N本报记者 郑娟娟 方锦燕 文/图
□小区世相 开栏语
生活在城市一隅的小区里，不知你是不是也遇到这样那样的事：小区绿地被私自改造，众业主却被蒙在鼓里；好端端的，社区里来了一群不速之客，“小强”满地爬，老鼠乱“串门”，这些事可不是一般的棘手；除了这些以外，可能还有走环保路线的厝边——他家的“空中花园”美了家园，又点缀了小区……
今起，本报街巷版面推出《小区世相》栏目，力求在每一次的讲述中，帮您寻找解决之道。当然，如果您身边就有小区里的乐活或烦恼，可拨打海都漳州通2050110或@海峡都市报漳州新闻（新浪微博），告诉我们。
地点：龙海石码镇圆融·锦江明珠小区
事由：小区物业和开发商把300平方米的绿地改成停车场，而改造前，业主不知情。
好好的绿地被擅自改造，你说业主能不气吗？
业主方先生这几天很忙，正四处征求业主意见，求签字。昨天下午，小区的二三十位业主聚到了一起，再次协商维权事宜，并拨打海都热线通968111说这事。
下文如何，来看看吧。
【记者调查】
发现：小区贴出停车通知
圆融·锦江明珠小区是个新小区，去年12月份刚刚交房，小区内共有8幢楼，近600户住户。但是，目前入住的业主70多户。
昨天下午，记者在小区大门看到一张本月2日的通知，通知说，小区的停车场已弄好，请业主将车停在停车场，楼层的门厅全部禁止停放车辆。
被改造的绿地位于7幢和8幢楼之间。停车场用铁皮架子搭盖，绿地砖成了水泥地，停车场内停了二三十辆车，有电动车，有摩托。
揭露：原规划用途确为绿地
关于这事，业主没少吐槽，方先生、康先生和黄女士的遭遇，就发生在近两个月里。
业主方先生：5月初，这个位置就设置了围栏，当时业主还不清楚要做什么，没想到6月初的一天，突然就搭起了铁皮架子，一天的时间就完工了。这时，一些业主才明白，绿地被改了！目前入住的业主还不多，很多人还在装修中。
紧接着，业主康先生就接到通知，说是家里有电动车、摩托车的要去物业那贴牌，以后车子能停在停车场内，按月收费。
业主康先生：不解啊，明明买房时，被告知小区是人车分流，明明小区也有地下停车场，为什么不让业主停，现在却变成人车混杂了。
而就在停车场附近，贴有一张停车2元的通知。
业主黄女士：我就曾被小区保安要求过，车子不能停在小区过道，还收了我2元的停车费。
方先生的意见本上，已有近百业主签了名，他们都不同意物业的做法。
而开发商售楼处的小区沙盘显示，该区域原先的规划用途的确是绿地。
【动态跟进】
物业和开发商：没征求业主意见 属工作疏忽
小区的前期物业是漳州万佳友服务有限公司，负责人郑先生说，进驻小区后，发现小区没有摩托车、电动车的停车位，地下停车场是出售的车位。很多业主只能把车子停在小区通道，或者楼里的门厅，十分混乱。考虑到未来的小区管理和业主的停车方便，物业和开发商商量，决定把部分绿地改成停车场。“确实没有向有关部门报批，这是工作的疏忽。”
而小区的开发商是漳州市圆融房地产开发有限公司，公司的庄经理说，没有征得业主同意，确实是工作的疏忽，当初在规划时，没有规划摩托车、电动车的停车位，出现了停车难的实际问题。一些业主也提出要把几个小区一楼的架空层用来停车，事实上架空层本来是规划用于建设休闲场所的，如果要停车，也需要业主的同意才行。
【对症下药】
物管站：已经责令物业恢复原状
“建筑区内的绿地属于业主共有，是不能擅自改变用途的。”龙海市物管站林站长说，接到业主的反映，已经责令物业要恢复原状了。
而物业负责人郑先生说，建了停车场后，从本月4日开始督促业主，把车停在停车场，目前有部分业主领了贴牌标签，但还没有向业主收停车费，临时的停车费只是向装修工人收取。如果业主同意把绿地恢复原状，那联合签名，物业将恢复绿地。
【世相贴士】
律师：业主可要求恢复原状，或诉讼解决，或向城管反映
福建簪华律师事务所律师杨建亮说，根据相关规定，小区绿地属于公共部分，改变其使用功能，要经2/3以上的业主同意，而且小区交房后，已经通过规划验收，要改变原先规划的用地的用途，必须要经过规划部门审批通过，否则也不能擅自将规划用地改变性能。
“如果物业或开发商私自改变小区绿地用途，建议业主先跟小区物业沟通，没有造成不良影响的，可要求其恢复原状。也可以向城管部门反映或者通过诉讼方式解决。”
而业主提到，开发商在售楼时，曾以“人车分流”为广告，然而，等业主入住后，发现小区内并无摩托车、电动车等的停车位，也被告知，摩托车、电动车并不包含在“人车分流”中，这涉嫌广告诈欺，建议业主在有证据的情况下，向当地消费者委员会投诉举报。
文末说辞
听完各方吐槽，你应该明白了。原来是这么一回事——小区停车难，绿地变成了停车场。弱弱问一句：行不？不行！因为业主不知情，这一改，肯定不合规。
话说回来，物业和开发商的回应态度是好的。不过，既然能共商恢复绿地，那么实际难题来了，也能共商解决停车难吧？期待对策快快出炉。
