N本报记者 廖明生 文/图
龙岩中心城区楼市经历了3、4、5三个月的持续暴涨后，上个月终于回落。究其原因，前三个月大量房源入市，使得购房者加快了入市买房的步伐，刚性需求提前透支。而6月份新开楼盘较少，虽然市场上房源很多，但不少都是尾盘。业内人士认为，本月因为没有新盘入市，龙岩楼市交易量或再现萎缩状态。
在商品房均价方面，6月较5月份有所上升，达到了每平方米8626元。
交易量回落，土地供应放缓
据了解，6月龙岩中心城区房地产总备案数为1719套，比5月份减少750套，环比下降30.4%，同比上涨123.54%。其中，住宅成交备案数819套，与5月份相比少备案553套，环比下降40.31%，同比上涨76.51%；备案面积8.84万㎡，比5月减少5.51万㎡，环比下降38.4%，同比上涨116.67%。6月，龙岩中心城区住宅均价约为8626元/㎡，环比上涨2.83%。
6月，龙岩中心城区新增供应2幅地块，均以底价成交。分别由福建天宏旅游开发有限公司和龙岩昊成房地产开发有限公司以1.23亿、0.63亿元拍得。6月，成交两幅地块总面积为7.32万㎡，较5月份减少68.59万㎡，环比下降90.36%。成交总额1.86亿元，较5月份减少38.05亿元，环比下降95.34%。
其中，商住地块1幅，面积4.09万㎡，较5月份减少63.8万㎡，环比下降93.98%，占土地供应总量的55.98%；商业地块1幅，面积3.22万㎡，占土地供应总量的44.02%。
住宅与商业平分秋色
目前，龙岩城区新建商品房市场在以“刚需”为主的基础上，充分撬动“改善”需求。今年以来，主打改善型住宅项目接连入市，户型面积从180~320㎡不等。6月份，龙腾中路也有一个改善型住宅项目低调开盘，项目以内部认购为主，目前客户预订量约为55%。
就6月龙岩楼市的成交数据而言，商业及其他部分成交量超过住宅部分，商住比为1.1∶1。在商品住宅不断受政策调控的影响下，许多开发商将目光转向商业地产，更多的消费者也开始投资商业项目，这就造成当下住宅、商业平分秋色的态势。
新区交易活跃，库存压力大
6月份，龙岩中心城区商品住宅成交的热点区域为：中城片区和曹溪片区。其中，中城片区成交272套，占成交总量的41%，成交均价为8285元/㎡；曹溪片区成交256套，占成交总量的39%，成交均价为9009元/㎡；
另外，西陂片区成交44套，占成交总量的6.69%，成交均价为10832元/㎡；莲东人居版块成交49套，占成交总量的7.45%，成交均价为8140元/㎡；南城片区成交37套，占成交总量的5.62%，成交均价为7714元/㎡。
截至7月1日，龙岩中心城区房地产市场上库存面积约为69.64万㎡，库存量约为7349套。若按照龙岩城区房地产市场近12个月平均每月704套的去化速度，现在市场上的库存量至少需要9个月才能被完全消化。
总的来说，6月份龙岩楼市成交较之前有所回落，但总体依旧保持高位，且外来房企品牌项目成交量过半，约占总成交量的61%。城区新建商品住宅销售价格“稳中有升”，楼市整体呈现“量跌价升”态势。
需求出现萎缩 7月进入平淡局面
为何龙岩房地产市场在今年6月出现低迷？某楼盘接待中心陈经理告诉记者：“由于大量房源的入市及开发商铺天盖地的广告，催生了很多潜在的购房需求，加快了购房者入市买房的步伐，刚性需求提前透支。今年3、4、5三个月，龙岩的房地产市场成交量呈现逐月上升的趋势。”陈经理还说：“这就导致6月份开始，大部分楼盘都处于房源较少的情况下，就比如我们楼盘，4月份开盘，一期住房到5月底就售出了90%左右。到了6月，没房子卖，销量自然就低，但其实按照比例来看，销售的情况仍属于正常。”
在记者问及对岩城房地产市场7月份的预估时，陈经理表示并不看好：“虽然6月底时有几个楼盘开盘亮相，但是在7月当月并没有新楼盘推出。而日益炎热的天气会进一步影响消费者看房的积极性，没有看房的人，哪谈什么销售呢？所以我认为，7月，龙岩房产的销售态势趋于平淡。”
