方米左右。
传统商圈的认可度较高，新兴楼盘的底商有一定争议。目前，市区东西部两端的新兴居住片区，住宅底商已经呈现崛起之势。城西目前小区整体入住率较高，但缺少集中式的商业配套，因此，有投资者认为，由于没有集中式商业，城西板块的住宅底商无用武之地，但也有人认为，没有集中式商业，整个商业的氛围有限，会影响到底商的投资价值，住宅底商的售价在1.5万元~4万元每平方米左右。
目前东部新的商圈正在崛起，前景看好的同时，也存在较大争议。集中式商业在东部已经形成规模之势，底商的住宅投资空间是否会受到挤压？很多投资者担心，集中式商业会是未来的发展趋势，传统底商店面的发展空间已经不比从前了。不过，有一个比较客观的事实，就是新兴的商业街区，底商比其他区域成熟，适合用作中长线投资。东部底商在售价格在2万元~5万元每平方米左右。
□投资建议
需看好增值潜力及小区入住率
那么，选择底商的秘诀是什么？稍微有一点投资经验的人都知道，老城区的商业店面，周边的配套完善，居民众多，店面经营更容易获得稳定的租金，投资回报率较高。但是，事实上，商业店面的投资价值，投资回报率尽管是指标之一，其实增值的潜力更受关注。
行业内常常做对比，十年前新华西路的店面1万多元每平方米起售，现在的价值已经到了10万元/㎡，价格飙高，但二手商铺的转让寥寥无几，非到不得已，商铺的房东不会轻易出售旺铺。从长远来看，商铺的保值、增值潜力空间，才是投资者更加关心的。
建发·美一城戴经理告诉记者，选择底商首先要看外部环境，周边靠近主干道，交通要便利；其次，小区的入住率很关键，小区附近居住人口多，人流量大，商铺才有旺起来的基础。而如果从产品价值上看，带挑高的铺位价值大于平层，有良好昭示性的铺位优于普通商铺，统一经营的商业要比零散的安全。
底商的价值，跟楼上的住宅有无关系？从这点上来说，关系不是很大，底商本质上是商家和房东之间分红，商家业绩越高，商铺的价值就越高。如果商家每个月能够收入2000元的产值，那么200元/㎡的租金就非常稳当。以8%年回报率计算，则这个商铺的价格3万元/㎡较为合适。不过，目前，漳州大部分商铺的租金在100~200元/㎡左右，因此价格高于3万元/㎡要慎重入手。
